Seelbach
Seelbach (PLZ 77960) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.901 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schuttertal, Lahr/Schwarzwald und Biberach an.
Immobilienpreise in Seelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.750 €/m² |
| 2019 | 2.654 €/m² |
| 2021 | 2.905 €/m² |
| 2022 | 2.820 €/m² |
| 2023 | 2.492 €/m² |
| 2024 | 2.470 €/m² |
| 2025 | 2.917 €/m² |
| 2026 | 2.431 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,93 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.894 Einwohner |
| 2016 | 4.907 Einwohner |
| 2017 | 4.877 Einwohner |
| 2018 | 4.878 Einwohner |
| 2019 | 4.928 Einwohner |
| 2020 | 4.941 Einwohner |
| 2021 | 4.951 Einwohner |
| 2022 | 4.930 Einwohner |
| 2023 | 4.901 Einwohner |
| 2024 | 4.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Seelbach | 5,41 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schuttertal | 4,7 km | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 5,9 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Biberach | 7,2 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Friesenheim | 8,3 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Steinach | 8,6 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Kippenheim | 8,8 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 9,8 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Mahlberg, Stadt | 10,0 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Hofstetten | 11,1 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
Wo liegt Seelbach?
Lage
Seelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.454 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 4.901 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3101, 7,9409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelbach
Was kostet eine Wohnung in Seelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seelbach liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.454 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Seelbach?
Die Bruttomietrendite in Seelbach beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seelbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seelbach von 7,32 € auf 12,34 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seelbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Seelbach liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Seelbach liegt damit 1,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seelbach?
Seelbach hat 4.901 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Sasbach | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |