Schonach im Schwarzwald
Schonach im Schwarzwald (PLZ 78136) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.029 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schonach im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Triberg im Schwarzwald, Schönwald im Schwarzwald und Hornberg an.
Immobilienpreise in Schonach im Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schonach im Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schonach im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schonach im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.078 €/m² |
| 2019 | 1.249 €/m² |
| 2020 | 1.368 €/m² |
| 2021 | 1.859 €/m² |
| 2022 | 2.184 €/m² |
| 2023 | 1.661 €/m² |
| 2024 | 1.617 €/m² |
| 2025 | 1.727 €/m² |
| 2026 | 1.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schonach im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 % |
| 2019 | 6,77 % |
| 2020 | 7,84 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 5,51 % |
| 2024 | 5,66 % |
| 2025 | 6,13 % |
| 2026 | 7,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schonach im Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.009 Einwohner |
| 2016 | 4.000 Einwohner |
| 2017 | 4.009 Einwohner |
| 2018 | 4.045 Einwohner |
| 2019 | 4.031 Einwohner |
| 2020 | 4.022 Einwohner |
| 2021 | 3.992 Einwohner |
| 2022 | 4.036 Einwohner |
| 2023 | 4.029 Einwohner |
| 2024 | 4.029 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schonach im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schonach im Schwarzwald liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schonach im Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schonach im Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schonach im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schonach im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönwald im Schwarzwald | 11,02 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Hornberg | 8,90 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schonach im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schonach im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| Hornberg | 6,14 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Elzach | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 2,8 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 4,6 km | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Hornberg, Stadt | 8,0 km | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 10,0 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 10,2 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Elzach, Stadt | 10,2 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Simonswald | 11,7 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Gütenbach | 11,8 km | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 12,1 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
Wo liegt Schonach im Schwarzwald?
Lage
Schonach im Schwarzwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schonach im Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.724 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 4.029 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,1432, 8,1999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schonach im Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in Schonach im Schwarzwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schonach im Schwarzwald liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.724 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Schonach im Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite in Schonach im Schwarzwald beträgt 6,25 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schonach im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schonach im Schwarzwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schonach im Schwarzwald von 7,63 € auf 11,99 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schonach im Schwarzwald im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schonach im Schwarzwald liegt bei 6,25 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Schonach im Schwarzwald liegt damit 1,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schonach im Schwarzwald?
Schonach im Schwarzwald hat 4.029 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |