Schönwald im Schwarzwald

Grunddaten und Lage

Schönwald im Schwarzwald liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg und umfasst eine Fläche von 27,8 km². Der Ort hat 2.711 Einwohner (2024) und weist eine Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro km² auf. Die Fläche des Ortes ist vergleichsweise klein, was auf die bergige Topografie des Schwarzwalds zurückzuführen ist.

Marktüberblick und Mietrendite

Der Immobilienmarkt in Schönwald zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 11,02 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.819 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,27 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,76. Diese Werte sind aus Inseraten abgeleitet und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Bruttomietrendite von 7,27 % ist außergewöhnlich hoch. Im Perzentilrang von 99,5 % liegt Schönwald damit in den oberen 1 % aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Nur 0,5 % der baden-württembergischen Orte weisen eine noch höhere Mietrendite auf. Dieser Wert ist vor allem auf die moderaten Kaufpreise zurückzuführen: Der Kaufpreis von 1.819 €/m² liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.451 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 11,02 €/m² knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m² und über dem Kreisdurchschnitt von 9,69 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 13,76 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 23,49 und zum Kreisdurchschnitt von 20,98. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was die hohe Mietrendite bestätigt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen deutliche Schwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 1.076 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 2.257 €/m² (2022), fielen dann auf 1.696 €/m² (2024) und stiegen 2025 wieder auf 1.940 €/m². Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,78 €/m² (2019) und 12,62 €/m² (2025). Die CAGR für Mieten beträgt 1,39 %, für Kaufpreise 5,03 %.

Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen, lokalen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der CAGR von 5,03 % für Kaufpreise ist deutlich höher als der für Mieten (1,39 %). Dies zeigt, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mieten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schönwald wuchs von 2.380 Einwohnern (2015) auf 2.711 (2024), ein Anstieg von 13,9 %. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 2.533 auf 2.711 stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 %. Der Schwarzwald-Baar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage ab (Rang 58), während die Dynamik mit Rang 147 schwächer abschneidet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Schönwald im Schwarzwald eine einzigartige Position einnimmt. Die Nachbargemeinden haben durchweg niedrigere Kaufpreise und ebenfalls hohe Mietrenditen, aber keine erreicht die Höhe von Schönwald.

Triberg (3,8 km entfernt) hat einen Kaufpreis von 1.943 €/m² und eine Rendite von 5,21 %. Schonach (4,6 km) liegt bei 1.724 €/m² und 6,25 %. Furtwangen (5,6 km) bei 2.050 €/m² und 5,79 %. Gütenbach (7,8 km) weist mit 7,69 % die höchste Rendite auf, hat aber mit 1.197 €/m² den niedrigsten Kaufpreis.

Schönwald liegt mit seiner Rendite von 7,27 % zwischen Gütenbach und den anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.819 €/m² ist im regionalen Vergleich moderat, aber nicht der niedrigste. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²) liegt Schönwald bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau, bei den Mieten jedoch darüber. Dies erklärt die überdurchschnittliche Rendite.