Ortenberg
Ortenberg (PLZ 77799) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.456 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 611 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ortenberg über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 15,82 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohlsbach, Offenburg und Berghaupten an.
Immobilienpreise in Ortenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ortenberg (Baden)
Ortenberg, die flächenkleinste Gemeinde des Ortenaukreis, weist die höchsten Miet- und Kaufpreise aller Nachbarorte im Umkreis auf, bei gleichzeitig niedrigster Bruttomietrendite. Die Miete ist seit 2020 stark gestiegen und hat 2026 mit 15,82 €/m² einen neuen Höchststand erreicht. Der Kaufpreis korrigierte 2026 leicht nach oben. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.450 Einwohnern. Die Lage als Enklave an Offenburg treibt die Preise, während strukturelle Schwächen des Umlands (Arbeitsmarkt, soziale Lage) den Standort belasten.
Marktüberblick: Höchste Preise im Umkreis, niedrigste Rendite
Ortenberg ist die flächenmäßig kleinste Gemeinde des Ortenaukreis und liegt als Enklave direkt an der Kreisstadt Offenburg, die den Ort auf drei Seiten umschließt. Diese Lage schlägt sich in den Immobilienpreisen nieder: Mit 12,33 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 4.100 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt Ortenberg bei beiden Kennzahlen an der Spitze aller erfassten Nachbarorte im Umkreis bis 10 Kilometer. Die Bruttomietrendite beträgt 3,61 Prozent und ist damit die niedrigste im Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 27,7 liegt ebenfalls über allen Nachbarwerten. Miete, Kaufpreis und Kaufpreisfaktor korrelieren: Ein hoher Kaufpreis bei moderater Mietentwicklung drückt die Rendite. Das Muster entspricht dem typischen Bild von Siedlungsräumen in unmittelbarer Nähe größerer Städte.
Preisentwicklung: Miete holt stark auf, Kaufpreis korrigiert leicht
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 8,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 12,59 Euro und erreichte 2026 mit 15,82 Euro einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,79 Prozent. Der Kaufpreis verläuft weniger dynamisch: Von 3.160 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er auf 4.309 Euro (2025) und korrigierte 2026 leicht auf 4.163 Euro. Die CAGR liegt bei 3,50 Prozent. Die Miete hat also deutlich stärker an Wert gewonnen als der Kaufpreis. Der leichte Rückgang des Kaufpreises 2026 nach dem Anstieg in den Vorjahren entspricht einem ersten Korrekturzeichen auf dem Wohnungskaufmarkt.
Regionale Einordnung: Ortenberg als Preisspitze im Ortenaukreis
Im regionalen Vergleich sticht Ortenberg als teuerster Ort im Umkreis hervor. Alle acht erfassten Nachbarorte liegen bei Miete und Kaufpreis deutlich unter Ortenbergs Werten. Offenburg, die nächste Großstadt in 2,9 Kilometer Entfernung, weist mit 11,93 Euro je Quadratmeter Miete und 3.354 Euro je Quadratmeter Kaufpreis zwar die zweithöchste Miete auf, liegt aber jeweils unter Ortenberg. Bei der Bruttomietrendite liegt Ortenberg mit 3,61 Prozent am unteren Ende – lediglich Durbach (3,81 %) und Ohlsbach (3,80 %) liegen mit nur geringem Abstand darüber. Im Landesvergleich liegt die Rendite im unteren Perzentil (10,98 % von 1.102 Orten im Bundesland), was bedeutet, dass nur etwa elf Prozent der baden-württembergischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,7 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,78) und dem Landesdurchschnitt (23,49).
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, strukturelle Schwächen im Umland
Die Bevölkerung von Ortenberg ist seit 2015 mit 3.456 Einwohnern (2024) nahezu stabil geblieben – ein Anstieg von 0,09 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 611 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe moderat ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 2015 (5,5 %). Der Tiefpunkt war 2017 mit 4,0 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 164) und bei der sozialen Lage (Rang 152), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 die stärkste Position einnimmt. Die Demografie-Prognose liegt bei Rang 141. Ortenberg profitiert strukturell von der Nähe zu Offenburg als Arbeitsmarkt, während die strukturellen Schwächen des Umlands den Standort belasten.
Infrastruktur und Lage: Enklave an Offenburg, Bahnanschluss in Planung
Ortenberg liegt an der Badischen Weinstraße und ist ein Weinbauort der Region Ortenau. Die Gemeinde gehört zur Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Offenburg. Ein wichtiger Infrastrukturpunkt ist die Schwarzwaldbahn, die am südwestlichen Ortsrand vorbeiführt. Der Haltepunkt ist seit den 1980er Jahren stillgelegt, eine Wiederinbetriebnahme ist jedoch konkret in Planung. Diese geplante Wiedereröffnung könnte die Attraktivität für Pendler nach Offenburg und darüber hinaus erhöhen. Durch den Ort verläuft zudem der Badische Weinradweg, der als Landesradfernweg sieben Weinanbaugebiete Baden verbindet. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (Von-Berckholtz-Schule) und zwei Kindergärten, aber keine weiterführenden Schulen oder Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ortenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ortenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² |
| 2024 | 12,03 €/m² |
| 2025 | 12,59 €/m² |
| 2026 | 15,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ortenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.160 €/m² |
| 2019 | 2.980 €/m² |
| 2020 | 3.424 €/m² |
| 2021 | 4.657 €/m² |
| 2022 | 3.958 €/m² |
| 2023 | 3.833 €/m² |
| 2024 | 4.485 €/m² |
| 2025 | 4.309 €/m² |
| 2026 | 4.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ortenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ortenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.453 Einwohner |
| 2016 | 3.419 Einwohner |
| 2017 | 3.397 Einwohner |
| 2018 | 3.442 Einwohner |
| 2019 | 3.435 Einwohner |
| 2020 | 3.430 Einwohner |
| 2021 | 3.423 Einwohner |
| 2022 | 3.457 Einwohner |
| 2023 | 3.456 Einwohner |
| 2024 | 3.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ortenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ortenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ortenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ortenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ortenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ortenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Appenweier | 10,03 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ortenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ortenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohberg | 4,71 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Appenweier | 4,15 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohlsbach | 2,8 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Offenburg, Stadt | 2,9 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Berghaupten | 5,0 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Hohberg | 5,6 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Durbach | 5,8 km | 77770 | 10,09 € | 3.181 € | 3,81 % |
| Gengenbach, Stadt | 5,9 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Schutterwald | 6,2 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Appenweier | 9,6 km | 77767 | 10,03 € | 2.902 € | 4,15 % |
| Nordrach | 9,9 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
Wo liegt Ortenberg?
Lage
Ortenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ortenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 3.456 |
| Einwohner je km² | 611 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4513, 7,9714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ortenberg
Was kostet eine Wohnung in Ortenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ortenberg liegt bei 12,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (Miete: 10,58 €/m², Kaufpreis: 3.012 €/m²) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ortenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,33 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.160 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 4.100 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,5 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ortenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,61 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 27,7 entspricht. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Ortenaukreis 4,33 Prozent und in Baden-Württemberg 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 11 im Bundesland gehört Ortenberg zu den 11 Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert. Die deutschlandweite durchschnittliche Bruttomietrendite liegt bei 5,10 Prozent.
Wie liegt Ortenberg im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Ortenberg mit 12,33 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf. Der Angebotskaufpreis von 4.100 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem der Nachbargemeinden wie Offenburg (3.354 €/m²) oder Ohlsbach (3.450 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent ist damit die niedrigste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ortenberg?
Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei 3.456 und hat sich seit 2015 kaum verändert (2015: 3.453 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 611 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent. Der Ortenaukreis, zu dem Ortenberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Ortenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ortenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ortenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |