Merdingen
Merdingen (PLZ 79291) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.658 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merdingen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihringen, Gottenheim und Umkirch an.
Immobilienpreise in Merdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 9,80 €/m² |
| 2020 | 14,06 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 14,12 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2025 | 12,83 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.111 €/m² |
| 2022 | 3.060 €/m² |
| 2023 | 4.085 €/m² |
| 2024 | 3.170 €/m² |
| 2025 | 2.920 €/m² |
| 2026 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.579 Einwohner |
| 2016 | 2.569 Einwohner |
| 2017 | 2.570 Einwohner |
| 2018 | 2.583 Einwohner |
| 2019 | 2.582 Einwohner |
| 2020 | 2.561 Einwohner |
| 2021 | 2.542 Einwohner |
| 2022 | 2.585 Einwohner |
| 2023 | 2.658 Einwohner |
| 2024 | 2.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Merdingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Merdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umkirch | 4,93 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| March | 3,42 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihringen | 4,3 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Gottenheim | 4,8 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Umkirch | 5,8 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Bötzingen | 6,3 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Breisach am Rhein, Stadt | 7,8 km | 79206 | 11,77 € | 3.560 € | 3,97 % |
| March | 8,0 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Schallstadt | 8,7 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 9,0 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Ebringen | 9,6 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
Wo liegt Merdingen?
Lage
Merdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.658 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0177, 7,6867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merdingen
Was kostet eine Wohnung in Merdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merdingen liegt bei 11,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Merdingen?
Die Bruttomietrendite in Merdingen beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merdingen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merdingen von 6,17 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Merdingen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Merdingen liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Merdingen liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merdingen?
Merdingen hat 2.658 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |