Vöhrenbach, Stadt
Vöhrenbach (PLZ 78147) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.709 Einwohner auf 70,5 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vöhrenbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterkirnach, Furtwangen im Schwarzwald und St. Georgen im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Vöhrenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vöhrenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vöhrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vöhrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 947 €/m² |
| 2019 | 599 €/m² |
| 2021 | 1.591 €/m² |
| 2022 | 1.782 €/m² |
| 2023 | 2.543 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 3.095 €/m² |
| 2026 | 2.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vöhrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 % |
| 2019 | 11,71 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 3,25 % |
| 2024 | 6,26 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vöhrenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.823 Einwohner |
| 2016 | 3.820 Einwohner |
| 2017 | 3.825 Einwohner |
| 2018 | 3.853 Einwohner |
| 2019 | 3.858 Einwohner |
| 2020 | 3.783 Einwohner |
| 2021 | 3.715 Einwohner |
| 2022 | 3.698 Einwohner |
| 2023 | 3.709 Einwohner |
| 2024 | 3.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vöhrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vöhrenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vöhrenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vöhrenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vöhrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vöhrenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Schönwald im Schwarzwald | 11,02 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 9,34 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vöhrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vöhrenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,27 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 5,48 % |
| Unterkirnach | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterkirnach | 5,9 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 7,4 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 9,2 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 9,6 km | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 9,9 km | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 10,8 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Mönchweiler | 11,1 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 11,6 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Gütenbach | 12,3 km | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
Wo liegt Vöhrenbach?
Lage
Vöhrenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vöhrenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.048 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.709 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 70,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0455, 8,3045 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vöhrenbach
Was kostet eine Wohnung in Vöhrenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vöhrenbach liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.048 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Vöhrenbach?
Die Bruttomietrendite in Vöhrenbach beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vöhrenbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vöhrenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vöhrenbach von 5,52 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Vöhrenbach im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Vöhrenbach liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Vöhrenbach liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vöhrenbach?
Vöhrenbach hat 3.709 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |