Mühlenbach
Mühlenbach (PLZ 77796) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.660 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haslach im Kinzigtal, Hofstetten und Fischerbach an.
Immobilienpreise in Mühlenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.904 €/m² |
| 2022 | 3.241 €/m² |
| 2024 | 3.952 €/m² |
| 2026 | 1.906 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2024 | 3,34 % |
| 2026 | 6,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.653 Einwohner |
| 2016 | 1.684 Einwohner |
| 2017 | 1.692 Einwohner |
| 2018 | 1.701 Einwohner |
| 2019 | 1.674 Einwohner |
| 2020 | 1.701 Einwohner |
| 2021 | 1.682 Einwohner |
| 2022 | 1.674 Einwohner |
| 2023 | 1.660 Einwohner |
| 2024 | 1.660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,11 % |
| 2022 | 1,13 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 3,1 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Hofstetten | 3,2 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Fischerbach | 3,7 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Hausach, Stadt | 5,6 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Steinach | 6,8 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 7,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Biederbach | 8,8 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Elzach, Stadt | 9,6 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Wolfach, Stadt | 9,6 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
Wo liegt Mühlenbach?
Lage
Mühlenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.258 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 1.660 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2536, 8,1117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenbach
Was kostet eine Wohnung in Mühlenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlenbach liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.258 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlenbach?
Die Bruttomietrendite in Mühlenbach beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlenbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlenbach von 8,57 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlenbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlenbach liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Mühlenbach liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlenbach?
Mühlenbach hat 1.660 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |