Zimmern ob Rottweil
Zimmern ob Rottweil (PLZ 78658) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.425 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.151 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zimmern ob Rottweil über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 12,59 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rottweil, Villingendorf und Deißlingen an.
Immobilienpreise in Zimmern ob Rottweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zimmern ob Rottweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zimmern ob Rottweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 12,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zimmern ob Rottweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.949 €/m² |
| 2019 | 2.985 €/m² |
| 2020 | 2.803 €/m² |
| 2021 | 2.807 €/m² |
| 2022 | 3.188 €/m² |
| 2023 | 2.953 €/m² |
| 2024 | 3.540 €/m² |
| 2025 | 3.373 €/m² |
| 2026 | 3.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zimmern ob Rottweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zimmern ob Rottweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.987 Einwohner |
| 2016 | 6.043 Einwohner |
| 2017 | 6.149 Einwohner |
| 2018 | 6.228 Einwohner |
| 2019 | 6.325 Einwohner |
| 2020 | 6.355 Einwohner |
| 2021 | 6.352 Einwohner |
| 2022 | 6.413 Einwohner |
| 2023 | 6.425 Einwohner |
| 2024 | 6.425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zimmern ob Rottweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zimmern ob Rottweil liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zimmern ob Rottweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zimmern ob Rottweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zimmern ob Rottweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zimmern ob Rottweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Deißlingen | 10,66 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zimmern ob Rottweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zimmern ob Rottweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Deißlingen | 3,60 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rottweil, Stadt | 2,7 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,9 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Deißlingen | 6,0 km | 78652 | 10,66 € | 3.555 € | 3,60 % |
| Niedereschach | 6,0 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Dietingen | 6,2 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Dunningen | 8,1 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Bösingen | 8,3 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Wellendingen | 8,7 km | 78669 | 9,98 € | 2.669 € | 4,49 % |
| Epfendorf | 9,0 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
Wo liegt Zimmern ob Rottweil?
Lage
Zimmern ob Rottweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zimmern ob Rottweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.151 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 6.425 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,1675, 8,5908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zimmern ob Rottweil
Was kostet eine Wohnung in Zimmern ob Rottweil?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zimmern ob Rottweil liegt bei 10,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.151 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Zimmern ob Rottweil?
Die Bruttomietrendite in Zimmern ob Rottweil beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zimmern ob Rottweil über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zimmern ob Rottweil entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zimmern ob Rottweil von 7,56 € auf 12,59 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Zimmern ob Rottweil im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Zimmern ob Rottweil liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Zimmern ob Rottweil liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zimmern ob Rottweil?
Zimmern ob Rottweil hat 6.425 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |