Waldkirch, Stadt

Marktüberblick

Waldkirch ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Emmendingen im Südwesten Baden-Württembergs. Die Stadt liegt an der Elz, etwa zehn Kilometer östlich von Emmendingen und rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Mit 22.266 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 48,47 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 459 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt umfasst fünf Stadtteile und blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück; das Stadtrecht wurde 1300 verliehen.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 13,42 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 4.559 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,32, die Bruttomietrendite bei 3,53 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten zeigen zwischen 2018 und 2026 eine deutliche Volatilität. Von 12,27 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 11,70 Euro zurück, erholte sich dann und erreichte 2022 mit 13,38 Euro einen ersten Höhepunkt. 2024 folgte mit 14,62 Euro der bisherige Spitzenwert, bevor 2025 ein Rückgang auf 12,81 Euro und 2026 ein leichter Anstieg auf 12,89 Euro zu verzeichnen ist. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,62 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist ein ähnliches Muster erkennbar, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 3.574 Euro je Quadratmeter 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 4.761 Euro – den höchsten Wert der Reihe. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.722 Euro im Jahr 2025, bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 4.067 Euro zu beobachten ist. Die CAGR liegt bei 1,63 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.

Regionale Einordnung

Waldkirch liegt bei den aktuellen Angebotskennzahlen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete von 13,42 Euro je Quadratmeter übertrifft den Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 Euro) um rund 13 Prozent und den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) um etwa 21 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Waldkirch mit 13,42 Euro mehr als 50 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Auch bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: 4.559 Euro je Quadratmeter liegen 26 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (3.621 Euro), 45 Prozent über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und 89 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 28,32 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (25,56), im Bundesland (23,49) und in Deutschland insgesamt. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,97 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Standorte belegt Waldkirch mit 7,99 Prozent den unteren Bereich – die Rendite liegt damit niedriger als bei etwa 92 Prozent der vergleichbaren Standorte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern bewegt sich Waldkirch im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete liegt über der von Gutach (10,66 Euro), Simonswald (8,91 Euro) und Winden im Elztal (9,50 Euro), unter der von Denzlingen (14,47 Euro) und Heuweiler (13,94 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Waldkirch mit 4.559 Euro über den meisten Nachbarn, unterhalb von Heuweiler (5.251 Euro) und Vörstetten (4.971 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Waldkirchs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.561 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.266 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 3,27 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 21.899 auf 22.266 stieg. Im Jahr 2024 blieb die Zahl mit 22.266 unverändert.

Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) sind von 409 im Jahr 2015 auf 365 im Jahr 2023 zurückgegangen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Emmendingen, für den die Werte gelten, den Gesamtrang 77 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 31 ab, gefolgt vom Wohlstand- und sozialen Lage-Index mit Rang 44. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 81. Schwächer sind die Werte bei der Demografie (Rang 136) und beim Arbeitsmarkt (Rang 140). Der Stärke-Index erreicht Rang 116.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Fazit

Waldkirch weist ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen und überregionalen Vergleich auf. Die Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Emmendingen, Baden-Württembergs und Deutschlands. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite mit 3,53 Prozent vergleichsweise niedrig.

Die Preisentwicklung war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders bei den Kaufpreisen ist ein deutlicher Höhepunkt im Jahr 2021 zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang bis 2025 und einem beginnenden Anstieg 2026. Die Mieten zeigten ein ähnliches Muster, wenn auch mit geringerer Amplitude.

Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um über 3 Prozent gestiegen, und die Arbeitslosenzahlen sind rückläufig. Der Landkreis Emmendingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Platz im oberen Mittelfeld, wobei die Dynamik und der Wohlstandsindex besonders hervorstechen.