Donaueschingen, Stadt
Donaueschingen (PLZ 78166) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.312 Einwohner auf 104,7 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donaueschingen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüfingen, Bräunlingen und Brigachtal an.
Immobilienpreise in Donaueschingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Donaueschingen, Stadt
Donaueschingen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis mit 22.312 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt über dem Kreisdurchschnitt liegende Preise, aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs. Die Angebotsmiete liegt bei 10,09 €/m², der Kaufpreis bei 2.865 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 2,6%. Der Kreis Schwarzwald-Baar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 89 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Donaueschingen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg mit 22.312 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 104,69 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt an der Donau-Quelle, wo sich Brigach und Breg vereinen, und ist Teil der Region Schwarzwald. Für Donaueschingen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.865 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,67. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,35 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,32 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 2,68 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.125,82 Euro/m² auf 3.004,75 Euro/m² (CAGR 4,42 Prozent). Dabei zeigte der Kaufmarkt eine deutliche Volatilität: Nach einem starken Anstieg von 2019 auf 2021 (von 2.319 auf 3.134 Euro/m²) folgte 2023 ein Einbruch auf 2.662 Euro/m². 2025 erreichte der Preis mit 3.145 Euro/m² einen neuen Höchststand, bevor er 2026 leicht auf 3.004 Euro/m² sank.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Donaueschingen deutlich über dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises, der bei einer Angebotsmiete von 9,69 Euro/m² und einem Kaufpreis von 2.451 Euro/m² liegt. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt die Stadt jedoch unter dem Durchschnitt: Die Landesmittel betragen 11,08 Euro/m² bei der Miete und 3.140 Euro/m² beim Kaufpreis. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.408 Euro/m² Kaufpreis) liegt Donaueschingen in beiden Kategorien über dem nationalen Durchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 23,67 liegt knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte belegt Donaueschingen mit 46,1 Prozent einen mittleren Platz.
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Bad Dürrheim (8,2 km) liegt mit 10,43 Euro/m² Miete und 3.393 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Donaueschingen. Villingen-Schwenningen (12,2 km) weist mit 11,27 Euro/m² Miete und 2.941 Euro/m² Kaufpreis ebenfalls höhere Werte auf. Bräunlingen (4,3 km) liegt mit 9,80 Euro/m² Miete und 2.346 Euro/m² Kaufpreis näher am Niveau Donaueschingens.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Donaueschingens wuchs seit Beginn der Zeitreihe von 21.746 Einwohnern (2015) auf 22.312 (2024), was einer Zunahme von 2,6 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 22.526 Einwohner im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 22.118 im Jahr 2019. Ab 2020 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl wieder auf rund 22.150 bis 22.430 Einwohnern.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 434. Die Arbeitslosenquote ist in der Demografie-Datenbank nicht als Prozentwert, sondern als absolute Zahl hinterlegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Kreis Schwarzwald-Baar-Kreis, Rang unter rund 400 deutschen Kreisen) erreicht der Kreis im Gesamt-Ranking Platz 89. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 58. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 91) sowie bei der Stärke (Rang 84) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Im Bereich Demografie (Rang 110) und Arbeitsmarkt (Rang 133) sowie insbesondere bei der Dynamik (Rang 147) zeigt sich eine schwächere Position. Am Ort Donaueschingen selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donaueschingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donaueschingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donaueschingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.126 €/m² |
| 2019 | 2.320 €/m² |
| 2020 | 2.924 €/m² |
| 2021 | 3.134 €/m² |
| 2022 | 3.223 €/m² |
| 2023 | 2.663 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 3.146 €/m² |
| 2026 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donaueschingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donaueschingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.746 Einwohner |
| 2016 | 22.356 Einwohner |
| 2017 | 22.485 Einwohner |
| 2018 | 22.526 Einwohner |
| 2019 | 22.118 Einwohner |
| 2020 | 22.205 Einwohner |
| 2021 | 22.150 Einwohner |
| 2022 | 22.431 Einwohner |
| 2023 | 22.312 Einwohner |
| 2024 | 22.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donaueschingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Donaueschingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Donaueschingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donaueschingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donaueschingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donaueschingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donaueschingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donaueschingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wutach | 5,19 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Geisingen | 3,71 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüfingen, Stadt | 3,0 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Bräunlingen, Stadt | 4,3 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Brigachtal | 7,5 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 8,2 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Tuningen | 11,4 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Geisingen, Stadt | 11,8 km | 78187 | 9,55 € | 3.090 € | 3,71 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 12,2 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Blumberg, Stadt | 12,7 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Wutach | 13,3 km | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
Wo liegt Donaueschingen?
Lage
Donaueschingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donaueschingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 22.312 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 104,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 47,9514, 8,4978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donaueschingen
Was kostet eine Wohnung in Donaueschingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Donaueschingen liegt bei 10,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.865 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (9,69 Euro bzw. 2.451 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Donaueschingen entwickelt?
Die Mieten in Donaueschingen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,09 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei rund 2,7 Prozent. Die Entwicklung verlief nicht linear — 2025 gab es mit 9,37 Euro einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr, bevor die Werte 2026 wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Donaueschingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Donaueschingen sind von 2.126 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.865 Euro (2026) gestiegen, bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von rund 4,4 Prozent. Die Entwicklung war jedoch stark schwankend: Nach einem Anstieg auf 3.223 Euro (2022) folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.663 Euro (2023), bevor die Preise wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Donaueschingen?
Die Bruttomietrendite in Donaueschingen beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,67. Im Vergleich dazu weist der Schwarzwald-Baar-Kreis eine höhere Rendite von 4,97 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 20,98 auf. Baden-Württemberg liegt bei 4,36 Prozent Rendite und 23,49 Kaufpreisfaktor. Mit einem Perzentilrang von 46,1 im Bundesland liegt Donaueschingen bei der Rendite im unteren Mittelfeld — rund 54 Prozent der Orte im Land bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Donaueschingen?
Die Bevölkerung in Donaueschingen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 21.746 Einwohnern (2015) auf 22.312 (2024), was einem Anstieg von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2018 mit 22.526 Einwohnern erreicht, seither schwankt die Zahl leicht um den Stand von rund 22.300.
Wie gut ist Donaueschingen wirtschaftlich aufgestellt?
Donaueschingen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 89 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 58 ab, während die Dynamik mit Rang 147 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Donaueschingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Donaueschingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Donaueschingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |