Dunningen

Marktüberblick

Dunningen liegt im Landkreis Rottweil, etwa zehn Kilometer nordwestlich der Stadt Rottweil, an der B 462 zwischen Rottweil und Schramberg. Die Gemeinde erstreckt sich auf 48,45 km² in einem Offenlandstreifen zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und umfasst die drei Ortsteile Dunningen, Seedorf und Lackendorf. Die Gemeinde bildet mit Eschbronn eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Kaufpreisen und Mieten aus. Die Angebotsmiete liegt bei 9,12 Euro pro Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis bei 3.419 Euro pro Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 31,24.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Dunningen zeigen eine hohe Volatilität. Von 2.309 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2020 auf 1.850 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 3.071 Euro und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 2.794 und 3.164 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.419 Euro liegt deutlich über dem Vorjahreswert von 2.794 Euro (2025). Der Jahreswachstum (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,11 Prozent.

Die Mieten verlaufen deutlich stabiler. Sie schwankten zwischen 7,72 Euro (2019) und 9,71 Euro (2026), wobei der aktuelle Wert von 9,12 Euro im oberen Drittel der historischen Spanne liegt. Der CAGR beträgt 1,68 Prozent.

Die Diskrepanz zwischen dem starken Anstieg der Kaufpreise und der moderaten Mietentwicklung führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 31,24 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,24-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Dunningen als Preistreiber auf. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.419 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über allen Nachbarn – der nächstgelegene Nachbarort Zimmern ob Rottweil liegt bei 3.151 Euro, Villingendorf bei 3.283 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,12 Euro unter dem Niveau von Zimmern ob Rottweil (10,71 Euro) und Villingendorf (10,01 Euro).

Diese Kombination aus höchsten Kaufpreisen und nicht entsprechend hohen Mieten führt dazu, dass Dunningen die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (3,2 Prozent). Die Nachbarn liegen zwischen 3,66 Prozent (Villingendorf) und 5,19 Prozent (Schramberg).

Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete von 9,12 Euro unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis von 3.419 Euro jedoch über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,2 Prozent liegt im Perzentilrang 2,8 im Bundesland – Dunningen gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 31,24 übertrifft den Landesdurchschnitt von 23,49 um mehr als 30 Prozent.

Im Kreis Rottweil liegt Dunningen mit 3.419 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.648 Euro, die Miete von 9,12 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Dunningens wächst seit mehreren Jahren deutlich. Von 6.091 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 6.648 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,8 Prozent (68 Promille) und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,9 Prozent (2018) und 7,7 Prozent (2020).

Für den Landkreis Rottweil erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei fällt die Aufteilung der Teilindizes auf: Der Rang im Index "Stärke" liegt bei 34 (sehr gut), während der Rang im Index "Dynamik" bei 365 liegt (schwach). Der Index "Wettbewerb und Innovation" erreicht Rang 70, "Arbeitsmarkt" Rang 118, "Demografie" Rang 99 und "Wohlstand und soziale Lage" Rang 81.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der starke Bevölkerungszuzug geht einher mit dem hohen Kaufpreisniveau, das über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt.