Waldkirch, Stadt
Waldkirch (PLZ 79183) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.266 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 459 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldkirch über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,27 € auf 12,89 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gutach im Breisgau, Sexau und Glottertal an.
Immobilienpreise in Waldkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,27 €/m² |
| 2019 | 11,70 €/m² |
| 2020 | 12,05 €/m² |
| 2021 | 11,76 €/m² |
| 2022 | 13,38 €/m² |
| 2023 | 12,85 €/m² |
| 2024 | 14,62 €/m² |
| 2025 | 12,81 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.574 €/m² |
| 2019 | 3.229 €/m² |
| 2020 | 4.222 €/m² |
| 2021 | 4.761 €/m² |
| 2022 | 4.244 €/m² |
| 2023 | 4.477 €/m² |
| 2024 | 4.426 €/m² |
| 2025 | 3.722 €/m² |
| 2026 | 4.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.561 Einwohner |
| 2016 | 21.786 Einwohner |
| 2017 | 21.799 Einwohner |
| 2018 | 21.809 Einwohner |
| 2019 | 21.850 Einwohner |
| 2020 | 21.801 Einwohner |
| 2021 | 21.899 Einwohner |
| 2022 | 22.127 Einwohner |
| 2023 | 22.266 Einwohner |
| 2024 | 22.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldkirch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmendingen | 4,34 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gutach im Breisgau | 3,2 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Sexau | 4,1 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Glottertal | 5,3 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Heuweiler | 6,4 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Denzlingen | 6,5 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Simonswald | 7,1 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Winden im Elztal | 7,9 km | 79297 | 9,50 € | 3.232 € | 3,53 % |
| Vörstetten | 8,9 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Emmendingen, Stadt | 9,0 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
Wo liegt Waldkirch?
Lage
Waldkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.559 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 22.266 |
| Einwohner je km² | 459 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,0939, 7,9612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldkirch
Was kostet eine Wohnung in Waldkirch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldkirch liegt bei 13,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 939 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.559 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 319.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldkirch?
Die Bruttomietrendite in Waldkirch beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldkirch über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldkirch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldkirch von 12,27 € auf 12,89 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldkirch im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Waldkirch liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Waldkirch liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldkirch?
Waldkirch hat 22.266 Einwohner bei 459 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |