Gengenbach, Stadt
Gengenbach (PLZ 77723) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.984 Einwohner auf 61,9 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gengenbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,64 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berghaupten, Ohlsbach und Nordrach an.
Immobilienpreise in Gengenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gengenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gengenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,64 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 9,80 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gengenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.410 €/m² |
| 2019 | 3.467 €/m² |
| 2020 | 2.238 €/m² |
| 2021 | 3.451 €/m² |
| 2022 | 3.215 €/m² |
| 2023 | 2.607 €/m² |
| 2024 | 4.115 €/m² |
| 2025 | 3.875 €/m² |
| 2026 | 3.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gengenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gengenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.941 Einwohner |
| 2016 | 10.940 Einwohner |
| 2017 | 10.943 Einwohner |
| 2018 | 11.023 Einwohner |
| 2019 | 11.025 Einwohner |
| 2020 | 10.950 Einwohner |
| 2021 | 10.946 Einwohner |
| 2022 | 11.116 Einwohner |
| 2023 | 10.984 Einwohner |
| 2024 | 10.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gengenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gengenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gengenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gengenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gengenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gengenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gengenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gengenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berghaupten | 1,9 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Ohlsbach | 3,2 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Nordrach | 4,9 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Ortenberg | 5,9 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 7,5 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Biberach | 7,5 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Hohberg | 8,0 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Offenburg, Stadt | 8,7 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Oberharmersbach | 9,1 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
Wo liegt Gengenbach?
Lage
Gengenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gengenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.403 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 10.984 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 61,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4056, 8,0133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gengenbach
Was kostet eine Wohnung in Gengenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gengenbach liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.403 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Gengenbach?
Die Bruttomietrendite in Gengenbach beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gengenbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gengenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gengenbach von 9,64 € auf 11,88 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gengenbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gengenbach liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Gengenbach liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gengenbach?
Gengenbach hat 10.984 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |