Bräunlingen, Stadt
Bräunlingen (PLZ 78199) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.058 Einwohner auf 62,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.346 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bräunlingen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,22 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüfingen, Donaueschingen und Löffingen an.
Immobilienpreise in Bräunlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bräunlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bräunlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bräunlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.362 €/m² |
| 2019 | 2.644 €/m² |
| 2020 | 2.820 €/m² |
| 2021 | 4.132 €/m² |
| 2022 | 3.500 €/m² |
| 2023 | 3.330 €/m² |
| 2024 | 3.116 €/m² |
| 2025 | 2.518 €/m² |
| 2026 | 2.131 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bräunlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bräunlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.752 Einwohner |
| 2016 | 5.779 Einwohner |
| 2017 | 5.783 Einwohner |
| 2018 | 5.828 Einwohner |
| 2019 | 5.834 Einwohner |
| 2020 | 5.898 Einwohner |
| 2021 | 5.945 Einwohner |
| 2022 | 6.014 Einwohner |
| 2023 | 6.058 Einwohner |
| 2024 | 6.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bräunlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,17 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bräunlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bräunlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bräunlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bräunlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bräunlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Löffingen | 9,22 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bräunlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bräunlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 5,48 % |
| Wutach | 5,19 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Löffingen | 4,93 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüfingen, Stadt | 3,0 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Donaueschingen, Stadt | 4,3 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Löffingen, Stadt | 9,4 km | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Brigachtal | 9,7 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Wutach | 10,3 km | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 11,9 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Blumberg, Stadt | 11,9 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 13,7 km | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 14,3 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
Wo liegt Bräunlingen?
Lage
Bräunlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bräunlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.346 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 6.058 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 62,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 47,9302, 8,4488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bräunlingen
Was kostet eine Wohnung in Bräunlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bräunlingen liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.346 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Bräunlingen?
Die Bruttomietrendite in Bräunlingen beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bräunlingen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bräunlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bräunlingen von 8,22 € auf 10,42 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bräunlingen?
Bräunlingen hat 6.058 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |