Aichhalden

Ort und Struktur

Aichhalden liegt im östlichen mittleren Schwarzwald am Übergang zur Baarhochebene auf 640 bis 720 Meter Höhe. Die 4.281 Einwohner verteilten sich 2024 auf eine Fläche von 25,75 Quadratkilometern, was einer Dichte von 166 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rottweil und bildet mit den Ortsteilen Aichhalden und Rötenberg eine Verwaltungseinheit, die der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Schramberg angehört. Mit der Firmengruppe Simon besteht ein mittelständischer Arbeitgeber mit Wurzeln seit 1963 in den Bereichen Möbelbeschläge, Galvanotechnik und Werkzeugbau vor Ort (Wikipedia, 2025).

Markt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.874 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,46 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rottweil (2.648 Euro bzw. 9,36 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 2.409 Euro je Quadratmeter ebenfalls über Aichhalden, die Miete mit 8,92 Euro je Quadratmeter nur leicht.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,42 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Land: Aichhalden liegt im 92. Perzentil aller baden-württembergischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,45 liegt unter dem Kreis- (23,52) und Landesdurchschnitt (23,49). Diese Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis von 1.874 Euro liegt über dem von Lauterbach (1.762 Euro) und Alpirsbach (2.123 Euro liegt höher), aber unter dem von Schiltach (1.979 Euro) und deutlich unter dem von Schenkenzell (3.216 Euro) und Dunningen (3.419 Euro). Die Miete von 8,46 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden zwischen Alpirsbach (8,15 Euro) und Schramberg (8,91 Euro).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen starke Schwankungen, die für kleine Märkte mit geringer Inseratendichte typisch sind. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.331 Euro (2019) und 2.335 Euro (2023), die Angebotsmiete zwischen 6,02 Euro (2018) und 11,80 Euro (2019). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 1,78 Prozent für den Kaufpreis und 4,41 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum.

Die Schwankungen sind erheblich: So lag der Kaufpreis 2020 mit 2.231 Euro deutlich über dem Vorjahreswert von 1.331 Euro, fiel 2021 wieder auf 1.780 Euro und erreichte 2023 mit 2.335 Euro einen neuen Höchststand. Bei der Miete zeigte sich ein ähnliches Muster mit einem Ausreißer 2019 (11,80 Euro), gefolgt von einem Rückgang auf 7,14 Euro im Folgejahr. Diese Volatilität ist bei Angebotswerten in kleinen Gemeinden zu erwarten und spiegelt nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung wider.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Aichhaldens wuchs von 4.053 Einwohnern (2015) auf 4.281 (2024), was einer Zunahme von 5,6 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang 2018 auf 4.141 Einwohner folgte ab 2019 ein kontinuierlicher Anstieg, der 2022 mit 4.286 seinen Höchststand erreichte und sich seither stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 3,1 Prozent (2015) auf 4,2 Prozent (2023), mit einem Höhepunkt von 5,3 Prozent im Jahr 2020. Die Werte liegen damit im unteren bis mittleren Bereich für ländliche Räume, wobei die leichte Zunahme in den letzten Jahren beobachtet werden kann.

Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Rottweil im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Index Stärke mit Rang 34, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 70 und Wohlstand sowie sozialer Lage mit Rang 81. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 365 deutlich zurück, was auf geringere Zukunftsimpulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Demografie-Index (99) und Arbeitsmarkt-Index (118) liegen im mittleren Feld.