Niedereschach
Niedereschach (PLZ 78078) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.147 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.713 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedereschach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dauchingen, Zimmern ob Rottweil und Deißlingen an.
Immobilienpreise in Niedereschach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedereschach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedereschach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 7,80 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedereschach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.964 €/m² |
| 2019 | 2.255 €/m² |
| 2020 | 1.703 €/m² |
| 2021 | 2.889 €/m² |
| 2022 | 2.820 €/m² |
| 2023 | 2.702 €/m² |
| 2024 | 2.636 €/m² |
| 2025 | 2.617 €/m² |
| 2026 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedereschach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedereschach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.887 Einwohner |
| 2016 | 5.898 Einwohner |
| 2017 | 5.935 Einwohner |
| 2018 | 5.917 Einwohner |
| 2019 | 5.913 Einwohner |
| 2020 | 5.969 Einwohner |
| 2021 | 5.980 Einwohner |
| 2022 | 6.049 Einwohner |
| 2023 | 6.147 Einwohner |
| 2024 | 6.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedereschach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niedereschach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niedereschach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedereschach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedereschach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedereschach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Deißlingen | 10,66 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedereschach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedereschach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbronn | 5,09 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Deißlingen | 3,60 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dauchingen | 5,0 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Zimmern ob Rottweil | 6,0 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Deißlingen | 6,0 km | 78652 | 10,66 € | 3.555 € | 3,60 % |
| Eschbronn | 7,9 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 8,0 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Mönchweiler | 8,2 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Rottweil, Stadt | 8,3 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Villingendorf | 9,0 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Dunningen | 9,1 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
Wo liegt Niedereschach?
Lage
Niedereschach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedereschach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.713 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 6.147 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,1326, 8,5286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedereschach
Was kostet eine Wohnung in Niedereschach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedereschach liegt bei 9,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.713 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedereschach?
Die Bruttomietrendite in Niedereschach beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedereschach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedereschach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedereschach von 7,21 € auf 11,22 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedereschach im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niedereschach liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Niedereschach liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedereschach?
Niedereschach hat 6.147 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |