Villingen-Schwenningen, Stadt
Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 89.145 Einwohner auf 165,5 km², das entspricht 539 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Villingen-Schwenningen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,79 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brigachtal, Mönchweiler und Bad Dürrheim an.
Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 10,48 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.469 €/m² |
| 2019 | 2.747 €/m² |
| 2020 | 2.871 €/m² |
| 2021 | 3.305 €/m² |
| 2022 | 3.001 €/m² |
| 2023 | 2.901 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 3.217 €/m² |
| 2026 | 2.732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 84.674 Einwohner |
| 2016 | 84.070 Einwohner |
| 2017 | 84.557 Einwohner |
| 2018 | 85.181 Einwohner |
| 2019 | 85.707 Einwohner |
| 2020 | 85.686 Einwohner |
| 2021 | 86.475 Einwohner |
| 2022 | 88.213 Einwohner |
| 2023 | 89.145 Einwohner |
| 2024 | 89.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Villingen-Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 10,85 % |
| 2017 | 10,14 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Villingen-Schwenningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Villingen-Schwenningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Villingen-Schwenningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Villingen-Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Villingen-Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Villingen-Schwenningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterkirnach | 5,33 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 4,8 km | 78086 | 9,34 € | 2.622 € | 4,27 % |
| Mönchweiler | 5,3 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Bad Dürrheim, Stadt | 6,6 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Unterkirnach | 7,3 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Dauchingen | 7,8 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,4 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Niedereschach | 9,7 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Tuningen | 11,2 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 11,6 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
Wo liegt Villingen-Schwenningen?
Lage
Villingen-Schwenningen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Polizei Baden-WürttembergSturmbühlstraße 250, 78054 Villingen-Schwenningen
Alle Kennzahlen zu Villingen-Schwenningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.941 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 89.145 |
| Einwohner je km² | 539 |
| Fläche (km²) | 165,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0583, 8,4596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Villingen-Schwenningen
Was kostet eine Wohnung in Villingen-Schwenningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Villingen-Schwenningen liegt bei 11,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 789 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.941 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Villingen-Schwenningen?
Die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Villingen-Schwenningen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Villingen-Schwenningen von 8,79 € auf 11,77 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Villingen-Schwenningen im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Villingen-Schwenningen liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Villingen-Schwenningen?
Villingen-Schwenningen hat 89.145 Einwohner bei 539 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |