Aichhalden
Aichhalden (PLZ 78733) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.281 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.874 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichhalden über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schiltach, Schramberg und Schenkenzell an.
Immobilienpreise in Aichhalden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichhalden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichhalden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 11,80 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichhalden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.612 €/m² |
| 2019 | 1.331 €/m² |
| 2020 | 2.231 €/m² |
| 2021 | 1.780 €/m² |
| 2022 | 1.849 €/m² |
| 2023 | 2.335 €/m² |
| 2024 | 2.013 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
| 2026 | 1.856 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichhalden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 10,64 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 6,68 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichhalden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.053 Einwohner |
| 2016 | 4.139 Einwohner |
| 2017 | 4.177 Einwohner |
| 2018 | 4.141 Einwohner |
| 2019 | 4.201 Einwohner |
| 2020 | 4.205 Einwohner |
| 2021 | 4.208 Einwohner |
| 2022 | 4.286 Einwohner |
| 2023 | 4.281 Einwohner |
| 2024 | 4.281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichhalden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aichhalden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aichhalden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichhalden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichhalden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichhalden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardt | 9,72 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Eschbronn | 8,51 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichhalden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichhalden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiltach | 5,66 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Eschbronn | 5,09 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Hardt | 4,23 % |
| Dunningen | 3,20 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 4,8 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Schramberg, Stadt | 5,0 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Schenkenzell | 5,1 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Lauterbach | 6,0 km | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Fluorn-Winzeln | 7,2 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Alpirsbach, Stadt | 8,4 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Hardt | 9,5 km | 78739 | 9,72 € | 2.761 € | 4,23 % |
| Dunningen | 10,0 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Eschbronn | 10,3 km | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
Wo liegt Aichhalden?
Lage
Aichhalden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichhalden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.874 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 4.281 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2694, 8,3987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichhalden
Was kostet eine Wohnung in Aichhalden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aichhalden liegt bei 8,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.874 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Aichhalden?
Die Bruttomietrendite in Aichhalden beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aichhalden über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aichhalden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aichhalden von 6,02 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Aichhalden im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Aichhalden liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Aichhalden liegt damit 1,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aichhalden?
Aichhalden hat 4.281 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |