Königsfeld im Schwarzwald
Königsfeld im Schwarzwald (PLZ 78126) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.114 Einwohner auf 40,2 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsfeld im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 9,28 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchweiler, Hardt und Eschbronn an.
Immobilienpreise in Königsfeld im Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsfeld im Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsfeld im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsfeld im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.481 €/m² |
| 2019 | 2.482 €/m² |
| 2020 | 1.695 €/m² |
| 2021 | 2.231 €/m² |
| 2022 | 2.962 €/m² |
| 2023 | 2.775 €/m² |
| 2024 | 2.779 €/m² |
| 2025 | 1.873 €/m² |
| 2026 | 3.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsfeld im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 6,59 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsfeld im Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.945 Einwohner |
| 2016 | 6.034 Einwohner |
| 2017 | 6.017 Einwohner |
| 2018 | 6.027 Einwohner |
| 2019 | 6.040 Einwohner |
| 2020 | 5.967 Einwohner |
| 2021 | 5.939 Einwohner |
| 2022 | 6.111 Einwohner |
| 2023 | 6.114 Einwohner |
| 2024 | 6.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsfeld im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königsfeld im Schwarzwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königsfeld im Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsfeld im Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsfeld im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsfeld im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsfeld im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsfeld im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterkirnach | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchweiler | 4,2 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Hardt | 5,1 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Eschbronn | 5,9 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 6,8 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Unterkirnach | 7,8 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Niedereschach | 8,0 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 9,4 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Schramberg, Stadt | 10,0 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Dunningen | 10,3 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
Wo liegt Königsfeld im Schwarzwald?
Lage
Königsfeld im Schwarzwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsfeld im Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.345 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 6.114 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 40,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,1386, 8,4215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsfeld im Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in Königsfeld im Schwarzwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsfeld im Schwarzwald liegt bei 9,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.345 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsfeld im Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite in Königsfeld im Schwarzwald beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsfeld im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsfeld im Schwarzwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsfeld im Schwarzwald von 7,40 € auf 9,28 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsfeld im Schwarzwald im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Königsfeld im Schwarzwald liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Königsfeld im Schwarzwald liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsfeld im Schwarzwald?
Königsfeld im Schwarzwald hat 6.114 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |