Epfendorf
Epfendorf (PLZ 78736) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.262 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Epfendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,36 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösingen, Oberndorf am Neckar und Villingendorf an.
Immobilienpreise in Epfendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Epfendorf (Kreis Rottweil)
Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rottweil mit 3.262 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2025 stark schwankend, mit einem deutlichen Anstieg 2020 und einem neuen Höchstwert 2025. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 %. Der Kreis Rottweil schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab, insbesondere im Bereich Wirtschaftsstärke.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Epfendorf ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.463 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 9,64 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,7 Prozent – nach Fluorn-Winzeln (5,13 %) und Oberndorf am Neckar (4,92 %) die dritthöchste Rendite im Vergleichskreis der acht Nachbarorte und des Orts selbst. Epfendorf liegt damit im 76. Perzentil von Baden-Württemberg. Nur 24 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen niedrigere Renditen auf.
Der Kaufpreisfaktor von 21,29 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Epfendorf zu einem der renditestärkeren kleinen Orte in der Region.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Anstieg 2025
Die Zeitreihen zeigen, dass sich die Immobilienpreise in Epfendorf in den letzten Jahren deutlich dynamischer entwickelt haben als in vielen anderen Gemeinden. Der Kaufpreis stieg von 2.045 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.920 Euro (2020), fiel dann auf 1.880 Euro (2023) und erreichte 2025 mit 3.508 Euro einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 8,0 Prozent.
Die Mieten entwickelten sich weniger extrem: Von 7,36 Euro (2018) stiegen sie auf 11,25 Euro (2022), fielen dann auf 9,02 Euro (2023) und liegen 2026 bei 8,50 Euro. Die jährliche Mietentwicklung liegt bei 1,8 Prozent. Die Mieten schwanken also weniger stark als die Kaufpreise.
Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung: Günstiger Kaufpreis im Umkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Epfendorf einen der niedrigsten Angebotskaufpreise auf. Fluorn-Winzeln (8,7 km, 2.134 Euro) und Bösingen (3 km, 2.219 Euro) liegen knapp darunter, während Villingendorf (5,1 km, 3.283 Euro), Dietingen (6,1 km, 3.287 Euro) und Dunningen (7,9 km, 3.419 Euro) deutlich höhere Preise aufweisen. Die Mieten liegen in Epfendorf im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Kreis Rottweil hat im Durchschnitt einen Angebotskaufpreis von 2.648 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 9,36 Euro. Epfendorf liegt mit 2.463 Euro unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete mit 9,64 Euro leicht darüber. Im Landesvergleich schneidet Epfendorf bei beiden Kennzahlen unter dem baden-württembergischen Durchschnitt ab (Kaufpreis: 3.140 Euro, Miete: 11,08 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,7 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,4 Prozent.
Standortfaktoren: Starke Wirtschaft, schwache Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rottweil, dem Epfendorf angehört, mit dem Gesamt-Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreise. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wirtschaftsstärke ab (Rang 34 von 400). Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 70) und bei der sozialen Lage (Rang 81) liegt der Kreis über dem Median.
Schwächer entwickelt sich die Dynamik des Kreises mit Rang 365 – das ist der drittschlechteste Wert unter den vier Teilindizes. Die Einwohnerzahl ist von 3.280 (2015) auf 3.262 (2024) leicht rückläufig (-0,55 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent (46 Promille). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 3,7 Prozent (2018) und 6,2 Prozent (2020).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Epfendorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Epfendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Epfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Epfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 1.927 €/m² |
| 2020 | 2.920 €/m² |
| 2021 | 2.416 €/m² |
| 2022 | 2.569 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² |
| 2024 | 1.905 €/m² |
| 2025 | 3.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Epfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Epfendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.280 Einwohner |
| 2016 | 3.312 Einwohner |
| 2017 | 3.310 Einwohner |
| 2018 | 3.318 Einwohner |
| 2019 | 3.288 Einwohner |
| 2020 | 3.237 Einwohner |
| 2021 | 3.222 Einwohner |
| 2022 | 3.273 Einwohner |
| 2023 | 3.262 Einwohner |
| 2024 | 3.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Epfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Epfendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Epfendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Epfendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Epfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Epfendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dunningen | 9,12 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Bösingen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Epfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Epfendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Bösingen | 4,53 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Dietingen | 3,31 % |
| Dunningen | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösingen | 3,0 km | 78662 | 8,37 € | 2.219 € | 4,53 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 4,8 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Villingendorf | 5,1 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Dietingen | 6,1 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Dunningen | 7,9 km | 78655 | 9,12 € | 3.419 € | 3,20 % |
| Fluorn-Winzeln | 8,7 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Zimmern ob Rottweil | 9,0 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Rottweil, Stadt | 9,2 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Zimmern unter der Burg | 9,6 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
Wo liegt Epfendorf?
Lage
Epfendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Epfendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 3.262 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2485, 8,5965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Epfendorf
Was kostet eine Wohnung in Epfendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.463 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Epfendorf mit der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro, aber deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.463 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.648 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Epfendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei es in der Zwischenzeit starke Schwankungen gab – unter anderem ein Höhepunkt von 11,25 Euro im Jahr 2022. Die Kaufpreise stiegen von 2.045 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.508 Euro im Jahr 2025 an, ebenfalls mit erheblichen jährlichen Schwankungen. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Epfendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,29 und ist damit niedriger als der Kreiswert von 23,52 und der Landesdurchschnitt von 23,49. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 75,95 im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte. Die Rendite liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie viele Einwohner hat Epfendorf und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Epfendorf hat 3.262 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 29,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,55 Prozent leicht rückläufig (von 3.280 auf 3.262 Einwohner).
Wie gut ist Epfendorf wirtschaftlich aufgestellt?
Der Kreis Rottweil, zu dem Epfendorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 67. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 34 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 365 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Epfendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Epfendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Epfendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |