Eisenbach (Hochschwarzwald)
Eisenbach (Hochschwarzwald) (PLZ 79871) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.203 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenbach (Hochschwarzwald) über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedenweiler, Titisee-Neustadt und Vöhrenbach an.
Immobilienpreise in Eisenbach (Hochschwarzwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenbach (Hochschwarzwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 1.607 €/m² |
| 2020 | 1.398 €/m² |
| 2021 | 2.077 €/m² |
| 2022 | 2.326 €/m² |
| 2023 | 1.434 €/m² |
| 2024 | 1.978 €/m² |
| 2025 | 1.824 €/m² |
| 2026 | 2.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 8,22 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 7,91 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 7,08 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.125 Einwohner |
| 2016 | 2.163 Einwohner |
| 2017 | 2.139 Einwohner |
| 2018 | 2.147 Einwohner |
| 2019 | 2.131 Einwohner |
| 2020 | 2.127 Einwohner |
| 2021 | 2.136 Einwohner |
| 2022 | 2.184 Einwohner |
| 2023 | 2.203 Einwohner |
| 2024 | 2.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eisenbach (Hochschwarzwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenbach (Hochschwarzwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenbach (Hochschwarzwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| Lenzkirch | 10,57 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Friedenweiler | 9,54 €/m² |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Löffingen | 9,22 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenbach (Hochschwarzwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenbach (Hochschwarzwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 5,48 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Lenzkirch | 5,07 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Löffingen | 4,93 % |
| Friedenweiler | 4,43 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedenweiler | 5,2 km | 79877 | 9,54 € | 2.584 € | 4,43 % |
| Titisee-Neustadt, Stadt | 6,9 km | 79822 | 11,30 € | 3.062 € | 4,43 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 9,6 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Löffingen, Stadt | 10,3 km | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 11,1 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Lenzkirch | 11,6 km | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Gütenbach | 13,5 km | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Bräunlingen, Stadt | 13,7 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Hinterzarten | 13,9 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
Wo liegt Eisenbach (Hochschwarzwald)?
Lage
Eisenbach (Hochschwarzwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenbach (Hochschwarzwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 2.203 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9622, 8,2710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenbach (Hochschwarzwald)
Was kostet eine Wohnung in Eisenbach (Hochschwarzwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.045 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenbach (Hochschwarzwald)?
Die Bruttomietrendite in Eisenbach (Hochschwarzwald) beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenbach (Hochschwarzwald) über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenbach (Hochschwarzwald) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisenbach (Hochschwarzwald) von 7,31 € auf 10,70 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenbach (Hochschwarzwald) im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt damit 1,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenbach (Hochschwarzwald)?
Eisenbach (Hochschwarzwald) hat 2.203 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Eschbach | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |