Neuried
Neuried (PLZ 77743) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.030 Einwohner auf 57,8 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuried über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schutterwald, Meißenheim und Hohberg an.
Immobilienpreise in Neuried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuried (Ortenaukreis)
Neuried ist eine wachsende Grenzgemeinde im Ortenaukreis mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen, starker Bevölkerungszunahme (+6,5 % seit 2015) und einem sehr guten Arbeitsmarkt-Rang im Prognos-Zukunftsatlas. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei den Kaufpreisen, während die Mieten kontinuierlich steigen. Als größte Tabakanbaugemeinde Deutschlands und Pendlergemeinde nach Offenburg, Kehl und Lahr profitiert Neuried von der Lage in der Oberrheinischen Tiefebene nahe Straßburg.
Der Ort: Grenzgemeinde mit Pendlercharakter
Neuried ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis mit rund 10.030 Einwohnern auf 57,84 km². Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze, etwa in der Mitte zwischen Kehl und Lahr und wenige Kilometer südlich von Straßburg. Sie entstand 1973 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim und Müllen, ergänzt um Schutterzell, das bereits 1972 nach Ichenheim eingemeindet worden war. Die Gemeinde ist mit etwa 470 Hektar Tabakanbaufläche die größte Tabakanbaugemeinde Deutschlands und verfügt über rund 1.000 Arbeitsplätze am Ort; die Mehrzahl der Erwerbstätigen pendelt in die umliegenden Städte Offenburg, Kehl und Lahr. Die Pierre-Pflimlin-Brücke verbindet Neuried mit der Agglomeration Straßburg im Elsass.
Aktuelle Marktlage: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.449 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro (+43 %), über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro (+10 %) und über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 3.012 Euro (+15 %). Die Angebotsmiete beträgt 11,85 Euro je Quadratmeter und übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte: Bundesdurchschnitt 8,92 Euro (+33 %), Landesdurchschnitt 11,08 Euro (+7 %) und Kreisdurchschnitt 10,58 Euro (+12 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,26 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5–23,8). Die Bruttomietrendite von 4,12 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,33 %. Sie rangiert im Bundesland auf dem 38. Perzentil, liegt also in der unteren Hälfte aller verglichenen Orte. Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im regionalen und überregionalen Durchschnitt, was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung: Mieten steigen stetig, Kaufpreise volatil
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend mit einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,80 %. Von 9,16 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 13,33 Euro im Jahr 2026. Der Verlauf war dabei nicht linear: Ein Tief von 8,07 Euro im Jahr 2020 folgte einem schnellen Anstieg auf 10,86 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einer Korrektur auf 9,50 Euro im Jahr 2022. Seit 2023 beschleunigte der Anstieg wieder deutlich (10,38 → 11,09 → 12,32 → 13,33 Euro). Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Der CAGR liegt bei nur 1,89 %, was den niedrigeren langfristigen Anstieg im Vergleich zur Miete widerspiegelt. Die einzelnen Jahre zeigen starke Schwankungen: 2.547 Euro (2018), 3.346 Euro (2020), 2.660 Euro (2021), 3.455 Euro (2022), 2.793 Euro (2023), 3.543 Euro (2024), 4.228 Euro (2025) und 2.957 Euro (2026). Diese extreme Volatilität von über 40 % zwischen Hoch- und Tiefpunkten innerhalb weniger Jahre ist für einen kommunalen Immobilienmarkt ungewöhnlich und deutet auf ein Angebot hin, das von einzelnen größeren Transaktionen oder einer geringen Fallzahl geprägt ist. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Wachstum und guter Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Neuried wuchs von 9.419 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.030 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,5 % entspricht. Das Wachstum war bis 2022 mit 10.049 Einwohnern nahezu linear, seither stabilisiert sich die Zahl bei 10.030. Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner je Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis, zu dem Neuried gehört, Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 164 und im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 84. Diese beiden Werte liegen im oberen Viertel aller Kreise und spiegeln die wirtschaftliche Dynamik der Oberrheinregion wider. Schwächer ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 141) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 152) aufgestellt. Der Dynamik-Rang liegt mit 139 im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie weitere Grundschulen; Gymnasien befinden sich in den Nachbarkreisen Offenburg, Lahr und Kehl.
Regionale Einordnung: Teuerster Ort im direkten Umland
Im regionalen Vergleich hebt sich Neuried durch die höchsten Angebotspreise in der unmittelbaren Nachbarschaft ab. Von den acht verglichenen Nachbarorten liegt Neuried bei der Angebotsmiete mit 11,85 Euro je Quadratmeter knapp hinter Offenburg (11,93 Euro) und vor Kehl (11,56 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 3.449 Euro je Quadratmeter liegt Neuried vor allen Nachbarorten, gefolgt von Schwanau (3.418 Euro) und Offenburg (3.354 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,12 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Schwanau (3,80 %) und Schutterwald (4,09 %), aber niedriger als die von Willstätt (4,76 %) und Hohberg (4,71 %). Der Unterschied entsteht dadurch, dass Neurieds Kaufpreise stärker über dem regionalen Durchschnitt liegen als die Mieten. Im Vergleich zum Ortenaukreis-Durchschnitt von 3.012 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis) und 10,58 Euro (Miete) liegt Neuried bei beiden Kennzahlen deutlich darüber. Das Muster entspricht dem einer wohlhabenden suburbanen Gemeinde im Umland einer mittelgroßen Stadt (Offenburg), die von der Nähe zum internationalen Grenzraum profitiert, aber selbst keine städtische Infrastruktur bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,54 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 10,86 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 12,32 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.547 €/m² |
| 2019 | 2.659 €/m² |
| 2020 | 3.346 €/m² |
| 2021 | 2.660 €/m² |
| 2022 | 3.455 €/m² |
| 2023 | 2.793 €/m² |
| 2024 | 3.543 €/m² |
| 2025 | 4.228 €/m² |
| 2026 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.419 Einwohner |
| 2016 | 9.521 Einwohner |
| 2017 | 9.699 Einwohner |
| 2018 | 9.736 Einwohner |
| 2019 | 9.695 Einwohner |
| 2020 | 9.794 Einwohner |
| 2021 | 9.841 Einwohner |
| 2022 | 10.049 Einwohner |
| 2023 | 10.030 Einwohner |
| 2024 | 10.030 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Kehl | 11,56 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Willstätt | 11,22 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willstätt | 4,76 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Kehl | 4,61 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Schwanau | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schutterwald | 6,1 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Meißenheim | 6,9 km | 77974 | 11,18 € | 3.082 € | 4,35 % |
| Hohberg | 8,9 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Schwanau | 9,7 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Offenburg, Stadt | 10,1 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Willstätt | 10,4 km | 77731 | 11,22 € | 2.830 € | 4,76 % |
| Kehl, Stadt | 11,7 km | 77694 | 11,56 € | 3.012 € | 4,61 % |
| Friesenheim | 11,8 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Ortenberg | 12,2 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
Wo liegt Neuried?
Lage
Neuried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.449 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 10.030 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 57,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4672, 7,8072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuried
Was kostet eine Wohnung in Neuried?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.449 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Ortenaukreises bei 10,58 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.012 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuried entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei stärkere Schwankungen: Von 2.547 Euro pro Quadratmeter 2018 über 3.346 Euro 2020 und 2.660 Euro 2021 bis hin zu 3.543 Euro 2024. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Neuried im Vergleich zum Ortenaukreis und Baden-Württemberg?
Sowohl die Angebotsmiete (11,85 €/m²) als auch der Angebotskaufpreis (3.449 €/m²) in Neuried liegen über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 €/m² bzw. 3.012 €/m²) und Baden-Württembergs (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,26 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (23,78 bzw. 23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuried?
Die Einwohnerzahl ist von 9.419 im Jahr 2015 auf 10.030 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neuried?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Der Perzentilrang von 38,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Neuried?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,50 Prozent und ist damit von 1,25 Prozent im Jahr 2015 leicht gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Ortenaukreis, zu dem Neuried gehört, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Neuried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |