Oberwolfach
Oberwolfach (PLZ 77709) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.569 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwolfach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,21 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfach, Hausach und Gutach (Schwarzwaldbahn) an.
Immobilienpreise in Oberwolfach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Marktanalyse Oberwolfach
Oberwolfach im Ortenaukreis: Kleiner Schwarzwaldort mit 2.569 Einwohnern, geprägt durch das Mathematische Forschungsinstitut Oberwolfach (MFO). Immobilienpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt knapp unter dem Landesmedian. Volatile Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt hin. Arbeitslosigkeit mit 0,99 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Oberwolfach liegt im Schwarzwald im Ortenaukreis und hat 2.569 Einwohner auf 51,26 km². Der Immobilienmarkt ist geprägt von einem Angebotskaufpreis von 2.494 €/m² und einer Angebotsmiete von 8,86 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 %, was unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,45 und bewegt sich damit nahezu auf dem Niveau Baden-Württembergs (23,49). Oberwolfach liegt mit seiner Rendite auf dem 49. Perzentil des Landes – knapp unter dem Median aller baden-württembergischen Orte.
Die aktuelle Miete liegt mit 8,86 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis von 2.494 €/m² über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Diese Kombination – relativ niedrige Miete bei relativ hohem Kaufpreis – drückt die Rendite unter das bundesweite Niveau. Im Vergleich zum Ortenaukreis (Miete 10,58 €/m², Kaufpreis 3.012 €/m²) liegt Oberwolfach bei beiden Werten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, was die ländliche Lage und die geringere Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro km² widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Oberwolfach eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,21 €/m² (2019) und 11,77 €/m² (2024), der Angebotskaufpreis zwischen 276 €/m² (2021) und 5.602 €/m² (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR für die Miete liegt bei 3,54 %, der für den Kaufpreis bei 5,19 %. Beide Werte sind positiv, doch die zugrundeliegenden Jahresreihen sind so unruhig, dass diese Durchschnittsraten nur begrenzt aussagekräftig sind. Der Kaufpreis zeigt dabei ein Muster aus tiefen Werten um 2021–2024 (276 bis 1.946 €/m²) und einem sprunghaften Anstieg auf 5.602 €/m² im Jahr 2026, der als klarer Ausreißer zu werten ist. Die Miete folgt keinem klaren Trend, sondern pendelt zwischen 6 und 12 €/m². Für eine verlässliche Markteinschätzung sind diese kurzen, volatilen Reihen weniger geeignet als die Querschnittsvergleiche mit anderen Orten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oberwolfach bei der Angebotsmiete (8,86 €/m²) unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Bad Rippoldsau-Schapbach (8,21 €/m²). Wolfach (9,67 €/m²), Hausach (10,05 €/m²) und Schiltach (9,34 €/m²) liegen alle über Oberwolfach. Beim Kaufpreis liegt Oberwolfach mit 2.494 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – unter Hausach (3.130 €/m²) und Fischerbach (3.805 €/m²), aber über Bad Rippoldsau-Schapbach (1.352 €/m²) und Schiltach (1.979 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt damit im Bereich der Nachbarn: höher als bei Hausach (3,85 %) und Fischerbach (3,28 %), aber niedriger als bei Bad Rippoldsau-Schapbach (7,29 %) und Schiltach (5,66 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,45 ist nahezu identisch mit dem Landesdurchschnitt und liegt leicht unter dem des Ortenaukreises (23,78). Oberwolfach folgt damit dem regionalen Muster: niedrige Mieten bei moderaten Kaufpreisen, was für ländliche Schwarzwaldgemeinden typisch ist.
Standortfaktoren und Struktur
Oberwolfach hat keine eigenen Hochschulen. Der Ort ist jedoch durch das Mathematische Forschungsinstitut Oberwolfach (MFO) überregional bekannt. Das MFO ist ein Institut der Leibniz-Gemeinschaft, das jährlich etwa 2.500 Mathematiker aus aller Welt beherbergt, mehr als 70 % davon aus dem Ausland. Das Institut betreibt ein Gästehaus mit Übernachtungsmöglichkeiten. Diese internationale wissenschaftliche Präsenz ist ein strukturierender Faktor für den Ort, der jedoch kaum direkte Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt hat, da die Gäste überwiegend kurzfristig im Gästehaus untergebracht sind.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,99 % (16 arbeitslose Personen), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2.571 Einwohnern (2015) auf einen Höchststand von 2.641 (2019), seither leicht rückläufig auf 2.569 (2024). Der Rückgang ist mit -0,08 % seit Serienstart marginal.
Der Ortenaukreis, zu dem Oberwolfach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 164), Demografie (141) und Wohlstand (152). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 84). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Oberwolfach selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwolfach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.932 €/m² |
| 2021 | 276 €/m² |
| 2022 | 1.946 €/m² |
| 2023 | 1.649 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 2.037 €/m² |
| 2026 | 5.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,90 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 9,67 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwolfach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.571 Einwohner |
| 2016 | 2.583 Einwohner |
| 2017 | 2.602 Einwohner |
| 2018 | 2.633 Einwohner |
| 2019 | 2.641 Einwohner |
| 2020 | 2.612 Einwohner |
| 2021 | 2.574 Einwohner |
| 2022 | 2.578 Einwohner |
| 2023 | 2.569 Einwohner |
| 2024 | 2.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,85 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,81 % |
| 2020 | 1,01 % |
| 2021 | 1,07 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwolfach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberwolfach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwolfach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwolfach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwolfach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfach, Stadt | 2,1 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Hausach, Stadt | 5,0 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 7,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Fischerbach | 8,5 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,8 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Oberharmersbach | 9,1 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Schiltach, Stadt | 9,8 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Mühlenbach | 10,5 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 10,6 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
Wo liegt Oberwolfach?
Lage
Oberwolfach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwolfach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.494 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.569 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3171, 8,2168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwolfach
Was kostet eine Wohnung in Oberwolfach?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 8,86 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.494 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.494 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 3.012 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Oberwolfach entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 6,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 10,47 Euro, fielen 2023 wieder auf 6,62 Euro und lagen 2024 bei 11,77 Euro. Der aktuelle Wert von 8,86 Euro pro Quadratmeter liegt damit in der Mitte dieses schwankenden Verlaufs. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über die gesamte Reihe beträgt 3,54 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Oberwolfach im Vergleich zum Ortenaukreis und Baden-Württemberg ab?
Mit einem Angebotskaufpreis von 2.494 Euro pro Quadratmeter liegt Oberwolfach unter dem Kreisdurchschnitt des Ortenaukreises (3.012 Euro) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Auch die Angebotsmiete mit 8,86 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (10,58 Euro) und dem Landeswert (11,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,45 ist nahezu identisch mit dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Welche Bruttomietrendite kann man in Oberwolfach erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Bundesland liegt Oberwolfach mit einem Perzentilrang von rund 49 etwa auf dem Median – rund die Hälfte der Orte im Land hat eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberwolfach?
Oberwolfach hat aktuell 2.569 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit dem Höchststand 2019 mit 2.641 Einwohnern leicht rückläufig. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,08 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Oberwolfach?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 16 Prozent (Stand 2023). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 19 Prozent und hat sich damit leicht verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Arbeitsmarkt des Ortenaukreises mit Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine unterdurchschnittliche Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Oberwolfach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberwolfach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberwolfach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |