Elzach, Stadt
Elzach (PLZ 79215) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.601 Einwohner auf 75,3 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.530 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elzach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biederbach, Winden im Elztal und Simonswald an.
Immobilienpreise in Elzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 9,12 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.150 €/m² |
| 2019 | 3.182 €/m² |
| 2020 | 2.556 €/m² |
| 2021 | 2.902 €/m² |
| 2022 | 3.135 €/m² |
| 2023 | 3.307 €/m² |
| 2024 | 3.107 €/m² |
| 2025 | 3.129 €/m² |
| 2026 | 4.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.161 Einwohner |
| 2016 | 7.259 Einwohner |
| 2017 | 7.296 Einwohner |
| 2018 | 7.242 Einwohner |
| 2019 | 7.274 Einwohner |
| 2020 | 7.322 Einwohner |
| 2021 | 7.347 Einwohner |
| 2022 | 7.477 Einwohner |
| 2023 | 7.601 Einwohner |
| 2024 | 7.601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Elzach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Elzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biederbach | 3,5 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Winden im Elztal | 4,0 km | 79297 | 9,50 € | 3.232 € | 3,53 % |
| Simonswald | 8,0 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 8,7 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Hofstetten | 9,4 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Mühlenbach | 9,6 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Schonach im Schwarzwald | 10,2 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 11,7 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Waldkirch, Stadt | 11,8 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
Wo liegt Elzach?
Lage
Elzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.530 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 7.601 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 75,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1723, 8,0694 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elzach
Was kostet eine Wohnung in Elzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elzach liegt bei 10,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 735 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.530 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Elzach?
Die Bruttomietrendite in Elzach beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elzach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elzach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elzach von 6,90 € auf 10,47 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Elzach im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Elzach liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Elzach liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elzach?
Elzach hat 7.601 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |