March
March (PLZ 79232) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.382 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 527 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,58 € pro m², der Kaufpreis bei 4.416 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt March über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,51 € auf 12,36 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Umkirch, Gottenheim und Reute an.
Immobilienpreise in March im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht March
March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ist eine wachsende Wohngemeinde im Umland Freiburgs mit deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite (3,42 %, Perzentilrang 5,99 % in Baden-Württemberg). Die Kaufpreise stiegen zwischen 2018 und 2022 um 89,5 %, korrigierten 2023 und liegen 2025 wieder nahe dem Spitzenwert. Die Miete entwickelte sich moderater (CAGR 2,05 %). Im regionalen Vergleich zu Nachbarorten wie Umkirch und Gundelfingen folgt March dem Muster der teureren Umlandgemeinden mit niedrigen Renditen. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 132 von 400, mit starkem Wohlstand (Rang 83) aber schwächerer Dynamik (Rang 161).
Marktüberblick
March liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, rund 8 km westlich von Freiburg im Breisgau, und hat 9.382 Einwohner auf einer Fläche von 17,79 km². Die Gemeinde zählt zu den wachsenden Orten im Umland Freiburgs: Die Bevölkerung stieg zwischen 2015 und 2024 um 4,16 % von 9.007 auf 9.382. Mit 527 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt March deutlich über dem Landesdurchschnitt und spiegelt die Siedlungsdichte wider, die für das Oberrheingraben-Umland typisch ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen, im Wohlstandsbereich Rang 83 – ein starker Wert, der die Kaufkraft der Region unterstreicht. Schwächer ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 172) sowie in der Dynamik (Rang 161) aufgestellt.
Preisniveau und Rendite
Der Marcher Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 12,58 €/m² und liegt damit 13,6 % über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 €/m²) sowie 41,0 % über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 4.416 €/m² übersteigt den Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) um 40,7 % und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) um 83,4 %. Der Kaufpreisfaktor von 29,25 ist ebenfalls deutlich höher als der Landeswert von 23,49 und der Bundeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,42 % unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt March mit 5,99 % einen der untersten Plätze – die Rendite ist also eine der niedrigsten in ganz Baden-Württemberg. Dies ist die direkte Folge der hohen Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten: Der Kaufpreisfaktor von 29,25 bedeutet, dass das 29,25-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald (Ø 3.887 €/m² Kaufpreis, Ø 12,30 €/m² Miete) liegt March beim Kaufpreis um 13,7 % darüber, bei der Miete nur um 2,3 %. Das zeigt: Die Preisentwicklung in March wird primär vom Kaufpreissegment getrieben, nicht von der Miete.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Beschleunigung der Kaufpreise ab 2019: Von 2.645,53 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2022 auf 5.009,40 €/m² – ein Anstieg von 89,5 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 korrigierte der Markt auf 3.701,92 €/m² zurück (−26,1 %), bevor er 2025 mit 4.999,07 €/m² wieder nahe dem 2022er Spitzenwert lag. Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich ruhiger: Von 10,51 €/m² (2018) auf 13,39 €/m² (2022) und anschließend auf 12,36 €/m² (2026). Der CAGR der Miete beträgt 2,05 %, der des Kaufpreises 6,17 %. Die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung ist auffällig: Während die Miete seit 2022 kaum noch steigt, bleibt der Kaufpreis auf hohem Niveau. Dies führt zu einer weiteren Schrumpfung der Bruttomietrendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Umkirch (2,7 km entfernt) weist mit 14,92 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 4,93 % Rendite eine deutlich bessere Rendite aus – bei einem niedrigeren Kaufpreis von 3.634 €/m². Gundelfingen (6,5 km) liegt mit 15,31 €/m² Miete und 5.000 €/m² Kaufpreis noch höher, erzielt aber mit 3,67 % eine ähnlich niedrige Rendite wie March (3,42 %). Die Nachbargemeinde Gottenheim (3,9 km) liegt mit 4.044 €/m² Kaufpreis und 12,44 €/m² Miete näher an March, erzielt aber mit 3,69 % eine leicht bessere Rendite. March ist damit im regionalen Vergleich kein Ausreißer, sondern folgt dem Muster der teureren Umlandgemeinden Freiburgs mit niedrigen Renditen.
Standortfaktoren und Einordnung
Die Bevölkerungsentwicklung von +4,16 % zwischen 2015 und 2024 ist im regionalen Vergleich positiv und spiegelt die Attraktivität des Freiburg-Umlands wider. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg zwischen 2015 (153) und 2023 (180) an, was auf eine wachsende Erwerbsbevölkerung hindeuten kann – die Arbeitslosenquote selbst ist als absoluter Wert angegeben und nicht als Prozentsatz, sodass keine direkte Vergleichbarkeit mit anderen Orten besteht. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83 von 400 als stark ein, während die Dynamik (Rang 161) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 172) schwächer bewertet sind. Diese Mischung aus hoher Kaufkraft bei moderater wirtschaftlicher Dynamik entspricht dem Profil einer Wohngemeinde im Umland einer Großstadt: Die Bewohner profitieren von der wirtschaftlichen Stärke der Region Freiburg, sind aber nicht selbst Teil des innovativen Kerns. Die Lagefaktor-Daten liegen für March ohne Schätzung vor – sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was auf eine ausreichende Datenbasis aus tatsächlichen Inseraten hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in March entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in March
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,51 €/m² |
| 2019 | 11,26 €/m² |
| 2020 | 10,98 €/m² |
| 2021 | 10,91 €/m² |
| 2022 | 13,39 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in March
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.646 €/m² |
| 2019 | 2.861 €/m² |
| 2020 | 3.576 €/m² |
| 2021 | 4.716 €/m² |
| 2022 | 5.009 €/m² |
| 2023 | 3.702 €/m² |
| 2024 | 3.774 €/m² |
| 2025 | 4.999 €/m² |
| 2026 | 4.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in March
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von March
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.007 Einwohner |
| 2016 | 9.124 Einwohner |
| 2017 | 9.217 Einwohner |
| 2018 | 9.314 Einwohner |
| 2019 | 9.279 Einwohner |
| 2020 | 9.275 Einwohner |
| 2021 | 9.269 Einwohner |
| 2022 | 9.342 Einwohner |
| 2023 | 9.382 Einwohner |
| 2024 | 9.382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in March
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — March liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet March im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. March ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
March ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von March
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
March ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von March
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| March | 3,42 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Umkirch | 2,7 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Gottenheim | 3,9 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Reute | 4,5 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Bötzingen | 4,8 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,3 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Vörstetten | 5,3 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Gundelfingen | 6,5 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
| Denzlingen | 7,8 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Merdingen | 8,0 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
Wo liegt March?
Lage
March auf der Karte
Alle Kennzahlen zu March
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.416 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 9.382 |
| Einwohner je km² | 527 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0531, 7,7805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in March
Was kostet eine Wohnung in March pro Quadratmeter?
Die aktuellen Angebotsmieten in March liegen bei durchschnittlich 12,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.416 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 Euro bzw. 3.887 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in March entwickelt?
Die Mieten sind von 10,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,34 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Kaufpreis zeigte stärkere Schwankungen: Er stieg von 2.646 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.716 Euro im Jahr 2021, fiel 2023 auf 3.702 Euro und lag 2025 bei 4.999 Euro. Die Werte für 2026 sind geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in March?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,25. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald eine Rendite von 3,95 Prozent auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 6 im Bundesland liegt March bei der Rendite im unteren Bereich — das bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in March entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.007 im Jahr 2015 auf 9.382 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 527 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2021 folgte wieder ein Anstieg.
Wie schneidet March im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten im Umkreis bis 7,8 Kilometer weist March die höchste Angebotsmiete (12,58 Euro pro Quadratmeter) auf, während der Kaufpreis von 4.416 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 3,42 Prozent liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarn — nur Reute (3,26 Prozent) und Vörstetten (3,27 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Eichstetten am Kaiserstuhl schneidet mit 5,32 Prozent Rendite bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen (2.835 Euro pro Quadratmeter) am besten ab.
Woher stammen die Daten zu March?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für March sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für March führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |