Vöhrenbach, Stadt

Der Ort

Vöhrenbach ist eine kleine Stadt im mittleren Schwarzwald auf 797 m Höhe, eingebettet in ein Tal der Breg. Von den 70,47 km² Gemeindefläche entfallen 77 % auf Wald. Mit rund 3.700 Einwohnern gehört der Ort zu den kleineren Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Wirtschaft ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Tourismus; wirtschaftlich ist Vöhrenbach stark mit der Nachbarstadt Furtwangen verbunden. Größter Arbeitgeber ist die Walor Vöhrenbach GmbH, ein Automobilzulieferer mit 240 Beschäftigten (Stand 2018). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Preise

Der Immobilienmarkt in Vöhrenbach ist durch niedrige absolute Preise und hohe Volatilität gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.048 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.451 €/m²) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich bewegt sich Vöhrenbach mit der Miete knapp unter dem Deutschlanddurchschnitt von 8,92 €/m² und mit dem Kaufpreis unter dem Bundesmittel von 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 % und liegt damit über dem Kreiswert (4,97 %), dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Das Perzentil von 88,4 im Bundesland zeigt: Von den über 1.100 bewerteten Orten in Baden-Württemberg hat nur etwa jeder siebente eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,52 liegt unter dem Kreis- (20,98) und Landesdurchschnitt (23,49) und entspricht dem Muster von Märkten mit moderaten Kaufpreisen.

Die historische Entwicklung zeigt extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,52 €/m² (2018) auf 10,83 €/m² (2026), fiel dazwischen aber 2023 auf 6,89 €/m² zurück. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 599 €/m² (2019) und 3.095 €/m² (2025); für das Jahr 2020 liegt kein Wert vor. Die Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen die Durchschnittswerte stark schwanken können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Vöhrenbach liegt im unteren Preissegment seiner Nachbarschaft. Von den acht verglichenen Nachbarorten im Umkreis bis 12 km hat Vöhrenbach die drittniedrigste Angebotsmiete (8,75 €/m²). Nur Triberg (8,43 €/m²) und Mönchweiler (8,68 €/m²) liegen darunter. Beim Kaufpreis liegt Vöhrenbach mit 2.048 €/m² nahe dem Niveau von Furtwangen (2.050 €/m²) und St. Georgen (2.015 €/m²) und deutlich unter Villingen-Schwenningen (2.941 €/m²) oder Mönchweiler (2.546 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Villingen-Schwenningen (4,6 %) und Mönchweiler (4,09 %), liegt aber unter Furtwangen (5,79 %), Eisenbach (5,48 %) und Unterkirnach (5,33 %). Schönwald im Schwarzwald weist mit 7,27 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf den dort niedrigeren Kaufpreis von 1.819 €/m² bei einer vergleichsweise hohen Miete von 11,02 €/m² zurückzuführen ist.

Das Muster zeigt: Vöhrenbach folgt dem regionalen Schwarzwaldmuster, bei dem die Preise unter denen der größeren Städte (Villingen-Schwenningen) liegen, aber nicht die extremen Werte der kleinsten Gemeinden erreichen. Die Rendite liegt damit im Mittelfeld – weder besonders attraktiv für Investoren noch unattraktiv für Eigennutzer.

Standortfaktoren und Demografie

Der Schwarzwald-Baar-Kreis, zu dem Vöhrenbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 58 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 91, die Demografie auf Rang 110. Die Arbeitsmarktperspektive erreicht Rang 133 und die Dynamik mit Rang 147 die schwächsten Werte. Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote in Vöhrenbach lag 2023 bei 6,0 % (60 Promille). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein unruhiger Verlauf: Von 5,4 % (2015) stieg sie 2020 auf 8,3 % an, fiel dann auf 5,4 % (2022) und lag 2023 bei 6,0 %. Die Schwankungen spiegeln die Struktur eines kleinen Arbeitsmarktes wider, der empfindlich auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.

Die Bevölkerung entwickelte sich rückläufig: Von 3.823 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 3.709 (2024), ein Verlust von knapp 3 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 (3.858) und 2022 (3.698) ein. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.709. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht.