Sasbach am Kaiserstuhl
Sasbach am Kaiserstuhl (PLZ 79361) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.481 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sasbach am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wyhl am Kaiserstuhl, Vogtsburg im Kaiserstuhl und Endingen am Kaiserstuhl an.
Immobilienpreise in Sasbach am Kaiserstuhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sasbach am Kaiserstuhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sasbach am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 10,50 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sasbach am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.916 €/m² |
| 2019 | 2.159 €/m² |
| 2020 | 3.015 €/m² |
| 2021 | 3.246 €/m² |
| 2022 | 3.085 €/m² |
| 2023 | 1.042 €/m² |
| 2024 | 2.243 €/m² |
| 2025 | 2.968 €/m² |
| 2026 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sasbach am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 5,84 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 10,44 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sasbach am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.383 Einwohner |
| 2016 | 3.420 Einwohner |
| 2017 | 3.447 Einwohner |
| 2018 | 3.441 Einwohner |
| 2019 | 3.397 Einwohner |
| 2020 | 3.404 Einwohner |
| 2021 | 3.415 Einwohner |
| 2022 | 3.438 Einwohner |
| 2023 | 3.481 Einwohner |
| 2024 | 3.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sasbach am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sasbach am Kaiserstuhl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sasbach am Kaiserstuhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sasbach am Kaiserstuhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sasbach am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sasbach am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sasbach am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sasbach am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,8 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 5,7 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 6,3 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Forchheim | 6,9 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Weisweil | 7,9 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 9,3 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 9,9 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Ihringen | 10,7 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 10,8 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
Wo liegt Sasbach am Kaiserstuhl?
Lage
Sasbach am Kaiserstuhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sasbach am Kaiserstuhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 3.481 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1397, 7,6161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sasbach am Kaiserstuhl
Was kostet eine Wohnung in Sasbach am Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sasbach am Kaiserstuhl liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Sasbach am Kaiserstuhl?
Die Bruttomietrendite in Sasbach am Kaiserstuhl beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sasbach am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sasbach am Kaiserstuhl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sasbach am Kaiserstuhl von 9,23 € auf 10,37 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sasbach am Kaiserstuhl im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Sasbach am Kaiserstuhl liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Sasbach am Kaiserstuhl liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sasbach am Kaiserstuhl?
Sasbach am Kaiserstuhl hat 3.481 Einwohner bei 168 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |