Gengenbach, Stadt

Der Ort Gengenbach

Gengenbach ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg mit etwa 10.984 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 61,9 km². Die Stadt liegt im vorderen Kinzigtal im Schwarzwald auf 175 m ü. NHN, etwa 10 Kilometer südöstlich von Offenburg. Historisch war Gengenbach eine freie Reichsstadt (seit 1366) und gehört seit 1803 zu Baden. Zur Stadt gehören die Ortsteile Reichenbach, Schwaibach und Bermersbach, die bei den Gebietsreformen der 1970er Jahre eingemeindet wurden. Gengenbach bildet mit den Nachbargemeinden Ohlsbach und Berghaupten eine Verwaltungsgemeinschaft.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 10.941 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.984 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 0,4 Prozent. Mit dem Höhepunkt von 11.116 Einwohnern im Jahr 2022 zeigt sich eine leichte Schwankung, die aber im Rahmen der lokalen Demografie bleibt.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.403 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,63, die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 9,64 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,88 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 2,65 Prozent). Dabei ist die Entwicklung nicht linear: 2019 fiel die Miete auf 6,72 Euro, stieg 2020 wieder auf 9,80 Euro und schwankte danach zwischen 8,33 und 11,88 Euro. Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt hin, bei dem Angebot und Nachfrage weniger stabil verlaufen als in größeren Städten.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Nach 3.410 Euro im Jahr 2018 folgte 2020 ein Tief von 2.237 Euro, 2021 ein erneuter Anstieg auf 3.451 Euro, ein weiterer Rückgang auf 2.607 Euro im Jahr 2023 und ein deutlicher Sprung auf 4.115 Euro im Jahr 2024. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 3.258 Euro. Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR von -0,57 Prozent verdeckt diese starken Ausschläge. Der Kaufpreisfaktor von 25,63 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und drückt aus, dass die aktuellen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten eher hoch sind.

Regionale Einordnung

Gengenbach liegt im oberen Mittelfeld der Mietpreise im Vergleich zum Ortenaukreis: Mit 11,07 Euro pro m² liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt von 10,58 Euro, aber knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Gengenbach mit 3.403 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 3.012 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Gengenbach den 23. Platz – das bedeutet, dass die Rendite in rund 77 Prozent der baden-württembergischen Orte höher ist. Der Kaufpreisfaktor von 25,63 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,78) und dem Landesdurchschnitt (23,49).

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmieten reichen von 9,79 Euro in Nordrach bis 12,33 Euro in Ortenberg. Die Kaufpreise variieren zwischen 2.766 Euro in Zell am Harmersbach und 4.100 Euro in Ortenberg. Gengenbach liegt damit in der Mitte des regionalen Spektrums.

Offenburg als nächstgrößere Stadt (8,7 km entfernt) weist mit 11,93 Euro Angebotsmiete und 3.354 Euro Kaufpreis ähnliche Werte auf, wobei die Rendite mit 4,27 Prozent über der von Gengenbach liegt.

Standortfaktoren

Der Ortenaukreis, dem Gengenbach angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld der Rankings. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt unterschiedliche Profilierungen: Der Bereich Wettbewerb und Innovation wird mit Rang 84 am stärksten bewertet, während der Arbeitsmarkt mit Rang 164 und die demografische Entwicklung mit Rang 141 schwächer abschneiden. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 152 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 139 bewertet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Gengenbach ist damit keine Bildungsstadt, sondern eine Mittelstadt mit historischem Kern und ländlich geprägten Ortsteilen.

Die historische Bedeutung als ehemalige Reichsstadt und das gut erhaltene Stadtbild mit mittelalterlichen Wehranlagen (Niggelturm, Schwedenturm, Obertor, Kinzigtor) prägen das Ortsbild und können als Standortfaktor für die Lebensqualität und den Tourismus relevant sein.