Epfendorf
Epfendorf (PLZ 78736) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.262 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Epfendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,36 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösingen, Oberndorf am Neckar und Villingendorf an.
Immobilienpreise in Epfendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Epfendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Epfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Epfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 1.927 €/m² |
| 2020 | 2.920 €/m² |
| 2021 | 2.416 €/m² |
| 2022 | 2.569 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² |
| 2024 | 1.905 €/m² |
| 2025 | 3.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Epfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Epfendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.280 Einwohner |
| 2016 | 3.312 Einwohner |
| 2017 | 3.310 Einwohner |
| 2018 | 3.318 Einwohner |
| 2019 | 3.288 Einwohner |
| 2020 | 3.237 Einwohner |
| 2021 | 3.222 Einwohner |
| 2022 | 3.273 Einwohner |
| 2023 | 3.262 Einwohner |
| 2024 | 3.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Epfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Epfendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Epfendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Epfendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Epfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Epfendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Epfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Epfendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösingen | 3,0 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 4,8 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Villingendorf | 5,1 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Dietingen | 6,1 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Dunningen | 7,9 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Fluorn-Winzeln | 8,7 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Zimmern ob Rottweil | 9,0 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Rottweil, Stadt | 9,2 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Zimmern unter der Burg | 9,6 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
Wo liegt Epfendorf?
Lage
Epfendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Epfendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 3.262 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2485, 8,5965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Epfendorf
Was kostet eine Wohnung in Epfendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Epfendorf liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Epfendorf?
Die Bruttomietrendite in Epfendorf beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Epfendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Epfendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Epfendorf von 7,36 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Epfendorf im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Epfendorf liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Epfendorf liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Epfendorf?
Epfendorf hat 3.262 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |