Sexau
Sexau (PLZ 79350) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.653 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.923 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sexau über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 17,45 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldkirch, Denzlingen und Emmendingen an.
Immobilienpreise in Sexau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sexau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sexau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 11,88 €/m² |
| 2020 | 10,54 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 12,83 €/m² |
| 2024 | 14,73 €/m² |
| 2025 | 14,55 €/m² |
| 2026 | 17,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sexau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.161 €/m² |
| 2019 | 3.196 €/m² |
| 2020 | 3.816 €/m² |
| 2021 | 4.372 €/m² |
| 2022 | 5.239 €/m² |
| 2023 | 3.006 €/m² |
| 2024 | 2.904 €/m² |
| 2025 | 4.474 €/m² |
| 2026 | 4.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sexau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sexau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.303 Einwohner |
| 2016 | 3.273 Einwohner |
| 2017 | 3.362 Einwohner |
| 2018 | 3.353 Einwohner |
| 2019 | 3.397 Einwohner |
| 2020 | 3.482 Einwohner |
| 2021 | 3.528 Einwohner |
| 2022 | 3.612 Einwohner |
| 2023 | 3.653 Einwohner |
| 2024 | 3.653 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sexau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sexau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sexau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sexau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sexau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sexau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sexau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sexau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmendingen | 4,34 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldkirch, Stadt | 4,1 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Denzlingen | 4,4 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Emmendingen, Stadt | 4,9 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Heuweiler | 5,7 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Vörstetten | 6,0 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Gutach im Breisgau | 6,1 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Glottertal | 6,3 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Reute | 6,8 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Gundelfingen | 7,4 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
Wo liegt Sexau?
Lage
Sexau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sexau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.923 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 3.653 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1030, 7,9073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sexau
Was kostet eine Wohnung in Sexau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sexau liegt bei 13,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 946 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.923 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Sexau?
Die Bruttomietrendite in Sexau beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sexau über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sexau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sexau von 7,38 € auf 17,45 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sexau im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Sexau liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Sexau liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sexau?
Sexau hat 3.653 Einwohner bei 224 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |