Ihringen
Ihringen (PLZ 79241) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.337 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 276 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,15 € pro m², der Kaufpreis bei 4.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ihringen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merdingen, Vogtsburg im Kaiserstuhl und Breisach am Rhein an.
Immobilienpreise in Ihringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ihringen
Immobilienmarktbericht für Ihringen: Überdurchschnittliche Kaufpreise (4.342 €/m²) bei niedriger Bruttomietrendite (3,36 %), stetiges Bevölkerungswachstum (+5,7 % seit 2015), Weinbaugemeinde am Kaiserstuhl mit einem der wärmsten Klimas Deutschlands.
Marktüberblick
Ihringen liegt am Südhang des Kaiserstuhls, rund 15 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau, und vereint ländliche Struktur mit einer der wärmsten Lagen Deutschlands. Die Gemeinde umfasst 23 Quadratkilometer und 6.337 Einwohner, was einer Dichte von 276 Einwohnern je km² entspricht. Der Immobilienmarkt spiegelt die attraktive Lage wider: Angebotskaufpreise von 4.342 Euro je Quadratmeter liegen deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 12,15 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls die Landeswerte (11,08 Euro), erreicht aber nicht die Extremwerte einiger Nachbargemeinden wie Umkirch (14,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,36 Prozent ist die niedrigste unter allen gemessenen Nachbarorten und markiert Ihringen als einen der teuersten Mietmärkte in der Region.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Ihringen haben sich seit 2018 von 2.874 Euro je Quadratmeter auf aktuell 4.342 Euro je Quadratmeter erhöht – ein Anstieg von rund 51 Prozent in acht Jahren. Die Angebotsmieten stiegen im selben Zeitraum von 8,92 auf 12,15 Euro je Quadratmeter (+36 Prozent). Die jährliche Wachstumsrate der Miete (5,18 Prozent) liegt damit deutlich über der der Kaufpreise (3,21 Prozent), was auf eine nachholende Mietentwicklung hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Besonders auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 4.233 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel dann bis 2023 auf 3.386 Euro und erholte sich seither wieder. Die Miete zeigte ein ähnliches Muster mit einem Tief 2023 bei 10,75 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg auf 13,36 Euro im Jahr 2026.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreisfaktor von 29,79 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 26,15 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 29,8-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt – ein Indikator für einen Markt mit niedrigen Renditeerwartungen. Die Bruttomietrendite von 3,36 Prozent liegt im untersten Perzentil des Bundeslandes (5,3. Perzentil), was bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der baden-württembergischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Unter den Nachbarorten ist Ihringen der einzige Ort mit einer Rendite unter 3,5 Prozent. Der nächste Nachbar, Vogtsburg im Kaiserstuhl, liegt bei 3,6 Prozent, Eichstetten am Kaiserstuhl bei 5,32 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten zeigt, dass die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das auf eine nachfragebetonte Preisbildung hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ihringen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 5.993 auf 6.337 Einwohner (+5,7 Prozent). Dieser Zuzug geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 112 (Indexwert, nicht Prozent). Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 83), während die Dynamik (Rang 161) und Wettbewerb & Innovation (Rang 172) schwächer abschneiden. Diese Struktur spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Die hohe Kaufkraft der Bevölkerung treibt die Preise, während die wirtschaftliche Dynamik des Kreises begrenzt ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Lage und Besonderheiten
Ihringen ist als Weinbaugemeinde am Kaiserstuhl bekannt, einer der wärmsten Regionen Deutschlands mit einer Jahresmitteltemperatur von rund 12 Grad Celsius. Dieses Klima begünstigt nicht nur den Weinbau, sondern auch den Anbau von Mandelbäumen, Palmen und Südfrüchten. Die Lage am Kaiserstuhl und die Nähe zu Freiburg machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien, die ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Die historische Bedeutung als keltisches Siedlungsgebiet und die gut erhaltene Bausubstanz tragen zur Attraktivität bei. Die Kombination aus mildem Klima, Weinbaukultur und guter Anbindung an Freiburg (ca. 15 km) erklärt die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien und die damit verbundenen überdurchschnittlichen Preise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ihringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ihringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 10,60 €/m² |
| 2022 | 11,22 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ihringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.874 €/m² |
| 2019 | 3.598 €/m² |
| 2020 | 3.240 €/m² |
| 2021 | 4.233 €/m² |
| 2022 | 3.462 €/m² |
| 2023 | 3.386 €/m² |
| 2024 | 3.611 €/m² |
| 2025 | 3.775 €/m² |
| 2026 | 3.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ihringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ihringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.993 Einwohner |
| 2016 | 6.066 Einwohner |
| 2017 | 6.092 Einwohner |
| 2018 | 6.088 Einwohner |
| 2019 | 6.152 Einwohner |
| 2020 | 6.209 Einwohner |
| 2021 | 6.198 Einwohner |
| 2022 | 6.266 Einwohner |
| 2023 | 6.337 Einwohner |
| 2024 | 6.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ihringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ihringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ihringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ihringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ihringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ihringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ihringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ihringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| March | 3,42 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merdingen | 4,3 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 4,9 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Breisach am Rhein, Stadt | 5,0 km | 79206 | 11,77 € | 3.560 € | 3,97 % |
| Bötzingen | 6,1 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Gottenheim | 6,2 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Umkirch | 8,7 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 9,1 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| March | 10,0 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 10,7 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
Wo liegt Ihringen?
Lage
Ihringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ihringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.342 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 6.337 |
| Einwohner je km² | 276 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0458, 7,6462 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ihringen
Was kostet eine Wohnung in Ihringen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ihringen liegt bei rund 4.342 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,15 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3.887 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis und 12,30 Euro Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ihringen entwickelt?
Die Kaufpreise in Ihringen sind von 2.874 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 4.342 Euro gestiegen, mit einem deutlichen Höhepunkt 2021 bei 4.233 Euro, einem Einbruch 2022 bis 2023 und einem erneuten Anstieg. Die Mieten entwickelten sich ähnlich: von 8,92 Euro 2018 auf 12,15 Euro aktuell, mit Schwankungen zwischen 2023 (10,75 Euro) und 2025 (9,94 Euro). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ihringen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,36 Prozent, was deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,79 (Kreis: 26,15, Baden-Württemberg: 23,49). Mit einem Perzentilrang von 5,3 liegt Ihringen bei der Rendite ganz unten im Bundesland — nur rund 5 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite.
Wie schneidet Ihringen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Der Angebotskaufpreis in Ihringen (4.342 €/m²) liegt über dem Kreis-Durchschnitt (3.887 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Angebotsmiete von 12,15 €/m² liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt (12,30 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ihringen?
Die Bevölkerung ist von 5.993 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.337 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 276 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in der Region Ihringen?
Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald, zu dem Ihringen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 172) sowie Demografie (Rang 157). Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ihringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ihringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ihringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |