Kehl, Stadt
Kehl (PLZ 77694) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 38.721 Einwohner auf 75,1 km², das entspricht 516 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kehl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willstätt, Neuried und Appenweier an.
Immobilienpreise in Kehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 9,54 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.729 €/m² |
| 2019 | 2.595 €/m² |
| 2020 | 3.037 €/m² |
| 2021 | 3.223 €/m² |
| 2022 | 3.396 €/m² |
| 2023 | 2.888 €/m² |
| 2024 | 2.966 €/m² |
| 2025 | 3.325 €/m² |
| 2026 | 2.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.032 Einwohner |
| 2016 | 35.391 Einwohner |
| 2017 | 35.695 Einwohner |
| 2018 | 36.089 Einwohner |
| 2019 | 36.664 Einwohner |
| 2020 | 36.947 Einwohner |
| 2021 | 37.378 Einwohner |
| 2022 | 38.154 Einwohner |
| 2023 | 38.721 Einwohner |
| 2024 | 38.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kehl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Kehl | 11,56 €/m² |
| Willstätt | 11,22 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
| Rheinau | 10,35 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Appenweier | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willstätt | 4,76 % |
| Kehl | 4,61 % |
| Renchen | 4,59 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Appenweier | 4,15 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Rheinau | 3,98 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willstätt | 6,8 km | 77731 | 11,22 € | 2.830 € | 4,76 % |
| Neuried | 11,7 km | 77743 | 11,85 € | 3.449 € | 4,12 % |
| Appenweier | 12,8 km | 77767 | 10,03 € | 2.902 € | 4,15 % |
| Rheinau, Stadt | 13,8 km | 77866 | 10,35 € | 3.125 € | 3,98 % |
| Schutterwald | 14,3 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Renchen, Stadt | 14,8 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
| Offenburg, Stadt | 15,0 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Durbach | 17,2 km | 77770 | 10,09 € | 3.181 € | 3,81 % |
| Ortenberg | 17,8 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
Wo liegt Kehl?
Lage
Kehl auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für öffentliche Verwaltung KehlKinzigallee 1, 77694 Kehl
Alle Kennzahlen zu Kehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 38.721 |
| Einwohner je km² | 516 |
| Fläche (km²) | 75,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,5724, 7,8132 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kehl
Was kostet eine Wohnung in Kehl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kehl liegt bei 11,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 809 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.012 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Kehl?
Die Bruttomietrendite in Kehl beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kehl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kehl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kehl von 9,06 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kehl im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kehl liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Kehl liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kehl?
Kehl hat 38.721 Einwohner bei 516 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |