Hofstetten

Marktüberblick: Niedrige Miete bei hohem Kaufpreis

Hofstetten zeigt ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 8,31 Euro je Quadratmeter knapp über dem niedrigsten Nachbarort (Biederbach: 8,15 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.104 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (3.012 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 Prozent – die niedrigste unter allen Nachbarorten und ein Perzentilrang von 2,9 im Landesvergleich, was bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der baden-württembergischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 31,12 liegt deutlich über dem Mittel des Ortenaukreises (23,78) und Baden-Württembergs (23,49). Das Muster zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise durch die attraktive Schwarzwald-Lage gestützt werden, die Mieten aber aufgrund der ländlichen Struktur und der geringeren Nachfrage nach Mietwohnungen niedrig bleiben.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleinem Markt

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf das kleine Marktgeschehen in der knapp 1.800-Einwohner-Gemeinde hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,00 Euro (2024) und 11,61 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 946 Euro (2024) und 4.325 Euro (2026). Diese extremen Ausschläge – etwa der Kaufpreis von nur 946 Euro im Jahr 2024 im Vergleich zu über 4.000 Euro in den umliegenden Jahren – deuten darauf hin, dass die Durchschnittswerte in einer so kleinen Gemeinde stark von einzelnen Inseraten beeinflusst werden können. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,31 Euro liegt im unteren Drittel der beobachteten Werte, während der Kaufpreis von 3.104 Euro im oberen Bereich angesiedelt ist. Die CAGR-Werte von 6,38 Prozent für die Miete und 1,54 Prozent für den Kaufpreis geben nur begrenzt Aufschluss über die tatsächliche Entwicklung, da sie die starken jährlichen Schwankungen glätten.

Regionale Einordnung: Schlusslicht bei der Rendite

Im Vergleich der Nachbarorte fällt auf, dass Hofstetten die niedrigste Angebotsmiete aufweist – mit Ausnahme von Biederbach (8,15 Euro, 7,5 Kilometer entfernt), das knapp darunter liegt. Steinach (8,37 Euro, 5,2 Kilometer) liegt nur minimal darüber. Der Kaufpreis von 3.104 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Steinach (2.547 Euro) und Schuttertal (2.158 Euro), niedriger als in Fischerbach (3.805 Euro) und Elzach (3.530 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent ist jedoch die niedrigste aller Nachbarorte – Fischerbach (3,28 %) und Biederbach (3,24 %) liegen nur knapp darüber. Haslach im Kinzigtal (2,6 Kilometer entfernt) verlangt mit 10,74 Euro die höchste Miete und erzielt bei einem ähnlichen Kaufpreis (3.238 Euro) eine Rendite von 3,98 Prozent. Schuttertal (8,4 Kilometer) weist mit 5,64 Prozent die höchste Rendite auf – getrieben durch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.158 Euro bei einer Miete von 10,14 Euro. Der Ortenaukreis als Ganzes liegt bei der Angebotsmiete mit 10,58 Euro deutlich über Hofstetten, bei der Bruttomietrendite mit 4,33 Prozent ebenfalls. Baden-Württemberg insgesamt erreicht 11,08 Euro Miete und 4,36 Prozent Rendite. Hofstetten liegt damit bei der Miete unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt, bei der Rendite jedoch am unteren Ende – ein Muster, das sich aus der Kombination von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis ergibt.

Standortfaktoren: Ländlicher Erholungsort mit strukturellen Herausforderungen

Hofstetten ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Mittleren Schwarzwald auf 259 Meter Höhe, gelegen in einem Seitental des Kinzigtals etwas abseits der Bundesstraße 33. Knapp zwei Drittel der Gemeindefläche sind bewaldet. Die Hauptwirtschaftszweige sind Landwirtschaft und Tourismus, mit etwa 20 landwirtschaftlichen Haupterwerbsbetrieben und doppelt so vielen Nebenerwerbsbetrieben. Der Ort ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Haslach im Kinzigtal und verfügt über eine Grund- und Hauptschule; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Haslach und Hausach. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Ortenaukreis Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 164) und in der Demografie (Rang 141). Die Arbeitslosenquote in Hofstetten schwankte in den letzten Jahren zwischen 9 und 16 Prozent und lag 2023 bei 10 Prozent. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2020 von 1.710 auf 1.805 Einwohner, ist seither aber praktisch stabil bei 1.797 (2024).