Merdingen
Merdingen (PLZ 79291) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.658 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merdingen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihringen, Gottenheim und Umkirch an.
Immobilienpreise in Merdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Merdingen
Merdingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit 2.658 Einwohnern auf 14,4 km². Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.244 €/m², die Angebotsmiete bei 11,26 €/m². Die Kaufpreise stiegen bis 2023 stark an und korrigieren seither. Merdingen liegt preislich unter dem Kreis- und Nachbarortdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zuletzt leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Merdingen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, einer der wärmsten Regionen Deutschlands, und hat auf 14,4 km² Fläche 2.658 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Verband Region Südlicher Oberrhein und liegt in der Oberrheinebene östlich des Kaiserstuhls. Das Ortsbild ist denkmalgeschützt, mit der Barockkirche St. Remigius als historischem Mittelpunkt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.244 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,26 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,02, die Bruttomietrendite 4,16 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Zeitreihenwerte weichen teilweise ab, da sie historische Jahresdurchschnitte abbilden und nicht mit den aktuellen Inseratwerten identisch sind.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Merdingen stiegen von 2.111 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.085 Euro (2023) – ein Anstieg um rund 93 Prozent in fünf Jahren. Seit 2023 sind die Preise rückläufig: 2024 lagen sie bei 3.170 Euro, 2025 bei 2.920 Euro und 2026 bei 2.650 Euro. Der gesamte Zeitraum von 2018 bis 2026 zeigt eine jährliche Wachstumsrate von 2,88 Prozent.
Die Angebotsmieten zeigen ein ungleichmäßigeres Bild: Nach 6,17 Euro (2018) und einem Anstieg auf 14,06 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 8 Euro (2023), bevor die Werte wieder stiegen (12,83 Euro im Jahr 2025). Der aktuelle Wert von 11,43 Euro (2026) liegt deutlich unter dem Höchstwert von 2020. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 8,01 Prozent, was vor allem den niedrigen Startwert 2018 erklärt.
Die starken Schwankungen in der Mietzeitreihe entsprechen dem Muster kleiner Märkte, auf denen einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung folgt dagegen einem klareren Muster: starker Anstieg bis 2023, seither Korrektur.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt Merdingen bei der Angebotsmiete mit 11,26 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.244 Euro pro Quadratmeter liegt Merdingen deutlich unter dem Kreiswert von 3.887 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,02 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber unter dem Kreiswert von 26,15.
Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 41,3 im Bundesland). Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Merdingen die niedrigste Angebotsmiete (11,26 Euro), aber auch einen der niedrigsten Kaufpreise. Umkirch weist mit 14,92 Euro die höchste Miete auf, Schallstadt mit 4.818 Euro den höchsten Kaufpreis. Die Renditen der Nachbarorte reichen von 3,36 Prozent (Ihringen) bis 4,93 Prozent (Umkirch).
Merdingen ist damit im regionalen Vergleich eine eher preisgünstige Gemeinde – sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Merdingens entwickelte sich von 2015 bis 2024 von 2.579 auf 2.658 Einwohner, was einem Anstieg von 3,1 Prozent entspricht. Nach einem leichten Rückgang auf 2.542 Einwohner (2021) folgte ein deutlicher Zuzug auf 2.658 Einwohner (2023), der sich 2024 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie war 2019 mit 2,7 Prozent noch etwas niedriger, stieg während der Pandemie auf 3,6 Prozent (2020) und ist seither wieder gesunken.
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 132 von rund 400 Kreisen in Deutschland. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage (Platz 83) ab, während die Werte bei Dynamik (161), Demografie (157) und Wettbewerb und Innovation (172) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosenquote gehen einher mit der Lage in einer wirtschaftsstarken Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 9,80 €/m² |
| 2020 | 14,06 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 14,12 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2025 | 12,83 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.111 €/m² |
| 2022 | 3.060 €/m² |
| 2023 | 4.085 €/m² |
| 2024 | 3.170 €/m² |
| 2025 | 2.920 €/m² |
| 2026 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.579 Einwohner |
| 2016 | 2.569 Einwohner |
| 2017 | 2.570 Einwohner |
| 2018 | 2.583 Einwohner |
| 2019 | 2.582 Einwohner |
| 2020 | 2.561 Einwohner |
| 2021 | 2.542 Einwohner |
| 2022 | 2.585 Einwohner |
| 2023 | 2.658 Einwohner |
| 2024 | 2.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Merdingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Merdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umkirch | 4,93 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| March | 3,42 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihringen | 4,3 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Gottenheim | 4,8 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Umkirch | 5,8 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Bötzingen | 6,3 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Breisach am Rhein, Stadt | 7,8 km | 79206 | 11,77 € | 3.560 € | 3,97 % |
| March | 8,0 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Schallstadt | 8,7 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 9,0 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Ebringen | 9,6 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
Wo liegt Merdingen?
Lage
Merdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.658 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0177, 7,6867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merdingen
Was kostet eine Wohnung in Merdingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Merdingen liegen bei 11,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.244 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,02. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Merdingen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: von 6,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über Spitzenwerte von 14,06 Euro (2020) und 14,12 Euro (2022) auf 11,43 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen von 2.111 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.085 Euro (2023), fielen dann aber auf 2.650 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merdingen?
Merdingen weist eine Bruttomietrendite von 4,16 Prozent auf. Im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald (3,95 Prozent) liegt Merdingen damit leicht darüber, im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 Prozent) jedoch darunter. Der Perzentilrang von 41,29 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Merdingen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt die Angebotsmiete in Merdingen mit 11,26 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.244 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.887 Euro. Im näheren Umland liegen die Kaufpreise in Nachbarorten wie Ihringen (4.342 Euro) und March (4.416 Euro) deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Merdingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merdingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merdingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |