Hausach, Stadt

Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite

Hausach bietet Angebotsmieten von 10,05 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.130 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,96.

Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind: Ein Kaufpreisfaktor von 25,96 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 26 Jahre Jahresmiete entspricht – deutlich mehr als in den meisten anderen deutschen Orten. Die niedrige Rendite von 3,85 Prozent ist kein lokales Phänomen schlechter Mieten, sondern resultiert aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,96 über dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49), während die Miete mit 10,05 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (10,58) und Landesdurchschnitt (11,08) liegt. Das Muster zeigt: Hausach ist ein Kaufpreismarkt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit klarem Aufwärtstrend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein ungewöhnlich volatiles Marktgeschehen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,30 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,18 Euro pro Quadratmeter (2024) – eine Bandbreite von fast 5 Euro. Der Angebotskaufpreis reichte von 1.976 Euro pro Quadratmeter (2025) bis 4.292 Euro pro Quadratmeter (2020). Diese extremen jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit unregelmäßigen Transaktionsvolumina hin: In einer Kleinstadt mit rund 5.760 Einwohnern kann bereits eine einzelne Transaktion den Jahresdurchschnitt maßgeblich beeinflussen.

Die langfristige Entwicklung zeigt dennoch einen klaren Trend: Die Miete ist seit 2018 um durchschnittlich 1,78 Prozent pro Jahr gestiegen, der Kaufpreis um 8,59 Prozent pro Jahr. Diese unterschiedlichen Wachstumsraten erklären die sinkende Rendite: Die Preise haben die Mieten überholt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Daten.

Regionale Einordnung: Teuer im Landesvergleich, teuer im Umland

Im regionalen Vergleich liegt Hausach bei der Angebotsmiete (10,05 Euro pro Quadratmeter) unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis (3.130 Euro pro Quadratmeter) liegt Hausach knapp über dem Kreis- (3.012 Euro) und nahezu auf dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro), aber rund 30 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt im Perzentilrang von 20,78 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 21 Prozent der verglichenen Orte in Baden-Württemberg eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Hausach gehört damit zu den teuersten Märkten im Land.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 Kilometern zeigt sich ein gemischtes Bild: Haslach im Kinzigtal bietet mit 10,74 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete, gefolgt von Fischerbach (10,41 Euro) und Hausach (10,05 Euro). Beim Kaufpreis liegt Hausach mit 3.130 Euro über allen Nachbarorten – außer Fischerbach (3.805 Euro). Die Kombination aus hoher Miete und noch höherem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Hausachs ist zwischen 2015 (5.746 Einwohner) und 2024 (5.760 Einwohner) nahezu stabil geblieben. Die jährliche Veränderung liegt bei weniger als einem halben Prozent – ein Zeichen für einen ausgereiften, nicht wachsenden Markt ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine andere Entwicklung: Sie stieg von 59 im Jahr 2018 auf 80 im Jahr 2023. Dieser Anstieg geht einher mit der stabilen Bevölkerungszahl und deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Dynamik im Ort nachgelassen hat, ohne dass dies zu einem Bevölkerungsrückgang geführt hat.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer bei einer Gemeindefläche von 36,07 Quadratkilometern. Das entspricht einer eher ländlich geprägten Struktur.

Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten des Umlands

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Ortenaukreis, zu dem Hausach gehört, auf Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im Mittelfeld wird durch unterschiedliche Teilindizes getragen: Der Index für Wettbewerb und Innovation erreicht mit Rang 84 die beste Bewertung, während der Arbeitsmarkt (Rang 164), die Demografie (Rang 141) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 152) deutlich schwächer abschneiden.

Die Kombination aus einem starken Innovationsindex und schwachen Werten bei Arbeitsmarkt und Demografie beschreibt einen Kreis, der wirtschaftlich dynamisch ist, aber unter demografischen Herausforderungen leidet. Für Hausach bedeutet dies: Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Struktur des Umlands, ist aber gleichzeitig von den demografischen Trends des ländlichen Raums betroffen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Einzelpersonen mit lokalem Bezug beschränkt.