Oberwolfach
Oberwolfach (PLZ 77709) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.569 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwolfach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,21 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfach, Hausach und Gutach (Schwarzwaldbahn) an.
Immobilienpreise in Oberwolfach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwolfach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.932 €/m² |
| 2021 | 276 €/m² |
| 2022 | 1.946 €/m² |
| 2023 | 1.649 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 2.037 €/m² |
| 2026 | 5.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,90 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 9,67 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwolfach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.571 Einwohner |
| 2016 | 2.583 Einwohner |
| 2017 | 2.602 Einwohner |
| 2018 | 2.633 Einwohner |
| 2019 | 2.641 Einwohner |
| 2020 | 2.612 Einwohner |
| 2021 | 2.574 Einwohner |
| 2022 | 2.578 Einwohner |
| 2023 | 2.569 Einwohner |
| 2024 | 2.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,85 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,81 % |
| 2020 | 1,01 % |
| 2021 | 1,07 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwolfach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberwolfach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwolfach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwolfach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwolfach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfach, Stadt | 2,1 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Hausach, Stadt | 5,0 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 7,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Fischerbach | 8,5 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,8 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Oberharmersbach | 9,1 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Schiltach, Stadt | 9,8 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Mühlenbach | 10,5 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 10,6 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
Wo liegt Oberwolfach?
Lage
Oberwolfach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwolfach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.494 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.569 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3171, 8,2168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwolfach
Was kostet eine Wohnung in Oberwolfach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberwolfach liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.494 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberwolfach?
Die Bruttomietrendite in Oberwolfach beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberwolfach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberwolfach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberwolfach von 6,21 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberwolfach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberwolfach liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Oberwolfach liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberwolfach?
Oberwolfach hat 2.569 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |