Schramberg, Stadt
Schramberg (PLZ 78713) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.231 Einwohner auf 80,7 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schramberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 9,67 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauterbach, Hardt und Aichhalden an.
Immobilienpreise in Schramberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schramberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schramberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schramberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.216 €/m² |
| 2019 | 2.015 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2021 | 2.005 €/m² |
| 2022 | 2.356 €/m² |
| 2023 | 1.978 €/m² |
| 2024 | 1.983 €/m² |
| 2025 | 1.725 €/m² |
| 2026 | 2.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schramberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 6,20 % |
| 2026 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schramberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.985 Einwohner |
| 2016 | 21.048 Einwohner |
| 2017 | 21.125 Einwohner |
| 2018 | 21.189 Einwohner |
| 2019 | 21.148 Einwohner |
| 2020 | 21.059 Einwohner |
| 2021 | 20.972 Einwohner |
| 2022 | 21.125 Einwohner |
| 2023 | 21.231 Einwohner |
| 2024 | 21.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schramberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schramberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schramberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schramberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schramberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schramberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schramberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schramberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiltach | 5,66 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
| Dunningen | 3,20 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauterbach | 3,0 km | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Hardt | 5,0 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Aichhalden | 5,0 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Eschbronn | 6,9 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Schiltach, Stadt | 7,9 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Dunningen | 8,9 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Schenkenzell | 9,6 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 10,0 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Fluorn-Winzeln | 10,3 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
Wo liegt Schramberg?
Lage
Schramberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schramberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.061 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 21.231 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 80,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2255, 8,3862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schramberg
Was kostet eine Wohnung in Schramberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schramberg liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.061 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Schramberg?
Die Bruttomietrendite in Schramberg beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schramberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schramberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schramberg von 7,16 € auf 9,67 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schramberg im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Schramberg liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Schramberg liegt damit 0,79 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schramberg?
Schramberg hat 21.231 Einwohner bei 263 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |