Oberndorf am Neckar, Stadt
Oberndorf am Neckar (PLZ 78727) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.684 Einwohner auf 55,9 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.365 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberndorf am Neckar über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Epfendorf, Bösingen und Fluorn-Winzeln an.
Immobilienpreise in Oberndorf am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberndorf am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberndorf am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,68 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberndorf am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.896 €/m² |
| 2019 | 1.929 €/m² |
| 2020 | 2.204 €/m² |
| 2021 | 2.556 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 2.431 €/m² |
| 2024 | 2.557 €/m² |
| 2025 | 2.689 €/m² |
| 2026 | 2.145 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberndorf am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberndorf am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.803 Einwohner |
| 2016 | 13.907 Einwohner |
| 2017 | 14.033 Einwohner |
| 2018 | 14.073 Einwohner |
| 2019 | 14.077 Einwohner |
| 2020 | 14.246 Einwohner |
| 2021 | 14.372 Einwohner |
| 2022 | 14.662 Einwohner |
| 2023 | 14.684 Einwohner |
| 2024 | 14.684 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberndorf am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberndorf am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberndorf am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberndorf am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberndorf am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberndorf am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Vöhringen | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Sulz am Neckar | 9,42 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberndorf am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberndorf am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Sulz am Neckar | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Vöhringen | 3,68 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Epfendorf | 4,8 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
| Bösingen | 5,6 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Fluorn-Winzeln | 6,0 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Dornhan, Stadt | 8,3 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Vöhringen | 8,4 km | 72189 | 9,69 € | 3.158 € | 3,68 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 9,7 km | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Villingendorf | 9,7 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Dunningen | 9,9 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Dietingen | 10,8 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
Wo liegt Oberndorf am Neckar?
Lage
Oberndorf am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberndorf am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.365 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 14.684 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 55,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2890, 8,5730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberndorf am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Oberndorf am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberndorf am Neckar liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.365 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberndorf am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Oberndorf am Neckar beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberndorf am Neckar über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberndorf am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberndorf am Neckar von 7,58 € auf 9,98 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberndorf am Neckar im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Oberndorf am Neckar liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Oberndorf am Neckar liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberndorf am Neckar?
Oberndorf am Neckar hat 14.684 Einwohner bei 263 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |