St. Georgen im Schwarzwald, Stadt
St. Georgen im Schwarzwald (PLZ 78112) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.203 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Georgen im Schwarzwald über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 10,57 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterkirnach, Königsfeld im Schwarzwald und Triberg im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in St. Georgen im Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: St. Georgen im Schwarzwald, Stadt
Immobilienmarktbericht für St. Georgen im Schwarzwald: Angebotsmiete 8,81 €/m², Angebotskaufpreis 2.015 €/m², Bruttomietrendite 5,25% (Perzentilrang 90,8 im Landesvergleich). Mieten steigen stark an (+48% seit 2018), Kaufpreise schwanken. Bevölkerung wächst leicht (+2,84% seit 2015). Wirtschaftlich geprägt von Feinwerktechnik und Uhrenherstellung."
Marktüberblick
St. Georgen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg mit 13.203 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 59,85 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Naturpark Südschwarzwald und ist wirtschaftlich traditionell auf Feinwerktechnik und Uhrenherstellung ausgerichtet. Das Deutsche Phonomuseum dokumentiert die Geschichte dieser Branche vor Ort.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.015 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,81 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,06, die Bruttomietrendite 5,25 Prozent.
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 10,57 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand. Das entspricht einem kumulierten Anstieg von rund 48 Prozent über den Zeitraum.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Rückgang von 2.264 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.742 Euro (2020) folgte ein starker Anstieg auf 2.407 Euro (2023). Seitdem korrigierte der Preis wieder auf 1.884 Euro (2025) und liegt 2026 bei 2.031 Euro pro Quadratmeter.
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt St. Georgen im Schwarzwald unter dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (9,69 Euro/m² Miete, 2.451 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 8,81 Euro/m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis von 2.015 Euro/m² liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m².
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,8 im Landesvergleich liegt St. Georgen damit in den oberen zehn Prozent aller baden-württembergischen Orte. Das bedeutet, dass die Mietrendite in St. Georgen höher ist als bei über 90 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Unterkirnach (5,9 km Entfernung) weist mit 10,65 Euro/m² die höchste Miete auf, während Schönach im Schwarzwald mit 1.724 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis von 10 km verzeichnet. Triberg im Schwarzwald liegt mit 1.943 Euro/m² nahe am Wert von St. Georgen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von St. Georgen im Schwarzwald wuchs von 12.838 Einwohnern (2015) auf 13.203 (2024) – ein Anstieg von 2,84 Prozent. Damit entwickelt sich die Stadt leicht positiv, was für eine ländliche Gemeinde im Schwarzwald bemerkenswert ist.
Der Schwarzwald-Baar-Kreis, dem die Stadt angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelranking belegte der Kreis Platz 58 bei Wohlstand und sozialer Lage, Platz 91 bei Wettbewerb und Innovation, Platz 110 bei Demografie und Platz 133 bei Arbeitsmarkt. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für St. Georgen im Schwarzwald vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Georgen im Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Georgen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Georgen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.264 €/m² |
| 2019 | 2.006 €/m² |
| 2020 | 1.742 €/m² |
| 2021 | 1.937 €/m² |
| 2022 | 2.071 €/m² |
| 2023 | 2.407 €/m² |
| 2024 | 2.146 €/m² |
| 2025 | 1.884 €/m² |
| 2026 | 2.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Georgen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 5,99 % |
| 2026 | 6,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Georgen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.838 Einwohner |
| 2016 | 12.882 Einwohner |
| 2017 | 12.906 Einwohner |
| 2018 | 12.958 Einwohner |
| 2019 | 12.945 Einwohner |
| 2020 | 13.035 Einwohner |
| 2021 | 12.998 Einwohner |
| 2022 | 13.122 Einwohner |
| 2023 | 13.203 Einwohner |
| 2024 | 13.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Georgen im Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — St. Georgen im Schwarzwald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet St. Georgen im Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Georgen im Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Georgen im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Georgen im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönwald im Schwarzwald | 11,02 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Vöhrenbach | 8,75 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Triberg im Schwarzwald | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Georgen im Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Georgen im Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönwald im Schwarzwald | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| Unterkirnach | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald | 5,21 % |
| Vöhrenbach | 5,12 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterkirnach | 5,9 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 6,8 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 7,5 km | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Mönchweiler | 7,7 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Hardt | 8,7 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 9,2 km | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Schonach im Schwarzwald | 10,0 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 10,1 km | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Eschbronn | 11,4 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
Wo liegt St. Georgen im Schwarzwald?
Lage
St. Georgen im Schwarzwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Georgen im Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.015 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 13.203 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,1262, 8,3323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Georgen im Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in St. Georgen im Schwarzwald?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.015 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Schwarzwald-Baar-Kreises (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.451 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in St. Georgen im Schwarzwald entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 48 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich in derselben Periode von 2.264 Euro pro Quadratmeter auf 2.031 Euro und ist damit leicht gesunken. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in St. Georgen im Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,25 Prozent und liegt damit über dem Bundeslanddurchschnitt von 4,36 Prozent sowie über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,06 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,98 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 90,83 im Bundesland hat St. Georgen im Schwarzwald eine deutlich höhere Rendite als rund 91 Prozent der anderen Orte in Baden-Württemberg.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in St. Georgen im Schwarzwald?
Die Einwohnerzahl ist von 12.838 im Jahr 2015 auf 13.203 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet St. Georgen im Schwarzwald im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,81 Euro pro Quadratmeter unter der von Unterkirnach (10,65 Euro) und Schönwald (11,02 Euro), aber über der von Triberg (8,43 Euro). Der Kaufpreis von 2.015 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Unterkirnach (2.399 Euro) und Königsfeld (3.345 Euro), aber höher als in Schonach (1.724 Euro) und Schönwald (1.819 Euro).
Woher stammen die Daten zu St. Georgen im Schwarzwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St. Georgen im Schwarzwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St. Georgen im Schwarzwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |
| Bräunlingen, Stadt | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |