Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt
Vogtsburg im Kaiserstuhl (PLZ 79235) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.218 Einwohner auf 37,4 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vogtsburg im Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,88 € auf 12,63 € pro m², im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihringen, Sasbach am Kaiserstuhl und Bötzingen an.
Immobilienpreise in Vogtsburg im Kaiserstuhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vogtsburg im Kaiserstuhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 10,97 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.406 €/m² |
| 2019 | 1.612 €/m² |
| 2020 | 2.413 €/m² |
| 2021 | 3.948 €/m² |
| 2022 | 3.131 €/m² |
| 2023 | 3.404 €/m² |
| 2024 | 3.047 €/m² |
| 2025 | 3.419 €/m² |
| 2026 | 4.178 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.888 Einwohner |
| 2016 | 5.882 Einwohner |
| 2017 | 5.912 Einwohner |
| 2018 | 6.031 Einwohner |
| 2019 | 6.097 Einwohner |
| 2020 | 6.121 Einwohner |
| 2021 | 6.164 Einwohner |
| 2022 | 6.242 Einwohner |
| 2023 | 6.218 Einwohner |
| 2024 | 6.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vogtsburg im Kaiserstuhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vogtsburg im Kaiserstuhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vogtsburg im Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vogtsburg im Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihringen | 4,9 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 5,7 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bötzingen | 7,1 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Breisach am Rhein, Stadt | 7,3 km | 79206 | 11,77 € | 3.560 € | 3,97 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 8,0 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Gottenheim | 8,5 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 8,6 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 8,7 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 8,9 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
Wo liegt Vogtsburg im Kaiserstuhl?
Lage
Vogtsburg im Kaiserstuhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vogtsburg im Kaiserstuhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.790 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 6.218 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 37,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0890, 7,6300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vogtsburg im Kaiserstuhl
Was kostet eine Wohnung in Vogtsburg im Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt bei 11,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 795 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Vogtsburg im Kaiserstuhl?
Die Bruttomietrendite in Vogtsburg im Kaiserstuhl beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vogtsburg im Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vogtsburg im Kaiserstuhl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vogtsburg im Kaiserstuhl von 4,88 € auf 12,63 € pro m² — im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Vogtsburg im Kaiserstuhl im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vogtsburg im Kaiserstuhl?
Vogtsburg im Kaiserstuhl hat 6.218 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |