Fluorn-Winzeln
Fluorn-Winzeln (PLZ 78737) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.190 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fluorn-Winzeln über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 9,28 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberndorf am Neckar, Bösingen und Aichhalden an.
Immobilienpreise in Fluorn-Winzeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fluorn-Winzeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.962 €/m² |
| 2019 | 3.107 €/m² |
| 2020 | 2.542 €/m² |
| 2021 | 2.079 €/m² |
| 2022 | 2.958 €/m² |
| 2023 | 2.043 €/m² |
| 2024 | 2.014 €/m² |
| 2025 | 2.327 €/m² |
| 2026 | 1.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,77 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 7,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.077 Einwohner |
| 2016 | 3.054 Einwohner |
| 2017 | 3.067 Einwohner |
| 2018 | 3.100 Einwohner |
| 2019 | 3.097 Einwohner |
| 2020 | 3.127 Einwohner |
| 2021 | 3.159 Einwohner |
| 2022 | 3.171 Einwohner |
| 2023 | 3.190 Einwohner |
| 2024 | 3.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fluorn-Winzeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 50,80 % |
| 2017 | 50,73 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fluorn-Winzeln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fluorn-Winzeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fluorn-Winzeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fluorn-Winzeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fluorn-Winzeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fluorn-Winzeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fluorn-Winzeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Dunningen | 3,20 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 6,0 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Bösingen | 7,0 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Aichhalden | 7,2 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Dornhan, Stadt | 7,4 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Dunningen | 8,1 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Epfendorf | 8,7 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Alpirsbach, Stadt | 9,4 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Schenkenzell | 9,4 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Schramberg, Stadt | 10,3 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
Wo liegt Fluorn-Winzeln?
Lage
Fluorn-Winzeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fluorn-Winzeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.134 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.190 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2853, 8,4927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fluorn-Winzeln
Was kostet eine Wohnung in Fluorn-Winzeln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fluorn-Winzeln liegt bei 9,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 639 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.134 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Fluorn-Winzeln?
Die Bruttomietrendite in Fluorn-Winzeln beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fluorn-Winzeln über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fluorn-Winzeln entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fluorn-Winzeln von 5,40 € auf 9,28 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fluorn-Winzeln im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Fluorn-Winzeln liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Fluorn-Winzeln liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fluorn-Winzeln?
Fluorn-Winzeln hat 3.190 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |