Blumberg, Stadt
Blumberg (PLZ 78176) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.329 Einwohner auf 98,7 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.335 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blumberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wutach, Tengen und Hüfingen an.
Immobilienpreise in Blumberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blumberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blumberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 10,88 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blumberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 2.238 €/m² |
| 2020 | 2.149 €/m² |
| 2021 | 2.351 €/m² |
| 2022 | 2.205 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 2.238 €/m² |
| 2025 | 2.114 €/m² |
| 2026 | 1.575 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blumberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blumberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.975 Einwohner |
| 2016 | 9.996 Einwohner |
| 2017 | 10.100 Einwohner |
| 2018 | 10.127 Einwohner |
| 2019 | 10.063 Einwohner |
| 2020 | 10.155 Einwohner |
| 2021 | 10.103 Einwohner |
| 2022 | 10.256 Einwohner |
| 2023 | 10.329 Einwohner |
| 2024 | 10.329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blumberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Blumberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Blumberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blumberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blumberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blumberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Stühlingen | 10,11 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Löffingen | 9,22 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blumberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blumberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wutach | 5,19 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Löffingen | 4,93 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Bonndorf im Schwarzwald | 3,92 % |
| Stühlingen | 3,73 % |
| Geisingen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wutach | 6,7 km | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
| Tengen, Stadt | 9,7 km | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Hüfingen, Stadt | 10,1 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Bräunlingen, Stadt | 11,9 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Stühlingen, Stadt | 12,4 km | 79780 | 10,11 € | 3.257 € | 3,73 % |
| Geisingen, Stadt | 12,6 km | 78187 | 9,55 € | 3.090 € | 3,71 % |
| Donaueschingen, Stadt | 12,7 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Bonndorf im Schwarzwald, Stadt | 14,4 km | 79848 | 10,09 € | 3.088 € | 3,92 % |
| Löffingen, Stadt | 15,0 km | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
Wo liegt Blumberg?
Lage
Blumberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blumberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.335 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 10.329 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 98,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 47,8397, 8,5343 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blumberg
Was kostet eine Wohnung in Blumberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blumberg liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.335 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Blumberg?
Die Bruttomietrendite in Blumberg beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Blumberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Blumberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Blumberg von 7,16 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Blumberg im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Blumberg liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Blumberg liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Blumberg?
Blumberg hat 10.329 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |