Gutach (Schwarzwaldbahn)
Gutach (Schwarzwaldbahn) (PLZ 77793) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.338 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutach (Schwarzwaldbahn) über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hornberg, Hausach und Wolfach an.
Immobilienpreise in Gutach (Schwarzwaldbahn) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutach (Schwarzwaldbahn) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.325 €/m² |
| 2019 | 1.450 €/m² |
| 2021 | 3.492 €/m² |
| 2022 | 2.057 €/m² |
| 2023 | 2.547 €/m² |
| 2024 | 946 €/m² |
| 2026 | 4.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 5,03 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 11,45 % |
| 2026 | 2,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.267 Einwohner |
| 2016 | 2.265 Einwohner |
| 2017 | 2.258 Einwohner |
| 2018 | 2.294 Einwohner |
| 2019 | 2.314 Einwohner |
| 2020 | 2.308 Einwohner |
| 2021 | 2.310 Einwohner |
| 2022 | 2.334 Einwohner |
| 2023 | 2.338 Einwohner |
| 2024 | 2.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gutach (Schwarzwaldbahn) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutach (Schwarzwaldbahn) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutach (Schwarzwaldbahn) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Hornberg | 8,90 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutach (Schwarzwaldbahn) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hornberg | 6,14 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hornberg, Stadt | 4,6 km | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Hausach, Stadt | 4,6 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Wolfach, Stadt | 5,3 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Mühlenbach | 7,3 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Oberwolfach | 7,3 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Fischerbach | 8,3 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 9,5 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Lauterbach | 10,3 km | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Hofstetten | 10,5 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
Wo liegt Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Lage
Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutach (Schwarzwaldbahn)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.341 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 2.338 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2515, 8,2099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutach (Schwarzwaldbahn)
Was kostet eine Wohnung in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.341 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Die Bruttomietrendite in Gutach (Schwarzwaldbahn) beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutach (Schwarzwaldbahn) über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutach (Schwarzwaldbahn) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gutach (Schwarzwaldbahn) von 6,25 € auf 7,96 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutach (Schwarzwaldbahn) im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Gutach (Schwarzwaldbahn) hat 2.338 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |