Friesenheim
Friesenheim (PLZ 77948) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.023 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friesenheim über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lahr/Schwarzwald, Hohberg und Seelbach an.
Immobilienpreise in Friesenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friesenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friesenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friesenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.575 €/m² |
| 2019 | 2.932 €/m² |
| 2020 | 2.679 €/m² |
| 2021 | 3.084 €/m² |
| 2022 | 3.150 €/m² |
| 2023 | 2.817 €/m² |
| 2024 | 3.066 €/m² |
| 2025 | 3.871 €/m² |
| 2026 | 2.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friesenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friesenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.921 Einwohner |
| 2016 | 12.868 Einwohner |
| 2017 | 13.049 Einwohner |
| 2018 | 13.089 Einwohner |
| 2019 | 13.262 Einwohner |
| 2020 | 13.291 Einwohner |
| 2021 | 13.412 Einwohner |
| 2022 | 13.876 Einwohner |
| 2023 | 14.023 Einwohner |
| 2024 | 14.023 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friesenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Friesenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Friesenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friesenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friesenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friesenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friesenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friesenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach | 5,41 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Schwanau | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 3,8 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Hohberg | 6,0 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Seelbach | 8,3 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Berghaupten | 8,7 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Meißenheim | 8,7 km | 77974 | 11,18 € | 3.082 € | 4,35 % |
| Schutterwald | 9,0 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Schwanau | 9,3 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Kippenheim | 9,7 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Gengenbach, Stadt | 10,4 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
Wo liegt Friesenheim?
Lage
Friesenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friesenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.061 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 14.023 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3732, 7,8818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friesenheim
Was kostet eine Wohnung in Friesenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friesenheim liegt bei 10,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 768 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.061 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Friesenheim?
Die Bruttomietrendite in Friesenheim beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friesenheim über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friesenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friesenheim von 9,30 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Friesenheim?
Friesenheim hat 14.023 Einwohner bei 301 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |