Steinach
Steinach (PLZ 77790) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.976 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haslach im Kinzigtal, Fischerbach und Biberach an.
Immobilienpreise in Steinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.653 €/m² |
| 2022 | 2.919 €/m² |
| 2023 | 2.378 €/m² |
| 2024 | 2.524 €/m² |
| 2025 | 2.859 €/m² |
| 2026 | 1.906 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,36 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.092 Einwohner |
| 2016 | 4.061 Einwohner |
| 2017 | 4.021 Einwohner |
| 2018 | 4.005 Einwohner |
| 2019 | 3.984 Einwohner |
| 2020 | 3.943 Einwohner |
| 2021 | 3.931 Einwohner |
| 2022 | 3.992 Einwohner |
| 2023 | 3.976 Einwohner |
| 2024 | 3.976 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Steinach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Steinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Seelbach | 5,41 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 3,7 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Fischerbach | 4,3 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Biberach | 4,5 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 4,8 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Hofstetten | 5,2 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Mühlenbach | 6,8 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Schuttertal | 8,3 km | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 8,6 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Hausach, Stadt | 8,7 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
Wo liegt Steinach?
Lage
Steinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.547 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.976 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3030, 8,0571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinach
Was kostet eine Wohnung in Steinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinach liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinach?
Die Bruttomietrendite in Steinach beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinach von 6,72 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Steinach liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Steinach liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinach?
Steinach hat 3.976 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |