Zell am Harmersbach, Stadt
Zell am Harmersbach (PLZ 77736) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.295 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.766 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell am Harmersbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberach, Steinach und Oberharmersbach an.
Immobilienpreise in Zell am Harmersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell am Harmersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell am Harmersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell am Harmersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.797 €/m² |
| 2019 | 2.766 €/m² |
| 2020 | 2.857 €/m² |
| 2021 | 3.290 €/m² |
| 2022 | 2.945 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 3.117 €/m² |
| 2025 | 3.084 €/m² |
| 2026 | 2.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell am Harmersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell am Harmersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.039 Einwohner |
| 2016 | 8.034 Einwohner |
| 2017 | 8.055 Einwohner |
| 2018 | 8.112 Einwohner |
| 2019 | 8.130 Einwohner |
| 2020 | 8.066 Einwohner |
| 2021 | 8.134 Einwohner |
| 2022 | 8.227 Einwohner |
| 2023 | 8.295 Einwohner |
| 2024 | 8.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell am Harmersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zell am Harmersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zell am Harmersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell am Harmersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell am Harmersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell am Harmersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell am Harmersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell am Harmersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach | 5,41 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberach | 2,6 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Steinach | 4,8 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Oberharmersbach | 5,6 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Nordrach | 5,8 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Fischerbach | 7,5 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Gengenbach, Stadt | 7,5 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 8,0 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Berghaupten | 8,8 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Seelbach | 9,8 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
Wo liegt Zell am Harmersbach?
Lage
Zell am Harmersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell am Harmersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.766 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 8.295 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3463, 8,0621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell am Harmersbach
Was kostet eine Wohnung in Zell am Harmersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zell am Harmersbach liegt bei 10,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 709 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.766 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Zell am Harmersbach?
Die Bruttomietrendite in Zell am Harmersbach beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zell am Harmersbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zell am Harmersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zell am Harmersbach von 7,63 € auf 9,39 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Zell am Harmersbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zell am Harmersbach liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Zell am Harmersbach liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zell am Harmersbach?
Zell am Harmersbach hat 8.295 Einwohner bei 228 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |