Kehl, Stadt
Kehl (PLZ 77694) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 38.721 Einwohner auf 75,1 km², das entspricht 516 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kehl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willstätt, Neuried und Appenweier an.
Immobilienpreise in Kehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kehl, Stadt
Immobilienmarktbericht für Kehl, Große Kreisstadt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Angebotsmiete 11,56 €/m², Angebotskaufpreis 3.012 €/m². Bevölkerungswachstum von 10,5 % seit 2015. Kehl liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt, regional im oberen Mittelfeld. Bruttomietrendite 4,61 % (Perzentilrang 71,4 % in BW). Prognos-Rang des Ortenaukreises: 112 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kehl ist eine Große Kreisstadt im Nordwesten des Ortenaukreises in Baden-Württemberg und liegt direkt am Oberrhein gegenüber der französischen Stadt Straßburg. Die Stadt umfasst eine Fläche von 75,07 km² und ist nach Offenburg und Lahr/Schwarzwald die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises. Seit 1972 ist Kehl Große Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Offenburg. Die unmittelbare Lage am Rhein und die Verbindung nach Straßburg über die Europabrücke prägen die Identität der Stadt und ihre wirtschaftliche Verflechtung mit dem Elsass.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Kehl liegt bei 3.012 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,56 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,71.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 12,00 Euro im Jahr 2026. Ein kleiner Einbruch auf 8,60 Euro im Jahr 2019 wurde daraufhin kompensiert, seit 2020 verzeichnete Kehl durchgängig steigende Mietwerte. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,58 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Tief von 2.595 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis bis 2022 auf 3.396 Euro an. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.888 Euro, ehe 2025 mit 3.325 Euro ein neuer Höchstwert erreicht wurde. Der aktuelle Wert von 2.931 Euro im Jahr 2026 liegt damit wieder unter dem Spitzenwert von 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 0,90 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 71,4 von 1.102 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 21,71 liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,78, was auf ein verhältnismäßig günstiges Miet-Preis-Verhältnis im regionalen Vergleich hindeutet.
Regionale Einordnung
Kehl liegt bei der Angebotsmiete mit 11,56 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 3.012 Euro pro Quadratmeter bewegt sich Kehl genau auf dem Kreisniveau (3.012 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Im bundesweiten Vergleich schneidet Kehl deutlich ab: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der bundesweite Kaufpreisdurchschnitt bei 2.409 Euro. Kehl liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis signifikant über dem Bundesdurchschnitt, was die Lage in der wohlhabenden Region Baden-Württemberg widerspiegelt.
Im direkten regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Offenburg (15 km entfernt) weist mit 11,93 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete auf, Neuriau (11,7 km) liegt bei 11,85 Euro. Kehl liegt damit im oberen Mittelfeld der Umgebung. Beim Kaufpreis liegt Kehl mit 3.012 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, was die Stadt für Käufer attraktiv machen kann.
Die Nachbargemeinde Willstätt (6,8 km) liegt mit 11,22 Euro Miete und 2.830 Euro Kaufpreis leicht unter Kehl, während Neuried (11,7 km) mit 3.449 Euro Kaufpreis deutlich teurer ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kehls verzeichnete ein kräftiges Wachstum: Von 35.032 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 38.721 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 10,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 516 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Ortenaukreis, dem Kehl angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik rangierte der Kreis auf Platz 139, in der Stärke auf Platz 121. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 ab, während die Indizes Demografie (141), Arbeitsmarkt (164) und Wohlstand sowie soziale Lage (152) schwächer positioniert sind.
Als Bildungseinrichtung ist in Kehl die Hochschule für öffentliche Verwaltung Kehl angesiedelt, die eine von zwei Fachhochschulen für öffentliche Verwaltung in Baden-Württemberg ist und Teil des Promotionsverbands ist.
Die Arbeitslosenquote in absoluten Zahlen lag 2023 bei 1.156 Arbeitslosen, nach einem Tief von 775 im Jahr 2018. Die Zahl stieg insbesondere während der Pandemie 2020 auf 1.104 und schwankte seither zwischen 964 (2022) und 1.156 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 9,54 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.729 €/m² |
| 2019 | 2.595 €/m² |
| 2020 | 3.037 €/m² |
| 2021 | 3.223 €/m² |
| 2022 | 3.396 €/m² |
| 2023 | 2.888 €/m² |
| 2024 | 2.966 €/m² |
| 2025 | 3.325 €/m² |
| 2026 | 2.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.032 Einwohner |
| 2016 | 35.391 Einwohner |
| 2017 | 35.695 Einwohner |
| 2018 | 36.089 Einwohner |
| 2019 | 36.664 Einwohner |
| 2020 | 36.947 Einwohner |
| 2021 | 37.378 Einwohner |
| 2022 | 38.154 Einwohner |
| 2023 | 38.721 Einwohner |
| 2024 | 38.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kehl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Kehl | 11,56 €/m² |
| Willstätt | 11,22 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
| Rheinau | 10,35 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Appenweier | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willstätt | 4,76 % |
| Kehl | 4,61 % |
| Renchen | 4,59 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Appenweier | 4,15 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Rheinau | 3,98 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willstätt | 6,8 km | 77731 | 11,22 € | 2.830 € | 4,76 % |
| Neuried | 11,7 km | 77743 | 11,85 € | 3.449 € | 4,12 % |
| Appenweier | 12,8 km | 77767 | 10,03 € | 2.902 € | 4,15 % |
| Rheinau, Stadt | 13,8 km | 77866 | 10,35 € | 3.125 € | 3,98 % |
| Schutterwald | 14,3 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Renchen, Stadt | 14,8 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
| Offenburg, Stadt | 15,0 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Durbach | 17,2 km | 77770 | 10,09 € | 3.181 € | 3,81 % |
| Ortenberg | 17,8 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
Wo liegt Kehl?
Lage
Kehl auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für öffentliche Verwaltung KehlKinzigallee 1, 77694 Kehl
Alle Kennzahlen zu Kehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 38.721 |
| Einwohner je km² | 516 |
| Fläche (km²) | 75,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,5724, 7,8132 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kehl
Was kostet eine Wohnung in Kehl?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kehl liegen bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.012 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete sowohl über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) als auch leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, ist aber deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kehl entwickelt?
Die Mieten in Kehl sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,06 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 rund 12,00 Euro – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,58 Prozent. Der Anstieg verlief dabei weitgehend kontinuierlich, mit einer leichten Eintrübung im Jahr 2023 (10,12 Euro), bevor die Werte ab 2024 wieder deutlich anzogen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kehl entwickelt?
Die Kaufpreise in Kehl zeigten seit 2018 einen schwankenden Verlauf. Nach einem Anstieg von 2.729 Euro pro Quadratmeter (2018) auf ein Hoch von 3.396 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 2.888 Euro (2023). Der aktuelle Wert von 2.931 Euro (2026) liegt damit nur leicht über dem Niveau von 2018. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt rund 0,90 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Kehl?
Die Bruttomietrendite in Kehl liegt bei 4,61 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 71,4 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen – Kehl liegt also im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 21,71 liegt unter dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kehl?
Die Bevölkerung in Kehl ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 35.032 Einwohnern, lebten 2024 rund 38.721 Menschen in der Stadt – ein Anstieg von über 10,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 516 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Kehl im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis, zu dem Kehl gehört, Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 84) ab, während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 164) und Demografie (Rang 141) schwächer dastehen. In Kehl befindet sich die Hochschule für öffentliche Verwaltung Kehl.
Woher stammen die Daten zu Kehl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kehl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kehl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |