Denzlingen
Denzlingen (PLZ 79211) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.899 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 820 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denzlingen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,96 € auf 15,41 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuweiler, Vörstetten und Gundelfingen an.
Immobilienpreise in Denzlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denzlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denzlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,96 €/m² |
| 2019 | 10,04 €/m² |
| 2020 | 12,08 €/m² |
| 2021 | 13,93 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 12,79 €/m² |
| 2024 | 14,85 €/m² |
| 2025 | 14,55 €/m² |
| 2026 | 15,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denzlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.170 €/m² |
| 2019 | 3.277 €/m² |
| 2020 | 3.816 €/m² |
| 2021 | 4.559 €/m² |
| 2022 | 3.845 €/m² |
| 2023 | 4.003 €/m² |
| 2024 | 4.555 €/m² |
| 2025 | 4.596 €/m² |
| 2026 | 4.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denzlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denzlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.498 Einwohner |
| 2016 | 13.475 Einwohner |
| 2017 | 13.538 Einwohner |
| 2018 | 13.544 Einwohner |
| 2019 | 13.624 Einwohner |
| 2020 | 13.585 Einwohner |
| 2021 | 13.686 Einwohner |
| 2022 | 13.910 Einwohner |
| 2023 | 13.899 Einwohner |
| 2024 | 13.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denzlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Denzlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Denzlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denzlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denzlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denzlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denzlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denzlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmendingen | 4,34 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| March | 3,42 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 2,2 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Vörstetten | 2,6 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Gundelfingen | 3,0 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
| Glottertal | 4,4 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Sexau | 4,4 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Reute | 4,9 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Waldkirch, Stadt | 6,5 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Emmendingen, Stadt | 6,7 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| March | 7,8 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
Wo liegt Denzlingen?
Lage
Denzlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denzlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.190 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 13.899 |
| Einwohner je km² | 820 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,0668, 7,8839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denzlingen
Was kostet eine Wohnung in Denzlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Denzlingen liegt bei 14,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.013 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.190 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 293.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Denzlingen?
Die Bruttomietrendite in Denzlingen beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Denzlingen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Denzlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Denzlingen von 11,96 € auf 15,41 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Denzlingen im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Denzlingen liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Denzlingen liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Denzlingen?
Denzlingen hat 13.899 Einwohner bei 820 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |