Bad Dürrheim, Stadt

Marktüberblick

Bad Dürrheim ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis mit 13.793 Einwohnern auf 62 km². Der Ort liegt auf 733 m ü. NN und ist seit 1921 staatlich anerkannter Kurort; er gilt als höchstgelegenes Solebad Europas. Die Stadt umfasst sechs eingemeindete Stadtteile und war 1994 Gastgeber der Landesgartenschau Baden-Württemberg.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.393 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,43 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor 27,1. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete stieg in der beobachteten Zeitspanne von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,72 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,92 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.707 Euro im Jahr 2018 auf 2.960 Euro im Jahr 2025 (CAGR 3,64 Prozent).

Die aktuellen Marktwerte weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Miete von 10,43 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 2025 (10,72 Euro), während der aktuelle Kaufpreis von 3.393 Euro deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025 (2.960 Euro) liegt. Die Zeitreihe selbst zeigt für 2026 eine Miete von 9,38 Euro und einen Kaufpreis von 3.605 Euro. Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass sich die aktuellen Inseratepreise von der historischen Entwicklung und den Projektionen unterscheiden.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Bad Dürrheim liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,43 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (9,69 Euro), unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis übertrifft Bad Dürrheim mit 3.393 Euro pro Quadratmeter nicht nur den Kreisdurchschnitt (2.451 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), sondern liegt auch über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,1 ist damit der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis und deutlich über dem Kreiswert von 20,98 sowie dem Landeswert von 23,49.

Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Zum Vergleich: Tuningen erreicht 4,82 Prozent, Durchhausen 4,74 Prozent, Villingen-Schwenningen 4,60 Prozent. Im Bundesland liegt Bad Dürrheim mit einem Rendite-Perzentil von 13,97 Prozent in den unteren 14 Prozent aller Orte – die Mietrenditen sind hier systematisch niedriger als in den meisten anderen Gemeinden des Landes.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bad Dürrheims wuchs von 12.896 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.793 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,96 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit 262 Einwohnern. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 13.793.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 Prozent und damit bei 297 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (2,86 Prozent) ist die Quote gestiegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Schwarzwald-Baar-Kreis, in dem Bad Dürrheim liegt, auf Platz 89 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 58 im Index Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 91 im Index Wettbewerb und Innovation. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 133) und Dynamik (Rang 147) liegt der Kreis unter dem Median. Die Teilindizes Demografie (Rang 110) und Arbeitsmarkt (Rang 133) deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die die insgesamt gute Platzierung leicht trüben.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.