Offenburg, Stadt
Offenburg (PLZ 77652) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 62.195 Einwohner auf 78,4 km², das entspricht 794 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenburg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,81 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ortenberg, Schutterwald und Ohlsbach an.
Immobilienpreise in Offenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,81 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 10,75 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.962 €/m² |
| 2019 | 2.944 €/m² |
| 2020 | 3.043 €/m² |
| 2021 | 3.677 €/m² |
| 2022 | 3.326 €/m² |
| 2023 | 3.113 €/m² |
| 2024 | 3.189 €/m² |
| 2025 | 3.536 €/m² |
| 2026 | 3.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58.465 Einwohner |
| 2016 | 58.736 Einwohner |
| 2017 | 59.060 Einwohner |
| 2018 | 59.646 Einwohner |
| 2019 | 59.967 Einwohner |
| 2020 | 60.388 Einwohner |
| 2021 | 60.857 Einwohner |
| 2022 | 61.670 Einwohner |
| 2023 | 62.195 Einwohner |
| 2024 | 62.195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Offenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Offenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Willstätt | 11,22 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Appenweier | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willstätt | 4,76 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Appenweier | 4,15 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ortenberg | 2,9 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Schutterwald | 4,5 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Ohlsbach | 5,6 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Hohberg | 5,7 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Durbach | 5,9 km | 77770 | 10,09 € | 3.181 € | 3,81 % |
| Berghaupten | 7,6 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Appenweier | 7,9 km | 77767 | 10,03 € | 2.902 € | 4,15 % |
| Gengenbach, Stadt | 8,7 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Willstätt | 8,9 km | 77731 | 11,22 € | 2.830 € | 4,76 % |
Wo liegt Offenburg?
Lage
Offenburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule OffenburgBadstraße 24, 77652 Offenburg
Alle Kennzahlen zu Offenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.354 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 62.195 |
| Einwohner je km² | 794 |
| Fläche (km²) | 78,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4695, 7,9442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenburg
Was kostet eine Wohnung in Offenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenburg liegt bei 11,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 835 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.354 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenburg?
Die Bruttomietrendite in Offenburg beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenburg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenburg von 9,81 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Offenburg im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Offenburg liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Offenburg liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Offenburg?
Offenburg hat 62.195 Einwohner bei 794 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |