Lauterbach
Lauterbach (PLZ 78730) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.894 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauterbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 6,76 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schramberg, Aichhalden und Schiltach an.
Immobilienpreise in Lauterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 863 €/m² |
| 2019 | 342 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 1.323 €/m² |
| 2022 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 1.487 €/m² |
| 2024 | 2.039 €/m² |
| 2025 | 1.154 €/m² |
| 2026 | 1.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,65 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 8,55 % |
| 2026 | 7,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.972 Einwohner |
| 2016 | 2.916 Einwohner |
| 2017 | 2.908 Einwohner |
| 2018 | 2.918 Einwohner |
| 2019 | 2.879 Einwohner |
| 2020 | 2.881 Einwohner |
| 2021 | 2.834 Einwohner |
| 2022 | 2.892 Einwohner |
| 2023 | 2.894 Einwohner |
| 2024 | 2.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lauterbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lauterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Hornberg | 8,90 €/m² |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,81 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hornberg | 6,14 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| St. Georgen im Schwarzwald | 5,25 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schramberg, Stadt | 3,0 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Aichhalden | 6,0 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schiltach, Stadt | 6,8 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Hardt | 7,0 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Hornberg, Stadt | 8,8 km | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Schenkenzell | 9,3 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Eschbronn | 9,6 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 10,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 11,5 km | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
Wo liegt Lauterbach?
Lage
Lauterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.762 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 2.894 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2288, 8,3454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauterbach
Was kostet eine Wohnung in Lauterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lauterbach liegt bei 8,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Lauterbach?
Die Bruttomietrendite in Lauterbach beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lauterbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lauterbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lauterbach von 6,94 € auf 6,76 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Lauterbach im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Lauterbach liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Lauterbach liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lauterbach?
Lauterbach hat 2.894 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |