Schenkenzell
Schenkenzell (PLZ 77773) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.882 Einwohner auf 42,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schenkenzell über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schiltach, Alpirsbach und Aichhalden an.
Immobilienpreise in Schenkenzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schenkenzell
Schenkenzell im Landkreis Rottweil weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 3.216 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 8,08 Euro darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 3,02 Prozent ist die niedrigste im gesamten Umland und im unteren 1,4 Prozent aller Orte Baden-Württembergs. Die Preisentwicklung ist volatil, und der Kreis Rottweil belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 67.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Schenkenzell liegt im Landkreis Rottweil im mittleren Schwarzwald und weist einen ungewöhnlichen Preisbau auf: Der Angebotskaufpreis von 3.216 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro), während die Angebotsmiete von 8,08 Euro deutlich unter dem Landeswert (11,08 Euro) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (9,36 Euro) liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,02 Prozent — die niedrigste im gesamten Umland und im unteren 1,4 Prozent aller 1.102 Orte Baden-Württembergs. Der Kaufpreisfaktor von 33,16 liegt mehr als 40 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5.
Das bedeutet: Die Preise am Ort sind im Verhältnis zur Miete hoch. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich dieses Muster besonders deutlich. Schiltach (3,1 Kilometer entfernt) verlangt zwar eine höhere Miete (9,34 Euro), hat aber mit 1.979 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 5,66 Prozent. Aichhalden (5,1 Kilometer) liegt mit 1.874 Euro noch niedriger bei 5,42 Prozent Rendite. Schenkenzell hat im gesamten Umkreis bis 11 Kilometer die höchsten Kaufpreise und die niedrigste Rendite.
Preisentwicklung: Volatile Angebotswerte
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen geprägt, was auf ein kleines Marktumfeld hindeutet, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Angebotsmiete lag 2020 bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg bis 2023 auf 6,30 Euro, fiel 2024 auf 3,76 Euro und erreichte 2026 mit 9,37 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.221 Euro (2022) und 3.898 Euro (2024). Die berechnete durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 5,16 Prozent für die Miete und 2,26 Prozent für den Kaufpreis — beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Volatilität ist bemerkenswert: Zwischen 2023 und 2024 fiel die Miete um 40 Prozent, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 37 Prozent stieg. Solche Gegenläufigkeiten deuten darauf hin, dass die Angebotswerte nicht einem stabilen Marktgeschehen folgen, sondern von der Zusammensetzung der wenigen Inserate abhängen.
Standortfaktoren: Kreisstruktur und Demografie
Schenkenzell liegt im Landkreis Rottweil, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Teilindex Wirtschaftsstärke (Rang 34), während der Dynamik-Index mit Rang 365 die schwächste Position einnimmt. Weitere Teilindizes: Wettbewerb und Innovation (Rang 70), Demografie (Rang 99), Arbeitsmarkt (Rang 118), Wohlstand und soziale Lage (Rang 81). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Schenkenzell.
Die Bevölkerung beträgt 1.882 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 45 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,1 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe Werte zwischen 19 und 34 auf, wobei der letzte verfügbare Wert 30 beträgt (2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schenkenzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schenkenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 3,76 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schenkenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.627 €/m² |
| 2020 | 3.349 €/m² |
| 2021 | 3.316 €/m² |
| 2022 | 2.221 €/m² |
| 2023 | 2.837 €/m² |
| 2024 | 3.898 €/m² |
| 2025 | 3.220 €/m² |
| 2026 | 3.142 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schenkenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 1,16 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schenkenzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.826 Einwohner |
| 2016 | 1.813 Einwohner |
| 2017 | 1.818 Einwohner |
| 2018 | 1.799 Einwohner |
| 2019 | 1.826 Einwohner |
| 2020 | 1.838 Einwohner |
| 2021 | 1.838 Einwohner |
| 2022 | 1.912 Einwohner |
| 2023 | 1.882 Einwohner |
| 2024 | 1.882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schenkenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schenkenzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schenkenzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schenkenzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schenkenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schenkenzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schenkenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schenkenzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 3,1 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Alpirsbach, Stadt | 4,5 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Aichhalden | 5,1 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Lauterbach | 9,3 km | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Fluorn-Winzeln | 9,4 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 9,5 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Schramberg, Stadt | 9,6 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Wolfach, Stadt | 11,1 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Dornhan, Stadt | 11,2 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
Wo liegt Schenkenzell?
Lage
Schenkenzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schenkenzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.216 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 1.882 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 42,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,3110, 8,3712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schenkenzell
Was kostet eine Wohnung in Schenkenzell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schenkenzell liegen bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.216 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Rottweil (9,36 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 3.216 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.648 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schenkenzell entwickelt?
Zwischen 2019 und dem aktuellen Stand sind die Mieten in Schenkenzell von 6,59 Euro auf 8,08 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.627 Euro pro Quadratmeter und bewegen sich aktuell bei 3.216 Euro. Beide Reihen weisen dabei starke Schwankungen auf: Die Miete fiel 2020 auf 5,00 Euro und 2024 auf 3,76 Euro, ehe sie wieder anstieg. Der Kaufpreis erreichte 2024 mit 3.898 Euro einen Hochststand, bevor er leicht sank. Die jährlichen Zuwachsraten (CAGR) betragen 5,16 % bei der Miete und 2,26 % beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schenkenzell?
Die Bruttomietrendite in Schenkenzell beträgt 3,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,16. Beide Kennzahlen sind deutlich ungünstiger als im Vergleich: Der Kreis Rottweil weist eine Rendite von 4,40 Prozent und einen Faktor von 23,52 auf, das gesamte Bundesland liegt bei 4,36 Prozent bzw. 23,49. Der Perzentilrang von 1,36 Prozent im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 1,4 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine noch niedrigere Rendite haben — Schenkenzell liegt damit praktisch am unteren Ende. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schenkenzell?
Schenkenzell hat 1.882 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,07 Prozent von 1.826 auf 1.882 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 Prozent (30 Promille) und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 1,9 und 3,4 Prozent. Die Werte der Arbeitslosenquote stammen aus der Zeitreihe und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Schenkenzell im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rottweil, zu dem Schenkenzell gehört, den Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Teilindex Stärke mit Rang 34 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 365 deutlich schwächer dasteht. Schenkenzell selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Bad Rippoldsau-Schapbach mit einer Bruttomietrendite von 7,29 Prozent oder Schiltach mit 5,66 Prozent deutlich über dem Schenkenzeller Wert von 3,02 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schenkenzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schenkenzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schenkenzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |