Ihringen
Ihringen (PLZ 79241) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.337 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 276 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,15 € pro m², der Kaufpreis bei 4.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ihringen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merdingen, Vogtsburg im Kaiserstuhl und Breisach am Rhein an.
Immobilienpreise in Ihringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ihringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ihringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 10,60 €/m² |
| 2022 | 11,22 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ihringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.874 €/m² |
| 2019 | 3.598 €/m² |
| 2020 | 3.240 €/m² |
| 2021 | 4.233 €/m² |
| 2022 | 3.462 €/m² |
| 2023 | 3.386 €/m² |
| 2024 | 3.611 €/m² |
| 2025 | 3.775 €/m² |
| 2026 | 3.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ihringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ihringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.993 Einwohner |
| 2016 | 6.066 Einwohner |
| 2017 | 6.092 Einwohner |
| 2018 | 6.088 Einwohner |
| 2019 | 6.152 Einwohner |
| 2020 | 6.209 Einwohner |
| 2021 | 6.198 Einwohner |
| 2022 | 6.266 Einwohner |
| 2023 | 6.337 Einwohner |
| 2024 | 6.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ihringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ihringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ihringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ihringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ihringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ihringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ihringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ihringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| March | 3,42 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merdingen | 4,3 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 4,9 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Breisach am Rhein, Stadt | 5,0 km | 79206 | 11,77 € | 3.560 € | 3,97 % |
| Bötzingen | 6,1 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Gottenheim | 6,2 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Umkirch | 8,7 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 9,1 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| March | 10,0 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 10,7 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
Wo liegt Ihringen?
Lage
Ihringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ihringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.342 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 6.337 |
| Einwohner je km² | 276 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0458, 7,6462 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ihringen
Was kostet eine Wohnung in Ihringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ihringen liegt bei 12,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.342 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 303.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Ihringen?
Die Bruttomietrendite in Ihringen beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ihringen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ihringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ihringen von 8,92 € auf 13,36 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ihringen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Ihringen liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Ihringen liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ihringen?
Ihringen hat 6.337 Einwohner bei 276 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |