Villingendorf
Villingendorf (PLZ 78667) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.403 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 365 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.283 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Villingendorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmern ob Rottweil, Dietingen und Rottweil an.
Immobilienpreise in Villingendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Villingendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Villingendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 9,82 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Villingendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.588 €/m² |
| 2019 | 2.459 €/m² |
| 2020 | 3.518 €/m² |
| 2021 | 3.479 €/m² |
| 2022 | 3.133 €/m² |
| 2023 | 2.160 €/m² |
| 2024 | 3.383 €/m² |
| 2025 | 2.147 €/m² |
| 2026 | 3.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Villingendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Villingendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.250 Einwohner |
| 2016 | 3.274 Einwohner |
| 2017 | 3.265 Einwohner |
| 2018 | 3.347 Einwohner |
| 2019 | 3.395 Einwohner |
| 2020 | 3.349 Einwohner |
| 2021 | 3.403 Einwohner |
| 2022 | 3.412 Einwohner |
| 2023 | 3.403 Einwohner |
| 2024 | 3.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Villingendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Villingendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Villingendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Villingendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Villingendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Villingendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Villingendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Villingendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 3,9 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Dietingen | 4,5 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Rottweil, Stadt | 4,7 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Bösingen | 4,7 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Epfendorf | 5,1 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Dunningen | 6,4 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Niedereschach | 9,0 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 9,7 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Zimmern unter der Burg | 9,7 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
Wo liegt Villingendorf?
Lage
Villingendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Villingendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.283 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 3.403 |
| Einwohner je km² | 365 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2023, 8,5901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Villingendorf
Was kostet eine Wohnung in Villingendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Villingendorf liegt bei 10,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.283 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Villingendorf?
Die Bruttomietrendite in Villingendorf beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Villingendorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Villingendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Villingendorf von 6,08 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Villingendorf im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Villingendorf liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Villingendorf liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Villingendorf?
Villingendorf hat 3.403 Einwohner bei 365 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |