Donaueschingen, Stadt
Donaueschingen (PLZ 78166) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.312 Einwohner auf 104,7 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donaueschingen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüfingen, Bräunlingen und Brigachtal an.
Immobilienpreise in Donaueschingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donaueschingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donaueschingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donaueschingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.126 €/m² |
| 2019 | 2.320 €/m² |
| 2020 | 2.924 €/m² |
| 2021 | 3.134 €/m² |
| 2022 | 3.223 €/m² |
| 2023 | 2.663 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 3.146 €/m² |
| 2026 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donaueschingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donaueschingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.746 Einwohner |
| 2016 | 22.356 Einwohner |
| 2017 | 22.485 Einwohner |
| 2018 | 22.526 Einwohner |
| 2019 | 22.118 Einwohner |
| 2020 | 22.205 Einwohner |
| 2021 | 22.150 Einwohner |
| 2022 | 22.431 Einwohner |
| 2023 | 22.312 Einwohner |
| 2024 | 22.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donaueschingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Donaueschingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Donaueschingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donaueschingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donaueschingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donaueschingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Wutach | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donaueschingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donaueschingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wutach | 5,19 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Geisingen | 3,71 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüfingen, Stadt | 3,0 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Bräunlingen, Stadt | 4,3 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Brigachtal | 7,5 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 8,2 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Tuningen | 11,4 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Geisingen, Stadt | 11,8 km | 78187 | 9,55 € | 3.090 € | 3,71 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 12,2 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Blumberg, Stadt | 12,7 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Wutach | 13,3 km | 79879 | 8,07 € | 1.866 € | 5,19 % |
Wo liegt Donaueschingen?
Lage
Donaueschingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donaueschingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 22.312 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 104,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 47,9514, 8,4978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donaueschingen
Was kostet eine Wohnung in Donaueschingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Donaueschingen liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.865 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Donaueschingen?
Die Bruttomietrendite in Donaueschingen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Donaueschingen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Donaueschingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Donaueschingen von 8,35 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Donaueschingen im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Donaueschingen liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Donaueschingen liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Donaueschingen?
Donaueschingen hat 22.312 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |