Dauchingen
Dauchingen (PLZ 78083) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.908 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 390 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.433 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dauchingen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 10,31 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deißlingen, Niedereschach und Trossingen an.
Immobilienpreise in Dauchingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dauchingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dauchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dauchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.278 €/m² |
| 2019 | 2.908 €/m² |
| 2020 | 3.052 €/m² |
| 2021 | 2.943 €/m² |
| 2022 | 3.187 €/m² |
| 2023 | 3.499 €/m² |
| 2024 | 3.352 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
| 2026 | 2.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dauchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dauchingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.649 Einwohner |
| 2016 | 3.652 Einwohner |
| 2017 | 3.702 Einwohner |
| 2018 | 3.767 Einwohner |
| 2019 | 3.799 Einwohner |
| 2020 | 3.836 Einwohner |
| 2021 | 3.844 Einwohner |
| 2022 | 3.935 Einwohner |
| 2023 | 3.908 Einwohner |
| 2024 | 3.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dauchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dauchingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dauchingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dauchingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dauchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dauchingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Deißlingen | 10,66 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dauchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dauchingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuningen | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
| Deißlingen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deißlingen | 4,7 km | 78652 | 10,66 € | 3.555 € | 3,60 % |
| Niedereschach | 5,0 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Trossingen, Stadt | 6,2 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 7,8 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 7,8 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Tuningen | 8,0 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Zimmern ob Rottweil | 9,0 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Mönchweiler | 9,3 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Rottweil, Stadt | 10,2 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
Wo liegt Dauchingen?
Lage
Dauchingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dauchingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.433 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 3.908 |
| Einwohner je km² | 390 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0904, 8,5529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dauchingen
Was kostet eine Wohnung in Dauchingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dauchingen liegt bei 10,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 745 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.433 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Dauchingen?
Die Bruttomietrendite in Dauchingen beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dauchingen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dauchingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dauchingen von 7,44 € auf 10,31 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dauchingen im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dauchingen liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Dauchingen liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dauchingen?
Dauchingen hat 3.908 Einwohner bei 390 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |