Haslach im Kinzigtal, Stadt
Haslach im Kinzigtal (PLZ 77716) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.241 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.238 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haslach im Kinzigtal über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fischerbach, Hofstetten und Mühlenbach an.
Immobilienpreise in Haslach im Kinzigtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Haslach im Kinzigtal, Stadt
Immobilienmarktbericht für Haslach im Kinzigtal (Ortenaukreis, Baden-Württemberg). Der Ort liegt mit einer Angebotsmiete von 10,74 €/m² und einem Kaufpreis von 3.238 €/m² knapp über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt unter dem Mittel von Kreis und Bundesland. Haslach profitiert von seiner Funktion als Verwaltungszentrum und touristischer Standort im Schwarzwald.
Marktüberblick
Haslach im Kinzigtal ist eine Kleinstadt mit rund 7.200 Einwohnern im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Mit 388 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die 18,67 km² große Gemeinde deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Orte der Region. Der Immobilienmarkt spiegelt die Stellung als zentraler Ort wider: Die Angebotsmiete liegt bei 10,74 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.238 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,11. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in den letzten acht Jahren von 8,62 Euro je Quadratmeter (2018) auf 10,74 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,1 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich stärker: Von 2.433 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.238 Euro (2026), was einer CAGR von 5,6 Prozent entspricht. Die Zeitreihen zeigen dabei keine gleichmäßige Entwicklung. Die Miete schwankte zwischen 7,70 Euro (2019) und 10,98 Euro (2024/2026), der Kaufpreis zwischen 2.285 Euro (2019) und 3.756 Euro (2026). Beide Reihen weisen mehrere Hochs und Tiefs auf, was auf einen Markt mit hoher Volatilität hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was die Rendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Haslach liegt bei der Angebotsmiete mit 10,74 Euro je Quadratmeter knapp über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 10,58 Euro und knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 3.238 Euro je Quadratmeter über dem Kreis-Mittel (3.012 Euro) und dem Landes-Mittel (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (4,33 Prozent) und dem Landes-Durchschnitt (4,36 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich belegt Haslach damit den 29. Perzentilrang bei der Rendite — die untere Hälfte der baden-württembergischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 25,11 liegt über dem Kreis-Mittel (23,78) und dem Landes-Mittel (23,49). Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich, dass Haslach bei den höherpreisigen Orten die beste Rendite erzielt: Nur Steinach (3,95 Prozent) liegt knapp darunter, während Zell am Harmersbach (4,39 Prozent) und Gutach (4,58 Prozent) zwar höhere Renditen aufweisen, aber mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen von 2.766 bzw. 2.341 Euro je Quadratmeter.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Haslachs ist seit 2015 um 4,4 Prozent von 6.934 auf 7.241 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg bis 2019 (7.164) folgte eine kurze Stagnationsphase 2020–2021, bevor der Zuzug 2022–2023 wieder anzog. Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatile Entwicklung: Von 8,2 Prozent (2015) fiel sie auf einen Tiefstwert von 1,2 Prozent (2019), stieg dann bis 2023 auf 9,8 Prozent an. Die hohe Volatilität der Arbeitslosenquote bei einer kleinen Bevölkerung von rund 7.200 Einwohnern ist typisch für schwankende Zahlen in kleinen Räumen und erschwert die Ableitung struktureller Trends.
Standortfaktoren
Der Ortenaukreis, dem Haslach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 112. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 ab. Schwächer ist die Position beim Arbeitsmarkt (Rang 164) und bei der sozialen Lage (Rang 152). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Haslach erfüllt jedoch eine übergeordnete Funktion als Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft mit über 16.000 Einwohnern und Standort eines lokalen Notariats. Die Lage an den Bundesstraßen 33 und 294 sowie an der Schwarzwaldbahn verbindet den Ort mit Offenburg (27 km) und Freiburg (38 km). Als Ort an der Deutschen Fachwerkstraße mit Altstadt-Ensembleschutz, Trachtenmuseum und Besucherbergwerk ist Haslach ein touristisch relevanter Standort im mittleren Schwarzwald.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haslach im Kinzigtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haslach im Kinzigtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 10,35 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haslach im Kinzigtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.433 €/m² |
| 2019 | 2.285 €/m² |
| 2020 | 3.335 €/m² |
| 2021 | 3.377 €/m² |
| 2022 | 2.975 €/m² |
| 2023 | 3.228 €/m² |
| 2024 | 3.379 €/m² |
| 2025 | 2.822 €/m² |
| 2026 | 3.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haslach im Kinzigtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haslach im Kinzigtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.934 Einwohner |
| 2016 | 7.086 Einwohner |
| 2017 | 7.049 Einwohner |
| 2018 | 7.114 Einwohner |
| 2019 | 7.164 Einwohner |
| 2020 | 7.152 Einwohner |
| 2021 | 7.152 Einwohner |
| 2022 | 7.202 Einwohner |
| 2023 | 7.241 Einwohner |
| 2024 | 7.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haslach im Kinzigtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Haslach im Kinzigtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Haslach im Kinzigtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haslach im Kinzigtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haslach im Kinzigtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haslach im Kinzigtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haslach im Kinzigtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haslach im Kinzigtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fischerbach | 2,1 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Hofstetten | 2,6 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Mühlenbach | 3,1 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Steinach | 3,7 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Hausach, Stadt | 6,2 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 8,0 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Biberach | 8,2 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 9,5 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Schuttertal | 9,7 km | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
Wo liegt Haslach im Kinzigtal?
Lage
Haslach im Kinzigtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haslach im Kinzigtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.238 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 7.241 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2764, 8,0878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haslach im Kinzigtal
Was kostet eine Wohnung in Haslach im Kinzigtal?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Haslach leicht über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro pro Quadratmeter) und knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro pro Quadratmeter). Die Werte basieren auf aktuellen Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Haslach im Kinzigtal?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.238 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Haslach über dem Ortenaukreis-Durchschnitt (3.012 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 25,11 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,78) und im Land (23,49).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haslach im Kinzigtal entwickelt?
Seit 2018 sind die Mietpreise von 8,62 auf 10,98 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,07 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum von 2.433 auf 3.756 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährlich rund 5,58 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haslach im Kinzigtal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent, was unter dem Ortenaukreis-Durchschnitt (4,33 Prozent) und dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,11 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,78) und im Land (23,49). Mit einem Perzentilrang von 29,13 im Bundesland liegt Haslach bei der Rendite im unteren Drittel der Vergleichswerte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haslach im Kinzigtal?
Die Einwohnerzahl ist von 6.934 im Jahr 2015 auf 7.241 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie steht Haslach im Kinzigtal im Vergleich zum Ortenaukreis?
Haslach liegt bei den Mietpreisen (10,74 Euro pro Quadratmeter) leicht über dem Ortenaukreis-Durchschnitt (10,58 Euro pro Quadratmeter), bei den Kaufpreisen (3.238 Euro pro Quadratmeter) deutlich darüber (3.012 Euro pro Quadratmeter). Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,33 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Haslach im Kinzigtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haslach im Kinzigtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haslach im Kinzigtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |