Neuried
Neuried (PLZ 77743) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.030 Einwohner auf 57,8 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuried über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schutterwald, Meißenheim und Hohberg an.
Immobilienpreise in Neuried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,54 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 10,86 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 12,32 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.547 €/m² |
| 2019 | 2.659 €/m² |
| 2020 | 3.346 €/m² |
| 2021 | 2.660 €/m² |
| 2022 | 3.455 €/m² |
| 2023 | 2.793 €/m² |
| 2024 | 3.543 €/m² |
| 2025 | 4.228 €/m² |
| 2026 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.419 Einwohner |
| 2016 | 9.521 Einwohner |
| 2017 | 9.699 Einwohner |
| 2018 | 9.736 Einwohner |
| 2019 | 9.695 Einwohner |
| 2020 | 9.794 Einwohner |
| 2021 | 9.841 Einwohner |
| 2022 | 10.049 Einwohner |
| 2023 | 10.030 Einwohner |
| 2024 | 10.030 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Kehl | 11,56 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Willstätt | 11,22 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willstätt | 4,76 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Kehl | 4,61 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Schwanau | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schutterwald | 6,1 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Meißenheim | 6,9 km | 77974 | 11,18 € | 3.082 € | 4,35 % |
| Hohberg | 8,9 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Schwanau | 9,7 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Offenburg, Stadt | 10,1 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Willstätt | 10,4 km | 77731 | 11,22 € | 2.830 € | 4,76 % |
| Kehl, Stadt | 11,7 km | 77694 | 11,56 € | 3.012 € | 4,61 % |
| Friesenheim | 11,8 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Ortenberg | 12,2 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
Wo liegt Neuried?
Lage
Neuried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.449 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 10.030 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 57,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4672, 7,8072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuried
Was kostet eine Wohnung in Neuried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuried liegt bei 11,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.449 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuried?
Die Bruttomietrendite in Neuried beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuried über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuried von 9,16 € auf 13,33 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuried im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuried liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Neuried liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuried?
Neuried hat 10.030 Einwohner bei 173 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |