Bösingen
Bösingen (PLZ 78662) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.411 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.219 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,25 € auf 9,45 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Epfendorf, Villingendorf und Dunningen an.
Immobilienpreise in Bösingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bösingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,25 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 7,03 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bösingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.382 €/m² |
| 2019 | 2.667 €/m² |
| 2020 | 3.337 €/m² |
| 2021 | 2.449 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 1.427 €/m² |
| 2024 | 2.286 €/m² |
| 2025 | 2.594 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,90 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.350 Einwohner |
| 2016 | 3.312 Einwohner |
| 2017 | 3.323 Einwohner |
| 2018 | 3.321 Einwohner |
| 2019 | 3.336 Einwohner |
| 2020 | 3.337 Einwohner |
| 2021 | 3.361 Einwohner |
| 2022 | 3.394 Einwohner |
| 2023 | 3.411 Einwohner |
| 2024 | 3.411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bösingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bösingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Epfendorf | 3,0 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Villingendorf | 4,7 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Dunningen | 4,9 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 5,6 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Fluorn-Winzeln | 7,0 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Dietingen | 7,7 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Zimmern ob Rottweil | 8,3 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Rottweil, Stadt | 9,5 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Eschbronn | 9,6 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
Wo liegt Bösingen?
Lage
Bösingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.219 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 3.411 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2394, 8,5583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösingen
Was kostet eine Wohnung in Bösingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bösingen liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.219 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Bösingen?
Die Bruttomietrendite in Bösingen beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bösingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bösingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bösingen von 10,25 € auf 9,45 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bösingen im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Bösingen liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Bösingen liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bösingen?
Bösingen hat 3.411 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |