Villingendorf
Villingendorf (PLZ 78667) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.403 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 365 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.283 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Villingendorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmern ob Rottweil, Dietingen und Rottweil an.
Immobilienpreise in Villingendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Villingendorf
Villingendorf im Landkreis Rottweil: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.283 €/m²), aber unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite (3,66 %). Bevölkerungswachstum von 4,7 % seit 2015. Der Landkreis Rottweil ist wirtschaftsstark (Prognos-Rang 34), aber dynamisch schwach (Rang 365).
Marktüberblick
Villingendorf ist eine 9,33 km² große Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg mit 3.403 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Rottweil (4,7 km) und weiteren Orten wie Zimmern ob Rottweil (3,9 km) und Dietingen (4,5 km). Die Bevölkerungsdichte beträgt 365 Einwohner pro km².
Der Immobilienmarkt wird durch überdurchschnittliche Kaufpreise und eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Mit einem Kaufpreis von 3.283 €/m² und einer Angebotsmiete von 10,01 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % – ein Wert, der im Landesvergleich Baden-Württemberg nur das untere Zwölftel aller Standorte erreicht (Perzentilrang 12,7 %). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,34 und damit über dem Landesdurchschnitt von 23,5.
Im Vergleich zum Landkreis Rottweil (Durchschnittsmiete 9,36 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.648 €/m², Durchschnittsrendite 4,40 %) liegt Villingendorf bei Miete und Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darunter.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Villingendorf zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,08 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 10,32 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 70 %. Die Kaufpreise verhielten sich deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.588 €/m² (2018) auf 3.518 €/m² (2020) folgte ein starker Rückgang auf 2.160 €/m² (2023), bevor die Preise wieder auf 3.383 €/m² (2024) und 3.305 €/m² (2026) stiegen.
Diese Volatilität im Kaufpreissegment ist bemerkenswert: Der Unterschied zwischen dem Tiefstwert 2023 und dem Höchstwert 2020 beträgt knapp 40 %. Die Mieten entwickelten sich dagegen kontinuierlicher. Der CAGR der Miete liegt bei 6,84 %, der der Kaufpreise bei 9,59 % – was die stärkere Dynamik im Kaufsegment bestätigt.
Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,34 und die niedrige Bruttomietrendite von 3,66 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Mieten stehen in keinem günstigen Verhältnis zu den Kaufpreisen. Im Landesvergleich liegt die Miete mit 10,01 €/m² leicht unter dem Durchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis mit 3.283 €/m² jedoch über dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m².
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Villingendorf ist positiv: Von 3.250 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 3.403 (2024), was einem Anstieg von 4,7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 35 und 59, wobei der Wert 2023 bei 47 lag.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und überdurchschnittlichen Kaufpreisen entspricht dem Muster nachfragestarker Lagen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei der Wirtschaftsstärke (Rang 34), während der Dynamik-Index mit Rang 365 eine schwache Entwicklung anzeigt.
Die schwache Dynamik des Landkreises korrespondiert mit der Volatilität der Kaufpreise in Villingendorf, die zwischen 2020 und 2023 um knapp 40 % schwankten. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dunningen (6,4 km) weist mit 3,2 % Rendite und 3.419 €/m² Kaufpreis ein ähnliches Profil auf, während Bösingen (4,7 km) mit 4,53 % Rendite und 2.219 €/m² deutlich günstigere Kaufpreise bei höherer Rendite bietet. Oberndorf am Neckar (9,7 km) erreicht mit 4,92 % Rendite und 2.365 €/m² Kaufpreis die günstigste Relation im Umkreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Villingendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Villingendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 9,82 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Villingendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.588 €/m² |
| 2019 | 2.459 €/m² |
| 2020 | 3.518 €/m² |
| 2021 | 3.479 €/m² |
| 2022 | 3.133 €/m² |
| 2023 | 2.160 €/m² |
| 2024 | 3.383 €/m² |
| 2025 | 2.147 €/m² |
| 2026 | 3.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Villingendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Villingendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.250 Einwohner |
| 2016 | 3.274 Einwohner |
| 2017 | 3.265 Einwohner |
| 2018 | 3.347 Einwohner |
| 2019 | 3.395 Einwohner |
| 2020 | 3.349 Einwohner |
| 2021 | 3.403 Einwohner |
| 2022 | 3.412 Einwohner |
| 2023 | 3.403 Einwohner |
| 2024 | 3.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Villingendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Villingendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Villingendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Villingendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Villingendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Villingendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Villingendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Villingendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 3,9 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Dietingen | 4,5 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Rottweil, Stadt | 4,7 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Bösingen | 4,7 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Epfendorf | 5,1 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Dunningen | 6,4 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Niedereschach | 9,0 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 9,7 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Zimmern unter der Burg | 9,7 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
Wo liegt Villingendorf?
Lage
Villingendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Villingendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.283 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 3.403 |
| Einwohner je km² | 365 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2023, 8,5901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Villingendorf
Was kostet eine Wohnung in Villingendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Villingendorf liegt bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.283 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 9,36 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Villingendorf entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,32 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,84 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 1.588 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2020 auf 3.518 Euro, fielen dann bis 2023 auf 2.160 Euro und erholten sich bis 2026 wieder auf 3.305 Euro. Der jährliche Kaufpreisanstieg liegt bei rund 9,59 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Villingendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,34. Im Landesvergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 12,7 im unteren Bereich: Rund 87 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,34 liegt deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie steht Villingendorf im Vergleich zum Kreis Rottweil und Baden-Württemberg da?
Villingendorf liegt mit einer Angebotsmiete von 10,01 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis-Durchschnitt von 9,36 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.283 Euro pro Quadratmeter liegt Villingendorf sowohl über dem Kreis-Durchschnitt von 2.648 Euro als auch leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,40 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Villingendorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.250 im Jahr 2015 auf 3.403 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 365 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (47 Promille).
Woher stammen die Daten zu Villingendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Villingendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Villingendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |