Willstätt

Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstigen Kaufpreis

Willstätt liegt im Nordwesten des Ortenaukreises in der Oberrheinischen Tiefebene, rund zehn Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Offenburg und zwölf Kilometer östlich von Straßburg. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile (Eckartsweier, Hesselhurst, Legelshurst, Sand und Willstätt) und hat etwa 10.100 Einwohner auf 55,3 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer.

Am Wohnungsmarkt zeigt sich ein überregionales Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 11,22 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.830 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreis- (3.012 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 4,76 Prozent — deutlich über dem Kreiswert von 4,33 Prozent und dem Landeswert von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,7 im Bundesland gehört Willstätt zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Baden-Württemberg.

Der Kaufpreisfaktor von 21,01 ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis in Willstätt durch die Miete schneller amortisiert als in den umliegenden Gemeinden. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist im regionalen Vergleich einzigartig.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, zyklische Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Willstätt ist in den letzten Jahren stark volatil verlaufen. Von 2018 bis 2024 stieg die Angebotsmiete von 8,28 auf 12,38 Euro je Quadratmeter — ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 5,12 Prozent. Allerdings ist die Entwicklung nicht linear: 2021 fiel die Miete auf 7,70 Euro, 2023 folgte ein Sprung auf 10,70 Euro, 2024 erreichte sie mit 12,38 Euro einen Höhepunkt, um 2025 wieder auf 8,21 Euro einzubrechen. 2026 liegt sie erneut bei 12,35 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist.

Der Kaufpreis verhielt sich stabiler, aber nicht weniger zyklisch. Von 2.461 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er 2020 auf 3.262 Euro an, fiel dann bis 2024 auf 2.607 Euro und erholte sich 2025/2026 wieder auf rund 3.070 bis 3.094 Euro. Das jährliche Wachstum liegt bei 2,90 Prozent. Der Kaufpreis folgte damit einem anderen Muster als die Miete: Der Anstieg 2020 war stärker als der Mietanstieg, während die Mietsteigerung 2023/2024 den Kaufpreisanstieg überholte.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis hat den Kaufpreisfaktor von 21,01 mitgeprägt. Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,78 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf eine relativ günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Regionale Einordnung: Günstigstes Miete-Kaufpreis-Verhältnis im Umland

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km hebt sich Willstätt durch ein eindeutiges Muster ab: Die Angebotsmiete von 11,22 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarn, während der Kaufpreis von 2.830 Euro im unteren Drittel liegt. Ortenberg weist mit 12,33 Euro die höchste Miete und mit 4.100 Euro den höchsten Kaufpreis auf — und die niedrigste Rendite von 3,61 Prozent. Durbach liegt mit 3,81 Prozent noch darunter.

Willstätts Kaufpreisfaktor von 21,01 ist der niedrigste aller Nachbarorte. Kehl (21,71) und Renchen (21,78) folgen dicht auf Willstätt. Offenburg (23,43), Appenweier (24,11), Neuried (24,25), Schutterwald (24,48), Durbach (26,27) und Ortenberg (27,72) liegen deutlich höher. Das bedeutet: Willstätt bietet im regionalen Vergleich das günstigste Verhältnis von Kaufpreis zu Miete.

Mit einer Rendite von 4,76 Prozent liegt Willstätt vor allen Nachbarorten — Kehl folgt mit 4,61 Prozent und Renchen mit 4,59 Prozent. Im baden-württembergischen Vergleich gehört Willstätt damit zu den 20 Prozent der untersuchten Orte im Land mit der höchsten Bruttomietrendite.

Standortfaktoren: Infrastruktur und wirtschaftliche Struktur

Die Gemeinde Willstätt verzeichnet seit 2015 ein moderates Bevölkerungswachstum von 5,58 Prozent (von 9.569 auf 10.103 Einwohner). Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2019 und 2021 ging die Bevölkerung um 120 Einwohner zurück, bevor sie ab 2022 wieder zunahm. Die stabile Einwohnerzahl von 10.103 in den Jahren 2023 und 2024 deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin.

Am Standort ist Willstätt durch die Bundesstraßen 28 und 33 sowie die unmittelbare Nähe zur A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Haltepunkt Legelshurst an der Europabahn (Strecke Appenweier–Straßburg) bietet eine internationale Eisenbahnverbindung. Diese Infrastruktur ist ein Faktor für die Pendlerattraktivität der Gemeinde.

Wirtschaftlich ist Willstätt durch eine Mischung aus produzierendem Gewerbe und Handel geprägt. Ansässig sind unter anderem Leclanché SA (Akkumulatoren und Energiespeicher), die Unternehmensgruppe Hilzinger (Fenster- und Türenhersteller, mit Hauptsitz in Willstätt), Primetals Technologies und der Käseimporteur Carl Fr. Scheer. Das Modeunternehmen Orsay hatte bis 2022 seinen Sitz am Ort. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Ortenaukreis, dem Willstätt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 84) ab, während Arbeitsmarkt (Rang 164) und Demografie (Rang 141) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.