Hardt
Hardt (PLZ 78739) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.545 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 240 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hardt über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschbronn, Schramberg und Königsfeld im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Hardt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hardt (Landkreis Rottweil)
Immobilienmarktbericht für Hardt (Landkreis Rottweil): Eine Schwarzwaldgemeinde mit rund 2.545 Einwohnern, staatlich anerkannter Erholungsort, mit überdurchschnittlichem Preisniveau im Umland, extremer Preisvolatilität aufgrund des kleinen Marktes, hoher Arbeitslosigkeit und einer starken aber wenig dynamischen Wirtschaftsstruktur des Landkreises Rottweil.
Der Ort: Schwarzwaldgemeinde mit Erholungsort-Status
Hardt liegt am Ostrand des mittleren Schwarzwalds auf 785 m Höhe, etwa 15 Kilometer westlich von Rottweil. Die 10,6 Quadratkilometer große Gemeinde hat rund 2.545 Einwohner und ist seit 1976 staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört zum Landkreis Rottweil, grenzt aber südlich direkt an den Schwarzwald-Baar-Kreis und an die Stadt Schramberg. Die Gemeinde ist als Erholungsort geprägt, verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet mit metallverarbeitenden Betrieben und Zulieferern der Autoindustrie, weist aber eine negative Pendlerbilanz auf. Die Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen müssen in Schramberg, Königsfeld oder St. Georgen besucht werden.
Preisniveau: Teuerster Nachbarort mit durchschnittlichem Preis-Faktor
Der Immobilienmarkt in Hardt zeigt ein auffälliges Preisniveau: Die Angebotsmiete liegt mit 9,72 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.761 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.648 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Landesmittel von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,67 entspricht nahezu dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5). Diese Übereinstimmung bedeutet: Hardts Preise sind absolut hoch, aber im Verhältnis zur Miete nicht überbewertet. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,5 Kilometern ist Hardt bei der Miete mit 9,72 Euro der teuerste Ort. Bei der Rendite liegt es mit 4,23 Prozent im mittleren Drittel – höher als Königsfeld (3,45 %) und Dunningen (3,20 %), aber niedriger als Lauterbach (5,60 %), Aichhalden (5,42 %) und St. Georgen (5,25 %).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleinem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was in deutschen Immobilienmärkten üblich ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,88 Euro (2021) und 10,57 Euro (2025) – ein Faktor von mehr als zwei. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.483 Euro (2020) und 3.091 Euro (2021), also ebenfalls um den Faktor zwei. Diese extremen Ausschläge sind bei einer Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern verständlich: Der kleine Marktumfang führt dazu, dass einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Der CAGR von 8,56 Prozent beim Kaufpreis und 5,86 Prozent bei der Miete über die jeweiligen Reihen sind statistisch kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten getragen werden. Die aktuellen Werte von 2.761 Euro/m² (Kauf) und 9,72 Euro/m² (Miete) liegen damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Spanne, sondern in der Mitte des historischen Bereichs.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, hohe Arbeitslosigkeit, starke Wirtschaftsstruktur
Die demografische Entwicklung Hardts ist seit 2015 nahezu stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2.512 und 2.567, der Gesamtanstieg beträgt lediglich 0,63 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 240 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Schwarzwaldgemeinde moderat. Auffällig ist die Arbeitslosenquote, die in den verfügbaren Daten zwischen 14 und 31 Prozent schwankt – Werte, die weit über dem baden-württembergischen und deutschen Durchschnitt liegen. Die Quote von 21 Prozent im Jahr 2023 ist besonders hoch und korrespondiert mit der negativen Pendlerbilanz, die aus der Gemeindebeschreibung bekannt ist. Die Struktur des Ortes als Erholungsort mit metallverarbeitendem Gewerbe und Zulieferbetrieben der Autoindustrie erzeugt einen Arbeitsmarkt, der sowohl saisonale als auch konjunkturelle Schwankungen anfällig ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rottweil bei der wirtschaftlichen Stärke auf Rang 34 von rund 400 Kreisen – ein sehr gutes Ergebnis. Gleichzeitig liegt der Kreis bei der Dynamik auf Rang 365, also im unteren Fünftel. Diese Diskrepanz zwischen starker bestehender Wirtschaftsstruktur und schwacher Entwicklungsdynamik spiegelt sich in der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerung und der hohen, volatil bleibenden Arbeitslosenquote wider. Hardt verfügt über keine Hochschule und ist auf die Grundschule beschränkt; weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hardt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 4,88 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.483 €/m² |
| 2021 | 3.091 €/m² |
| 2022 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.279 €/m² |
| 2024 | 2.306 €/m² |
| 2025 | 2.190 €/m² |
| 2026 | 2.428 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 5,79 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hardt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.529 Einwohner |
| 2016 | 2.549 Einwohner |
| 2017 | 2.567 Einwohner |
| 2018 | 2.532 Einwohner |
| 2019 | 2.528 Einwohner |
| 2020 | 2.534 Einwohner |
| 2021 | 2.512 Einwohner |
| 2022 | 2.546 Einwohner |
| 2023 | 2.545 Einwohner |
| 2024 | 2.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hardt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hardt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hardt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hardt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,62 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hardt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 3,45 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschbronn | 3,4 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Schramberg, Stadt | 5,0 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Königsfeld im Schwarzwald | 5,1 km | 78126 | 9,62 € | 3.345 € | 3,45 % |
| Lauterbach | 7,0 km | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Dunningen | 7,6 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 8,7 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Mönchweiler | 9,3 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Aichhalden | 9,5 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Niedereschach | 10,4 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
Wo liegt Hardt?
Lage
Hardt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hardt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.761 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 2.545 |
| Einwohner je km² | 240 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,1841, 8,4114 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hardt
Was kostet eine Wohnung in Hardt?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hardt liegen bei 9,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.761 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hardt leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rottweil (9,36 Euro bzw. 2.648 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hardt entwickelt?
Die Mietpreise in Hardt sind von 5,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen, weisen dabei aber starke jährliche Schwankungen auf. Die Kaufpreise lagen 2020 bei 1.483 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2026 auf 2.428 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen jedoch eine hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt zurückzuführen sein könnte.
Welche Bruttomietrendite kann man in Hardt erwarten?
Die Bruttomietrendite in Hardt beträgt 4,23 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Rottweil bei 4,40 Prozent und Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Auf Bundesebene beträgt die durchschnittliche Rendite 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 46,1 im Bundesland liegt Hardt im unteren Mittelfeld – rund 54 Prozent der Orte in Baden-Württemberg bieten eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hardt?
Hardt hat aktuell 2.545 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 240 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung stabil bei rund 2.530 bis 2.570 Einwohnern geblieben, mit einem leichten Anstieg von insgesamt 0,63 Prozent. Die Einwohnerzahl schwankt also nur geringfügig.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hardt?
Die Arbeitslosenquote in Hardt lag 2023 bei 21 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der Bundesdurchschnitt und weist auf einen angespannten Arbeitsmarkt hin. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 14 und 31 Prozent.
Wie schneidet Hardt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rottweil, zu dem Hardt gehört, Platz 67 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 34, während die "Dynamik" mit Platz 365 deutlich schlechter abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hardt selbst.
Woher stammen die Daten zu Hardt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hardt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hardt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |