Fluorn-Winzeln
Fluorn-Winzeln (PLZ 78737) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.190 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fluorn-Winzeln über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 9,28 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberndorf am Neckar, Bösingen und Aichhalden an.
Immobilienpreise in Fluorn-Winzeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fluorn-Winzeln
Fluorn-Winzeln ist eine kleine Gemeinde am Ostrand des Schwarzwalds im Landkreis Rottweil mit 3190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,13 % bei einem Kaufpreisfaktor von 19,48, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote wies 2023 einen extremen Ausreißer auf. Der Landkreis Rottweil ist im Prognos-Zukunftsatlas stark (Rang 34), aber dynamisch schwach (Rang 365).
Marktüberblick
Fluorn-Winzeln ist eine Gemeinde am Ostrand des Schwarzwalds im Landkreis Rottweil mit rund 3190 Einwohnern auf 24,6 km². Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 9,13 €/m² über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2134 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3140 €/m²) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 %, die sowohl über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) als auch über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,48 und liegt damit rund 4,5 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 23,5. Dieser niedrige Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis das 19,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der im baden-württembergischen Vergleich attraktiv ist, aber nicht auf eine schwache Nachfrage schließen lässt. Die Mieten liegen vielmehr auf Bundesniveau, während die Kaufpreise strukturell unter dem Landesmittel liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² im Jahr 2020 auf 9,69 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um 79 %. Im Jahr 2025 fiel sie auf 7,83 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,28 €/m² anstieg. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2018 und 2026 in einem noch größeren Rahmen: Von 2962 €/m² (2018) über einen Höchststand von 3107 €/m² (2019) fiel der Preis bis 2023 auf 2043 €/m², stieg 2025 auf 2327 €/m² und fiel 2026 erneut auf 1538 €/m². Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen oder Inserate große statistische Effekte haben können. Die CAGR der Miete beträgt 9,44 %, während die der Kaufpreise bei -7,86 % liegt – beides Werte, die den starken Aufwärtstrend bei den Mieten und den Abwärtstrend bei den Kaufpreisen über die jeweiligen Zeiträume zusammenfassen, ohne die jährlichen Ausschläge abzubilden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Fluorn-Winzeln bei der Angebotsmiete (9,13 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,36 €/m², aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Bei den Kaufpreisen mit 2134 €/m² liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt (2648 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (3140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,13 % platziert Fluorn-Winzeln auf dem 88. Perzentil im Landesvergleich – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 88 % der anderen 1102 Orte in Baden-Württemberg. Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Oberndorf am Neckar (6 km entfernt) weist mit 9,69 €/m² eine höhere Miete und mit 2365 €/m² einen höheren Kaufpreis aus, die Rendite liegt dort bei 4,92 %. Aichhalden (7,2 km) hat mit 1874 €/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und erzielt mit 5,42 % die höchste Rendite. Dunningen (8,1 km) fällt mit einem Kaufpreis von 3419 €/m² und einer Rendite von nur 3,20 % als teurerer Standort auf. Fluorn-Winzeln liegt damit in der Mitte des Nachbarrings – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Fluorn-Winzels wuchs von 3077 Einwohnern (2015) auf 3190 (2024) – ein Zuwachs von 3,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Nach Werten um 11–12 % von 2015 bis 2019 stieg sie 2020 auf 18 %, fiel 2021 auf 14 % und 2022 auf 11 %, bevor sie 2023 auf 41 % anstieg. Dieser Wert ist ein extremer Ausreißer, der sich aus der Vorjahreszahl nicht erklären lässt und auf eine statistische Besonderheit oder eine lokale Strukturveränderung hindeutet. Für die Einordnung des Immobilienmarkts ist dieser Wert jedoch nur begrenzt aussagekräftig, da er isoliert dasteht und keine fortgesetzte Entwicklung darstellt. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung über den Zeitraum hinweg spricht dagegen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum im Ort.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rottweil belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 34 – hier zeigt sich die wirtschaftliche Fundierung der Region. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 365 jedoch am unteren Ende, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 70), Demografie (Rang 99) und Arbeitsmarkt (Rang 118) liegen im mittleren bis guten Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Oberndorf am Neckar an. Eine Grundschule (Heimbachschule) besteht im Ortsteil Fluorn; die Grundschule im Ortsteil Winzeln wurde 2015 geschlossen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden verfügbar. Die Lage am Ostrand des Schwarzwalds über dem Neckartal und die Nähe zu Oberndorf am Neckar (6 km) prägen den Charakter des Ortes als ländliche Gemeinde mit Pendlerfunktion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fluorn-Winzeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.962 €/m² |
| 2019 | 3.107 €/m² |
| 2020 | 2.542 €/m² |
| 2021 | 2.079 €/m² |
| 2022 | 2.958 €/m² |
| 2023 | 2.043 €/m² |
| 2024 | 2.014 €/m² |
| 2025 | 2.327 €/m² |
| 2026 | 1.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,77 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 7,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.077 Einwohner |
| 2016 | 3.054 Einwohner |
| 2017 | 3.067 Einwohner |
| 2018 | 3.100 Einwohner |
| 2019 | 3.097 Einwohner |
| 2020 | 3.127 Einwohner |
| 2021 | 3.159 Einwohner |
| 2022 | 3.171 Einwohner |
| 2023 | 3.190 Einwohner |
| 2024 | 3.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 50,80 % |
| 2017 | 50,73 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fluorn-Winzeln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fluorn-Winzeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fluorn-Winzeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fluorn-Winzeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fluorn-Winzeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fluorn-Winzeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fluorn-Winzeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Dunningen | 3,20 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 6,0 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Bösingen | 7,0 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Aichhalden | 7,2 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Dornhan, Stadt | 7,4 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Dunningen | 8,1 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Epfendorf | 8,7 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Alpirsbach, Stadt | 9,4 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Schenkenzell | 9,4 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Schramberg, Stadt | 10,3 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
Wo liegt Fluorn-Winzeln?
Lage
Fluorn-Winzeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fluorn-Winzeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.134 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.190 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2853, 8,4927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fluorn-Winzeln
Was kostet eine Wohnung in Fluorn-Winzeln?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.134 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro pro m²), die Miete liegt jedoch leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro m². Bei den Nachbargemeinden liegt Fluorn-Winzeln im unteren bis mittleren Bereich – deutlich unter Dunningen (3.419 €/m²) und Dornhan (2.840 €/m²), aber über Aichhalden (1.874 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fluorn-Winzeln entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,40 Euro pro m² im Jahr 2020 auf 9,28 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist im beobachteten Zeitraum von rund 2.962 Euro pro m² (2018) auf 1.538 Euro (2026) gefallen. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor liegt aktuell bei 19,48 und ist damit niedriger als der baden-württembergische Durchschnitt von 23,49.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fluorn-Winzeln?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,13 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,48 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49. Fluorn-Winzeln liegt mit einem Perzentilrang von 88,48 bei der Bruttomietrendite deutlich über dem Durchschnitt der baden-württembergischen Orte – rund 89 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fluorn-Winzeln?
Die Einwohnerzahl ist von 3.077 im Jahr 2015 auf 3.190 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 3,67 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg.
Woher stammen die Daten zu Fluorn-Winzeln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fluorn-Winzeln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fluorn-Winzeln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |