Sexau

Der Ort

Sexau ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Emmendingen, etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Auf einer Fläche von 16,29 km² leben rund 3.650 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 224 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt am Beginn des Brettenbachtals am Übergang des Schwarzwalds in die Rheinebene und ist über die 12 Kilometer entfernte Autobahn 5 sowie die Rheintalstrecke der Bundesbahn an die überregionale Infrastruktur angebunden. Stündliche Busverbindungen bestehen nach Emmendingen, Waldkirch und Denzlingen. Sexau verfügt über eine eigene Grundschule; eine Werkrealschule bestand bis 2016.

Preisniveau und Marktdynamik

Das aktuelle Angebotswert-Niveau in Sexau liegt über den regionalen und nationalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 13,52 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.923 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 24,18 liegt leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, was die Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveaus ist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der Zeitreihen: Sowohl Miet- als auch Kaufpreise zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,38 Euro (2018) und 17,45 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 2.904 Euro (2024) und 5.239 Euro (2022). Diese Volatilität deutet auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die CAGR der Miete von 11,36 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 wird durch den niedrigen Startwert 2018 und den hohen Endwert 2026 verzerrt und ist ohne Kontext der Schwankungen nicht aussagekräftig.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Sexau ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 13,52 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,87 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.923 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.621 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

In der Nachbarschaft ist der Kaufpreis von Sexau mit 3.923 Euro der drittniedrigste der acht verglichenen Orte — nur Gutach im Breisgau (3.320 Euro) und Emmendingen (3.720 Euro) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent ist mit Denzlingen (4,15 %) und Emmendingen (4,34 %) eine der höchsten im Nachbarortvergleich (3,19 bis 4,34 Prozent). Sexau bietet also relativ niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten — eine Konstellation, die für Investoren attraktiv sein kann.

Im Vergleich zum Kreis Emmendingen liegt Sexau bei der Miete 1,65 Euro über dem Kreismittel, bei der Rendite 0,17 Prozentpunkte darüber. Der Kaufpreisfaktor ist mit 24,18 unter dem Kreiswert von 25,56, was auf das günstigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sexau ist seit 2015 um 10,6 Prozent von 3.303 auf 3.653 Einwohner gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich deutlich: Von 2015 bis 2019 stieg die Einwohnerzahl um 2,9 Prozent, von 2019 bis 2022 um 6,2 Prozent. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 3.653. Dieses Wachstum geht einher mit einer leichten Abnahme der Arbeitslosenquote von 4,8 Prozent (2015) auf 4,7 Prozent (2023), die jedoch auf einem überdurchschnittlich hohen Niveau liegt.

Der Landkreis Emmendingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 77 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 31 und im Wohlstands-Index mit Rang 44. Schwächer ist die Position im Arbeitsmarkt-Index (Rang 140) und im Demografie-Index (Rang 136). Sexau profitiert von der Lage im dynamikstarken Kreis und der Nähe zur Metropolregion Freiburg.