Villingen-Schwenningen, Stadt
Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 89.145 Einwohner auf 165,5 km², das entspricht 539 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Villingen-Schwenningen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,79 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brigachtal, Mönchweiler und Bad Dürrheim an.
Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen liegt mit einer Angebotsmiete von 11,27 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.941 €/m² im oberen Drittel Baden-Württembergs. Die Stadt verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+5,28 % seit 2015). Die Mietpreise sind seit 2018 um rund 28 % gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung mit einem Peak 2021. Im Schwarzwald-Baar-Kreis gehört die Stadt zu den teureren Standorten. Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Kreis auf Rang 89 von rund 400.
Marktüberblick
Villingen-Schwenningen ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und liegt im Süden Baden-Württembergs auf einer Fläche von 165,53 km². Mit rund 89.145 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 539 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt vereint die beiden historischen Kernorte Villingen und Schwenningen und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort im Südschwarzwald.
Aktuell liegen auf dem lokalen Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 11,27 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.941 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,75, die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Villingen-Schwenningen haben seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend genommen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,79 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 11,25 Euro – ein Anstieg von rund 28 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 3,72 Prozent.
Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 gab es eine leichte Korrektur (von 9,29 auf 9,18 Euro), bevor der Preisdruck ab 2020 wieder zunahm. Der bisherige Höchstwert wurde 2024 mit 11,80 Euro erreicht, gefolgt von einer leichten Beruhigung 2025.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches, aber volatileres Bild. Von 2.469 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höchststand von 3.305 Euro. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sanken die Preise auf 3.001 Euro, 2023 auf 2.901 Euro. Seit 2024 erholen sie sich wieder (2.970 Euro). Die für 2026 vorliegende Projektion deutet auf einen Rückgang auf 2.732 Euro hin. Der jährliche Wachstumsdurchsatz über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,27 Prozent.
Demografie und Bevölkerung
Die Bevölkerungsentwicklung von Villingen-Schwenningen ist seit 2015 eindeutig positiv. Von 84.674 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 89.145 – ein Wachstum von 5,28 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um fast 1.740 Personen zunahm.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 2.022 und ist bis 2023 auf 2.425 gestiegen. Der zeitliche Verlauf zeigt einen Rückgang bis 2018 (1.689), einen Anstieg während der Pandemie 2020 (2.677) und eine anschließende leichte Erholung mit neuerlicher Zunahme 2023.
Die stabile bis wachsende Bevölkerungszahl bildet eine grundlegende Nachfragestütze für den lokalen Immobilienmarkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Villingen-Schwenningen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 11,27 Euro liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im Schwarzwald-Baar-Kreis, wo im Mittel 9,69 Euro verlangt werden, gehört die Stadt zu den teureren Standorten.
Beim Kaufpreis liegt Villingen-Schwenningen mit 2.941 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Mittel von 3.140 Euro. Im Kreis beträgt der Durchschnitt 2.451 Euro – die Stadt liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 21,75 liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was auf eine relativ gute Mietrendite im Landesvergleich hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent platziert die Stadt im 70. Perzentil Baden-Württembergs – sie liegt damit im oberen Drittel der verglichenen Standorte im Land.
Im direkten Umfeld zeigen die Nachbarorte teils deutlich niedrigere Werte: Mönchweiler (5,3 km) liegt bei 8,68 Euro/m² Miete und 2.546 Euro/m² Kaufpreis, während Bad Dürrheim (6,6 km) mit 10,43 Euro/m² Miete und 3.393 Euro/m² Kaufpreis teurer ist.
Standortfaktoren
Der Schwarzwald-Baar-Kreis, dem Villingen-Schwenningen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der Rankings.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 58 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis besonders gut ab. Die Rangfolge bei Dynamik (147) und Arbeitsmarkt (133) liegt dagegen im unteren Bereich, während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (91) und Demografie (110) im Mittelfeld liegen.
Am Ort ist die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg mit einem Standort in 78054 Villingen-Schwenningen ansässig. Sie bildet einen bedeutenden Bildungsort und Arbeitgeber für die Region.
Für Villingen-Schwenningen liegen keine Bodenrichtwerte vor; entsprechende Boden- und Grundstücksdaten sind nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 10,48 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.469 €/m² |
| 2019 | 2.747 €/m² |
| 2020 | 2.871 €/m² |
| 2021 | 3.305 €/m² |
| 2022 | 3.001 €/m² |
| 2023 | 2.901 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 3.217 €/m² |
| 2026 | 2.732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 84.674 Einwohner |
| 2016 | 84.070 Einwohner |
| 2017 | 84.557 Einwohner |
| 2018 | 85.181 Einwohner |
| 2019 | 85.707 Einwohner |
| 2020 | 85.686 Einwohner |
| 2021 | 86.475 Einwohner |
| 2022 | 88.213 Einwohner |
| 2023 | 89.145 Einwohner |
| 2024 | 89.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 10,85 % |
| 2017 | 10,14 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Villingen-Schwenningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Villingen-Schwenningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Villingen-Schwenningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Villingen-Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Villingen-Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Villingen-Schwenningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterkirnach | 5,33 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 4,8 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Mönchweiler | 5,3 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 6,6 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Unterkirnach | 7,3 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Dauchingen | 7,8 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,4 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Niedereschach | 9,7 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Tuningen | 11,2 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 11,6 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
Wo liegt Villingen-Schwenningen?
Lage
Villingen-Schwenningen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Polizei Baden-WürttembergSturmbühlstraße 250, 78054 Villingen-Schwenningen
Alle Kennzahlen zu Villingen-Schwenningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.941 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 89.145 |
| Einwohner je km² | 539 |
| Fläche (km²) | 165,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0583, 8,4596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Villingen-Schwenningen
Was kostet eine Wohnung in Villingen-Schwenningen?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.941 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (9,69 Euro/m² Miete, 2.451 Euro/m² Kaufpreis). Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt (11,08 Euro/m²), der Kaufpreis jedoch darunter (3.140 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,79 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,77 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 34 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.469 Euro/m² (2018) auf 2.732 Euro/m² (2026) und lag mit 3.001 Euro/m² im Jahr 2022 deutlich höher. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf angebotenen Preisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,97 Prozent. Im Perzentilrang von 70,6 im Bundesland bedeutet das, dass Villingen-Schwenningen eine bessere Rendite als rund 71 Prozent der vergleichbaren Orte im Land aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,75 und damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Villingen-Schwenningen?
Die Einwohnerzahl ist von 84.674 im Jahr 2015 auf 89.145 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,28 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 539 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt verzeichnet damit ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
Wie schneidet Villingen-Schwenningen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis bis 11,2 Kilometer liegt die Angebotsmiete von 11,27 Euro/m² über allen genannten Werten – am höchsten ist sie in Tuningen mit 10,96 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.941 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Bad Dürrheim (3.393 Euro/m²) und Dauchingen (3.433 Euro/m²), aber über Mönchweiler (2.546 Euro/m²) und Brigachtal (2.622 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Villingen-Schwenningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Villingen-Schwenningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Villingen-Schwenningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |