Bad Dürrheim, Stadt
Bad Dürrheim (PLZ 78073) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.793 Einwohner auf 62,1 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Dürrheim über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brigachtal, Tuningen und Villingen-Schwenningen an.
Immobilienpreise in Bad Dürrheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Dürrheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Dürrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 9,65 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 10,72 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Dürrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.707 €/m² |
| 2019 | 2.599 €/m² |
| 2020 | 3.389 €/m² |
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.153 €/m² |
| 2023 | 3.325 €/m² |
| 2024 | 3.235 €/m² |
| 2025 | 2.960 €/m² |
| 2026 | 3.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Dürrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Dürrheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.896 Einwohner |
| 2016 | 13.121 Einwohner |
| 2017 | 13.174 Einwohner |
| 2018 | 13.260 Einwohner |
| 2019 | 13.292 Einwohner |
| 2020 | 13.414 Einwohner |
| 2021 | 13.397 Einwohner |
| 2022 | 13.659 Einwohner |
| 2023 | 13.793 Einwohner |
| 2024 | 13.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Dürrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Dürrheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Dürrheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Dürrheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Dürrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Dürrheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Dürrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Dürrheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuningen | 4,82 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 4,5 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Tuningen | 5,3 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 6,6 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Dauchingen | 7,8 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Donaueschingen, Stadt | 8,2 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Trossingen, Stadt | 9,6 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Talheim | 9,9 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Durchhausen | 10,9 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Hüfingen, Stadt | 11,2 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
Wo liegt Bad Dürrheim?
Lage
Bad Dürrheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Dürrheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.393 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 13.793 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 62,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0220, 8,5306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Dürrheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Dürrheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Dürrheim liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Dürrheim?
Die Bruttomietrendite in Bad Dürrheim beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Dürrheim über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Dürrheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Dürrheim von 7,45 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Dürrheim im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Dürrheim liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Bad Dürrheim liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Dürrheim?
Bad Dürrheim hat 13.793 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |