Steinach

Marktüberblick

Steinach liegt im mittleren Kinzigtal des Ortenaukreises, einer Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern auf 33,32 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 8,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.547 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete rund 21 % unter dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 10,58 Euro und 24 % unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.547 Euro pro Quadratmeter etwa 15 % unter dem Kreiswert von 3.012 Euro und 19 % unter dem Landeswert von 3.140 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,35 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (23,78) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 % und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,33 %, dem Landeswert von 4,36 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Steinach befindet sich im bundeslandweiten Perzentilrang von 26,9 %, liegt also im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte. Das bedeutet: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig, was die Rendite drückt.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,38 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 54 %. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Er lag 2020 bei 2.653 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 2.859 Euro einen leichten Höchststand. Im Jahr 2026 sind sowohl Miete (8,08 Euro) als auch Kaufpreis (1.906 Euro) in der Zeitreihe deutlich gesunken.

Die zeitliche Entwicklung zeigt eine starke Mietsteigerung in den Jahren 2019 bis 2025, gefolgt von einem deutlichen Rückgang in 2026. Der Kaufpreis stieg nur moderat an und fiel dann stärker als die Miete. Die CAGR-Werte spiegeln diese Entwicklung wider: Die Miete wuchs mit 2,67 % pro Jahr, der Kaufpreis ging mit -5,36 % pro Jahr zurück. Die aktuellen Marktdaten (Miete 8,37 Euro, Kaufpreis 2.547 Euro) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und spiegeln damit eine Einordnung in den mittleren Bereich der beobachteten Spanne wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Steinach ein heterogenes Bild. Die Miete von 8,37 Euro liegt unter sieben der acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,6 km. Nur Hofstetten (5,2 km, 8,31 Euro) liegt mit einer um 1 Cent niedrigeren Miete knapp unter Steinach. Die nächstgelegene Nachbargemeinde Haslach (3,7 km) weist mit 10,74 Euro eine um 28 % höhere Miete aus. Fischerbach (4,3 km) liegt mit 3.805 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Steinacher Kaufpreis.

Schuttertal (8,3 km) und Seelbach (8,6 km) fallen durch sehr niedrige Kaufpreise (2.158 bzw. 2.454 Euro) und hohe Renditen (5,64 % bzw. 5,41 %) auf – ein Muster, das sich in Steinach nicht wiederholt. Steinach liegt mit seiner Miete nahe an Hofstetten (8,31 Euro), was auf ähnliche Marktbedingungen in diesen kleineren Gemeinden hindeutet. Der Ortenaukreis als Ganzes liegt mit 10,58 Euro Miete und 3.012 Euro Kaufpreis deutlich über Steinach. Die Nachbargemeinden folgen damit keinem einheitlichen Muster – einige liegen deutlich über, andere unter dem Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Steinachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.092 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.976 im Jahr 2024, ein Verlust von 2,8 %. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 3.931 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote stieg von 0,73 % im Jahr 2015 auf 2,14 % im Jahr 2023, bleibt aber auf einem niedrigen absoluten Niveau. 54 Personen sind arbeitslos gemeldet.

Der Ortenaukreis, zu dem Steinach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 164) und in der Demografie (Rang 141). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 84 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Steinach ist an die badische Schwarzwaldbahn angebunden (Haltepunkt Steinach (Baden)) und liegt nahe der Bundesstraße 33, was die Anbindung an Offenburg und den Schwarzwald gewährleistet.