Lauterbach
Lauterbach (PLZ 78730) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.894 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauterbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 6,76 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schramberg, Aichhalden und Schiltach an.
Immobilienpreise in Lauterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lauterbach (Schwarzwald)
Lauterbach im Landkreis Rottweil ist ein günstiger Wohnstandort im Mittleren Schwarzwald mit niedrigen Miet- und Kaufpreisen, hoher Bruttomietrendite (5,6 %) und starker Preisvolatilität auf einem kleinen Markt. Die Bevölkerung stagniert leicht, die Pendlerbilanz ist negativ. Der Kreis Rottweil weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Struktur auf, aber wenig Dynamik.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Lauterbach im Mittleren Schwarzwald gehört zu den preisgünstigsten Wohnstandorten im Landkreis Rottweil und im Bundesland Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete liegt bei 8,22 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro sowie deutlich unter dem Landeswert von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.762 Euro je Quadratmeter entspricht etwa der Hälfte des Landesdurchschnitts von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,87 und liegt damit fast sechs Punkte unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 23,5. Die Bruttomietrendite von 5,6 % gehört mit einem Perzentilrang von 94 im Landesvergleich zu den höchsten in Baden-Württemberg. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten und macht Lauterbach für renditeorientierte Anleger interessant, nicht für preisdynamische Märkte.
Preis- und Mietentwicklung: Hohe Volatilität auf kleinem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,23 Euro (2019, 2022) und 8,55 Euro (2020). Der Jahres-CAGR liegt bei -0,33 %, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht. Die Kaufpreisreihe ist noch extremer: Von 342 Euro je Quadratmeter (2019) über 2.660 Euro (2020) bis 1.088 Euro (2026) zeigt die Reihe extreme Ausschläge. Der CAGR von 2,94 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Volatilität. Sie ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Lauterbach hat knapp 20 Quadratkilometer Fläche und etwa 2.900 Einwohner; der Markt ist dünn. Die aktuellen Werte von 8,22 Euro Miete und 1.762 Euro Kaufpreis liegen im oberen bis mittleren Bereich der vergangenen acht Jahre und sind nicht als stabilisierter Marktkennwert zu interpretieren.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stagnation bei negativer Pendlerbilanz
Die Einwohnerzahl Lauterbachs ist seit 2015 um 2,62 % von 2.972 auf 2.894 zurückgegangen. Der stärkste Rückgang trat 2021 mit 2.834 Einwohnern auf, seither stabilisiert sich die Zahl auf knapp 2.894. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit im unteren Bereich. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 4,0 % (2015) und 6,6 % (2020) und lag 2023 bei 6,2 %. Die Pendlerbilanz ist nachweislich negativ: Die Gemeinde führt aus, dass die Industrie im Vergleich zu anderen Orten unterentwickelt ist und die Bewohner zur Arbeit pendeln müssen. Der größte lokale Arbeitgeber, Bock Kunststofftechnik, ist eine Nachfolgefirma einer Kammfabrik und bietet bei weitem nicht genug Arbeitsplätze für die Erwerbsbevölkerung. Tourismus spielt als Wirtschaftszweig eine Rolle; der Ort liegt an der Deutschen Uhrenstraße und gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rottweil, dem Lauterbach angehört, auf Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Position ist solide, wird aber durch unterschiedliche Teilindizes geprägt: Der Index Stärke liegt mit Rang 34 an der Spitze, während der Index Dynamik mit Rang 365 das Schlusslicht bildet. Das Muster zeigt eine wirtschaftlich robuste, aber wenig wachstumsdynamische Region. Der Arbeitsmarkt-Rang (118) und der Demografie-Rang (99) liegen im unteren Mittelfeld, was der lokalen Bevölkerungsentwicklung und der negativen Pendlerbilanz entspricht. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Lauterbach selbst ist keine Hochschullehrorte und hat damit keine studentische Nachfrage nach Mietwohnungen.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im Schwarzwald-Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Lauterbach die zweinniedrigste Angebotsmiete (8,22 Euro je Quadratmeter) auf — nur Schenkenzell liegt mit 8,08 Euro darunter. Der Kaufpreis von 1.762 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Niveau von Schramberg (2.061 Euro), Schiltach (1.979 Euro) und Eschbronn (2.004 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertreffen Aichhalden (5,42 %) und Schramberg (5,19 %), werden aber von Hornberg (6,14 %) und Schiltach (5,66 %) übertroffen. Lauterbach gehört der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Schramberg an, was die funktionale Verflechtung mit der größeren Nachbargemeinde zeigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Rottweil beträgt etwa 33 Kilometer, nach Villingen-Schwenningen rund 30 Kilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 863 €/m² |
| 2019 | 342 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 1.323 €/m² |
| 2022 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 1.487 €/m² |
| 2024 | 2.039 €/m² |
| 2025 | 1.154 €/m² |
| 2026 | 1.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,65 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 8,55 % |
| 2026 | 7,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.972 Einwohner |
| 2016 | 2.916 Einwohner |
| 2017 | 2.908 Einwohner |
| 2018 | 2.918 Einwohner |
| 2019 | 2.879 Einwohner |
| 2020 | 2.881 Einwohner |
| 2021 | 2.834 Einwohner |
| 2022 | 2.892 Einwohner |
| 2023 | 2.894 Einwohner |
| 2024 | 2.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lauterbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lauterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Hornberg | 8,90 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hornberg | 6,14 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schramberg, Stadt | 3,0 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Aichhalden | 6,0 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schiltach, Stadt | 6,8 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Hardt | 7,0 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Hornberg, Stadt | 8,8 km | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Schenkenzell | 9,3 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Eschbronn | 9,6 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 10,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 11,5 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
Wo liegt Lauterbach?
Lage
Lauterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.762 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 2.894 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2288, 8,3454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauterbach
Was kostet eine Wohnung in Lauterbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.762 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rottweil (9,36 Euro/m² Miete, 2.648 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauterbach entwickelt?
Die Angebotsmieten zeigten in den Jahren 2018 bis 2026 einen schwankenden Verlauf: Von 6,94 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 6,23 Euro/m² zurück, stiegen 2020 auf 8,55 Euro/m² und bewegten sich danach zwischen 6,23 und 8,22 Euro/m². Der aktuelle Wert von 8,22 Euro/m² (2024/2025) liegt damit über dem Niveau von 2018, fällt aber auf 6,76 Euro/m² im Jahr 2026 wieder deutlich ab. Die Kaufpreiszeitreihe weist ebenfalls starke Schwankungen auf, mit Werten zwischen 342 Euro/m² (2019) und 2.661 Euro/m² (2020).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lauterbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,6 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 17,87. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang von rund 94 liegt Lauterbach damit in den oberen 6 Prozent der Orte im Bundesland — das bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,87 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lauterbach?
Die Einwohnerzahl ist von 2.972 im Jahr 2015 auf 2.894 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei rund 2.894 Einwohnern.
Wie schneidet Lauterbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Lauterbach eine Angebotsmiete von 8,22 Euro/m², die unter denen von Schramberg (8,91 Euro/m²), Aichhalden (8,46 Euro/m²), Schiltach (9,34 Euro/m²) und Hardt (9,72 Euro/m²) liegt, aber über denen von Schenkenzell (8,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.762 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden — deutlich unter Hardt (2.761 Euro/m²) und Schenkenzell (3.216 Euro/m²), aber über Hornberg (1.740 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,6 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Schramberg (5,19 %) und Hardt (4,23 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lauterbach?
Lauterbach liegt im Landkreis Rottweil, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 34 ab, während er im Index "Dynamik" mit Rang 365 eher schwach dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Lauterbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauterbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauterbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |